Trao đổi mới đây về gói 30 ngàn tỷ, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng gói hỗ trợ cho vay xây dựng dự án alibaba an phước và mua nhà ở với lãi suất thấp kéo dài hàng chục năm chứ không phải một vài năm. Nếu giải ngân hết gói tín dụng này sẽ có gói khác tương tự. Từ đó để thấy, nhu cầu nhà ở còn cao và việc bơm vốn cho BĐS là điều cần thiết. BĐS phục hồi là kích cầu hàng chục ngành sản xuất và dịch vụ đi kèm. Khi có gói tín dụng 50 ngàn tỷ do VNBC chủ trì, nhiều chủ đầu tư BĐS rất kỳ vọng. Đại diện Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cho rằng, trong bối cảnh BĐS đang “khát” vốn, gói 50.000 tỷ có tác động lớn về mặt tâm lý. Đại diện một chủ đầu tư lớn khác ở TP Hồ Chí Minh lại rất quan tâm ưu điểm của gói 50.000 tỷ với cơ chế chấp nhận khoanh nợ cũ.


“Điều này mở một cánh cửa thoát hiểm cho các dự án đất nền giá rẻ đang bế tắc vì nợ xấu, giúp các công trình dở dang có cơ hội hoàn thiện sản phẩm đưa ra thị trường. Dưới góc độ này, 50.000 tỷ là sản phẩm tín dụng tích cực và được mong đợi’, chủ đầu tư nhấn mạnh. Trước một số ý kiến trang cãi về nguồn vốn cho gói tín dụng, ông Lê Xuân Nghĩa cho rằng, trước khi đưa ra con số này, VNBC và các NH đã tính toán trên cơ sở tổng tín dụng cho ngành xây dựng. Theo ước tính, tổng tín dụng cho ngành xây dựng ở thời điểm hiện tại khoảng 700.000 - 800.000 tỷ đồng, thì con số 50.000 tỷ, 100.000 tỷ vẫn còn quá ít.

Theo kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2014 do CBRE công bố sáng 2/4, ba tháng đầu năm, thị trường nhà ở, căn hộ tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng với 1.540 căn từ 4 dự án, giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, số lượng căn hộ hoàn thiện lại tăng đáng kể, đạt 2.716 căn, tăng khoảng 33% so cùng kỳ. Cùng với đó, hoạt động chào bán cũng diễn ra khá sôi động, với 6/10 dự án được tung ra thị trường, tương ứng gần 700 căn. Thực tế này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang “miệt mài” tập trung vào việc giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới.

Một lãnh đạo từ NHNN cũng cho biết, cùng 50.000 tỷ giữa cácNH liên kết với nhau, có 7 ngân hàng cũng đã đăng ký với NHNN là 70.000 tỷ. Như vậy là có khoảng 120.000 tỷ cho BĐS. Hồi đầu năm, BIDV có đề xuất thành lập cơ quan tái cho vay Thế chấp nhà và có thể phát hành tới 100.000 tỷ trái phiếu để phát triển nhà ở xã hội, và khoảng 60.000 tỷ để mua lại các khoản vay nhà ở đủ điều kiện. Theo đó, với dòng vốn 100.000 tỷ này được NH tái cho vay Thế chấp nhà ở sẽ có tác động tích cực tới sự phát triển ngành xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất…

Trong khi đó, trên thị trường, dù không trực tiếp tài trợ cho các dự án nhưng các NH vẫn tiếp tục bơm vốn vào BĐS qua các cửa khác nhau như tiêu dùng, kinh doanh mà đối tương trực tiếp thụ hưởng là chính người mua nhà. Nhờ đó, đang có hàng chục ngàn tỷ sẵn sàng hỗ trợ cho BĐS. Về gói 50 ngàn tỷ, đại diện VNBC đã khẳng định đây không phải là ưu đãi mà là một gói tín dụng thương mại. Hơn thế, gói tín dụng mới này chỉ khác biệt với các gói cho vay trước đây ở chỗ không cần tài sản đảm bảo, nghĩa là chủ đầu tư sử dụng vật liệu do một bên trong chuỗi liên kết cung ứng hàng hóa đến đâu, ngân hàng sẽ định giá hàng hóa đó rồi cho vay trên tỷ lệ nhất định khoảng 70%. Đặc biệt, các khoản vay mới cho chủ đầu tư đang có khoản vay ở ngân hàng khác độc lập với khoản vay cũ nên chủ đầu tư có nợ cũ vẫn tiếp tục được vay.

Đặc biệt, tại khu vực phía Đông và Tây Bắc của Hà Nội dự báo sẽ được coi trọng do thị trường đang diễn ra tình trạng thừa cung ở khu vực phía Tây cũng như khả năng phát triển dự án mới tại khu trung tâm gần như là không thể. Cũng theo lãnh đạo CBRE, giá mua dự kiến sẽ tăng lên, tuy nhiên vẫn còn quá sớm để khẳng định xu hướng này bởi hiện tượng tăng giá dù sao cũng chỉ xảy ra ở một số dự án, trong khi niềm tin với thị trường dù hồi phục nhưng cũng chỉ mức độ nào đó.

Giá chào bán là diễn biến nổi bật nhất trong quý khi có mức tăng khoảng 1,1% so với cuối 2013 và là lần tăng đầu tiên sau 11 quý giảm liên tiếp. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn tập trung chủ yếu ở các dự án đã hoàn thiện, đầy đủ hạ tầng, tiện ích. Một số dự án còn lại, việc giảm giá vẫn tiếp tục diễn ra dù mức giảm đã chững lại. Sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án cũng là điểm nổi bật trong quý, đặc biệt là áp lực lớn tạo ra từ các dự án hoàn thành với các dự án đóng tiền theo tiến độ.

Cũng do niềm tin của khách hàng vẫn chưa thể hồi phục nên bên cạnh các dự án trung cấp hoàn thiện, một số dự án cao cấp, có giá xoay quanh 30 triệu đồng/m2 vẫn có thanh khoản miễn là khách hàng có thể vào ở ngay. Thậm chí, tại một số dự án, ngay sau Tết nguyên đán, lượng giao dịch tăng cải thiện đáng kể - trái ngược với tình hình nhiều năm trước. Giám đốc điều hành CBRE Richard Leech, cho hay trong năm 2014 này dự kiến sẽ có nhiều dự án được hoàn thiện, tạo nên một cuộc cạnh tranh gay gắt hơn đối với các căn hộ mới được chào bán.