Theo ý kiến của dự án Kosmo Tây Hồ, Hà Nội có thể tận dụng nguồn lực là quỹ đất công rất lớn một cách hợp lý, hiệu quả để giải quyết bài toán nhà ở từng lớp, nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp tại tỉnh thành đang quá tải.

Quỹ đất công các nông trườngCông trường Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh), Phạm Văn Cội, nông trường bò sữa (huyện Củ Chi) do Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn quản lý hay nông trường Láng Le do UBND huyện Bình Chánh quản lý đều là những địa chỉ hợp để phát triển nhà ở tầng lớp. ngoại giả còn có nông trường Tam Tân do UBND huyện Củ Chi quản lý có tổng diện tích khoảng 8.685 ha, chưa tính quỹ đất các nông trường ở huyện Cần Giờ và một số khu đất được quy hoạch đất dự trữ của thành thị đều có thể coi xét điều chỉnh quy hoạch để dành một phần quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, để làm được nhà ở tầng lớp tại các nông trường này sẽ cần phải được đầu tư bổ sung rất lớn về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đầu tiên là đường giao thông, xe điện ngầm, xe buýt. đồng thời đó là đầu tư hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, dịch vụ, phát triển các khu công nghiệp, tạo công ăn việc làm.
Quỹ đất công đang làm nhà xưởng sinh sản ô nhiễmbây giờ nhà xưởng thuộc quản lý nhà nước đang sản xuất nhưng gây ô nhiễm, cần phải di dời vào khu công nghiệp tại các quận, huyện trên địa bàn TP HCM không phải là nhỏ. Lãnh đạo thành thị cần kiểm tra lại quỹ đất này tại các cơ quan quốc gia thuộc diện sắp đặt lại theo Quyết định 09. Ngoài ra còn có quỹ đất công của các doanh nghiệp nhà nước thực hành chủ trương cổ phần hóa hoặc thoái vốn nhà nước hiện. Nếu các quỹ đất này được đấu giá, đấu thầu và có cơ chế thì có thể huy động được thêm một nguồn lực rất lớn để tạo quỹ đất phát triển nhà ở từng lớp của thành thị.

Quỹ đất công tạo lập trong quá trình quy hoạch tỉnh thànhTrong quá trình quy hoạch và hình thành các khu thị thành vệ tinh, công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, TP HCM có thể tận dụng quỹ đất công để phát triển nhà ở từng lớp nhằm kích thích phát triển đô thị. Đó là các Khu thành phố mới Nam Sài Gòn 2.965 ha, Khu đô thị công nghiệp Tây Bắc (Củ Chi) 6.000 ha, Khu tỉnh thành cảng Hiệp Phước 3.600 ha, Khu chế xuất Tân Thuận 320 ha; Khu công nghệ cao 913 ha; Khu chế xuất Linh Trung I,II,III, 326 ha; Công viên phần mềm Quang Trung 43 ha...
tỉnh thành cũng đã chỉ đạo điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu công nghệ cao để có thể dành quỹ đất phát triển nhà ở tầng lớp. Đối với các khu vực được quy hoạch tỉnh thành mới, hoàn toàn có điều kiện để quy hoạch phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở thương mại giá rẻ với điều kiện phải tương trợ phát triển hạ tầng kết nối đồng bộ.
Quỹ đất nhà từng lớp trích lập theo Luật Nhà ởLuật Nhà ở và cả Luật kinh dinh bất động sản đã quy định tất tật các dự án nhà ở thương nghiệp đều phải dành 20% quỹ đất Kinh doanh để phát triển nhà ở tầng lớp theo nhiều phương thức tùy vào quy mô. tỉ dụ: đối với dự án từ 10 ha trở lên thì phải xây dựng nhà ở xã hội tại dự án. Đối với dự án dưới 10 ha thì có thể chọn lựa phương thức xây dựng nhà ở tầng lớp tại dự án, hoặc hoán đổi bằng quỹ đất, quỹ nhà ở tầng lớp ở vị trí khác, hoặc quy đổi giá trị bằng tiền nộp vào ngân sách địa phương để phát triển nhà ở tầng lớp.
Quỹ đất từ chính sách xã hội hóa nhà giá rẻTP HCM có thể huy động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở tầng lớp và xem đây như một nguồn lực tiềm năng để kiến lập quỹ đất cho các dự án nhà giá rẻ. Trong thời kì qua, đã có những doanh nghiệp tư nhân đã đưa quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở từng lớp, như Công ty Thủ Thiêm, Công ty Hoàng Quân, Công ty Nam Long... trong đó, đáng chú ý nhất là các dự án nhà ở tầng lớp cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành. ngoại giả TP HCM cũng ghi nhận hàng chục nghìn cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình đã đầu tư phát triển các khu nhà trọ, phòng trọ (dù rằng phần lớn chưa đảm bảo chất lượng, thiếu tiện ích và dịch vụ) đã giải quyết được phần nhiều nhu cầu thuê nhà của công nhân, cần lao, người nhập cư như đã nêu trên.Xem thêm thông tin chi tiết thêm tại: http://parkcityhadong.vn/kham-pha-he...mo-tay-ho.html