Năm 2017, dự báo phân khúc nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu của đại đa số người dân sẽ có nhiều khởi sắc, sau khi có sự chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc, nhất là quyết định về mức lãi suất cho vay mua dat nen saigon village là 5%/ năm.


Để thúc đẩy chương trình phát triển nhà ở xã hội, vai trò chủ động, tích cực, quyết tâm của từng địa phương trong cải cách thủ tục hành chính đối với doanh nghiệp xây dựng nhà ở, nhất là nhà ở xã hội rất quan trọng. Bên cạnh đó còn phải kể đến vai trò của Bộ Xây dựng trong việc tham mưu, xây dựng thể chế, chính sách một cách kịp thời, tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, tạo sự đồng bộ từ trung ương đến địa phương, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thông thoáng, thuận lợi cho doanh nghiệp.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, chương trình phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong năm 2017.

Vì vậy, việc tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, gỡ vướng cho doanh nghiệp để đẩy nhanh chương trình phát triển nhà ở xã hội là yêu cầu cấp thiết hiện nay.

Sự vươn lên và chuyển đổi mô hình này là nhờ chiến lược thâu tóm các dự án "chết lâm sàng", hợp tác phát triển cùng nhiều đối tác. Đó là công ty Hưng Thịnh, hiện đang được khách hàng, nhà đầu tư biết đến thông qua các đợt chào bán dự án chung cư trên thị trường.

Theo đó, cú lao dốc của thị trường bất động sản trong nhiều năm qua đã vắt kiệt sức của nhiều doanh nghiệp địa ốc, hàng loạt dự án đang xây dựng dở dang đã phải “trùm mền” vì chủ đầu tư cạn vốn. Trong khi đó, Hưng Thịnh Corp xác định đây chính là giai đoạn để hiện thực hóa chiến lược của mình.

Chiến lược này thực thi từ năm 2011 đến nay, Hưng Thịnh Corp liên tục "săn" các dự án của đối tác đang triển khai dở dang nhưng thiếu vốn triển khai để “bắt tay” hợp tác đầu tư, xây dựng, giúp nhiều dự án hồi sinh.

Điển hình như Dự án Florita tại khu đô thị Him Lam (quận 7); 9 View (quận 9), Sky Dream (Bình Thạnh), MoonLights Residences (quận Thủ Đức), Sky Center (Tân Bình), Melody Residences (Tân Phú)… Đây đều là những dự án từng bị “đắp chiếu” trước đó nay đang được triển khai trở lại.

Hay một loạt các dự án 12 View (quận 12), 8X Plus ở (quận Tân Phú); 8X Thái An (Gò Vấp) và 8X Đầm Sen (Tân Phú); 91 Phạm Văn Hai (Tân Bình); 26 Nguyễn Thượng Hiền (quận 3); 155 Nguyễn Chí Thanh (quận 10); Metro Apartment (Thủ Đức) … từng có lịch sử bị “trùm mền” nay đã trở thành những khu dân cư hiện hữu, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hàng ngàn người dân.

Lý giải về việc dự án được tiêu thụ một cách nhanh chóng, ông Hiền cho rằng khi bắt tay đầu tư một dự án, Hưng Thịnh luôn nghiên cứu khá kỹ các yếu tố của dự án, từ tính pháp lý, vị trí, đến khả năng giải quyết đầu ra của thị trường... Quan điểm của Hưng Thịnh luôn xác định không nôn nóng, mà là chậm nhưng phải chắc.

Chủ yếu sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu được tích lũy để xoay xở trong giới hạn “liệu cơm gắp mắm”, chứ không vay vốn đầu tư bằng mọi giá. Vì vậy, khi triển khai dự án, Hưng Thịnh chỉ cần bỏ ra 20 - 30% vốn là có thể thành công.

Tòa tháp Bitexco cao 68 tầng mang hình dáng búp sen nhiều năm nay được xem là một biểu tượng của Sài Gòn, tưởng như hình dáng kiến trúc “độc nhất vô nhị” của tòa tháp chỉ có ở Sài Gòn lại bất ngờ thấy na ná ở Malaysia khi một cư dân mạng lan truyền những hình ảnh của 1 cao ốc ở Kuala Lumpur

Về lối kiến trúc, trên thế giới cũng đã có nhiều trường hợp các toà tháp được cho là na ná nhau. Chẳng hạn như vụ một công ty kiến trúc hồi năm 2011 đã thiết kế toà tháp đôi sẽ xây ở quận thương mại Yongsan, thủ đô Seoul (Hàn Quốc), nhưng sau đó lối kiến trúc này bị nhiều người phản đối vì được cho là giống với toà tháp đôi của Trung tâm Thương mại thế giới (WTC) đang bốc cháy.

Chủ tịch UBND thành phố Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ và các phó chủ tịch chủ trì cuộc họp nghe các sở, ban, ngành báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án Di dời ga đường sắt và Tái phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng do tư vấn quốc tế của Ngân hàng Thế giới (WB) thực hiện.

Bên cạnh các chính sách về nguồn vốn tín dụng ưu đãi, thì một trong những vấn đề quyết định còn lại là cải cách các thủ tục liên quan đến xây dựng nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhanh chóng triển khai được dự án dat nen bella vista.

Một trong những vấn đề mất rất nhiều thời gian để triển khai các dự án nhà ở là đền bù, giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch. Thời gian chờ đợi đất sạch có khi lên đến vài năm.

Mục tiêu chính của dự án là di dời ga đường sắt ra khu vực phía tây thành phố nhằm triệt tiêu các xung đột giữa đường sắt và giao thông đô thị, giảm ùn tắc giao thông trong khu vực trung tâm thành phố, giảm thiểu ô nhiễm môi trường. Quy hoạch và xây dựng một nhà ga mới hiện đại, với sự tiếp cận tốt nhiều loại hình giao thông mật độ cao và kết nối thuận lợi với khu vực trung tâm thành phố.

Dự án Tái phát triển đô thị thành phố Đà Nẵng bao gồm quy hoạch phát triển đô thị tích hợp, hiện đại khu vực xung quanh nhà ga đường sắt mới; quy hoạch tái phát triển khu đô thị khu vực nhà ga đường sắt hiện trạng ở trung tâm thành phố; tái phát triển các hành lang vận tải công cộng xanh trên các hành lang đường sắt cũ; xây dựng các trục giao thông huyết mạch dọc theo hai bên tuyến đướng sắt mới... với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 9.677 tỷ đồng.

Dự án đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã đánh thức thị trường BĐS Đồng Nai vốn "ngái ngủ" khi rút ngắn thời gian kết nối giữa các tỉnh thành trong khu vực Đông Nam Bộ. Ngay sau đó, thị trường địa ốc Đồng Nai tiếp tục được tiếp sức với dự án mở rộng quốc lộ 1A, đoạn từ tỉnh Đồng Nai kết nối với TP.HCM được hành thành.

Theo đánh giá của các chuyên gia, những dự án hạ tầng liên tục được triển khai là cú hích làm cho thị trường địa ốc tại Đồng Nai thật sự "tỉnh giấc" và đón nhận một làn sóng đầu tư tăng mạnh chưa từng có.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn tỉnh này có khoảng 250 dự án BĐS lớn nhỏ, trong đó có 15 dự án của nhà đầu tư nước ngoài có vốn đăng ký từ 10 triệu USD trở lên. Đáng chú ý, nhiều dự án khu đô thị lớn tại một số huyện "đắp chiếu" thời gian dài từ 2008 đến nay cũng đã rục rịch triển khai trở lại để đón đầu thời cơ BĐS bùng nổ.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Đồng Nai đều khẳng định, thị trường bất động sản trong tỉnh ở những khu vực sắp xây dựng đường, công trình giao thông lớn đất có tăng 10-20% là điều bình thường. Trước đây đường đi lại nhỏ hẹp, khó khăn, giờ có dự án làm đường, cầu và các công trình kết cấu hạ tầng khác thì đương nhiên giá sẽ tăng. Bên cạnh đó, tình hình kinh tế 2 năm nay đang khá dần lên, lãi suất vay ngân hàng khá ổn định và có chiều hướng giảm so với trước nên nhu cầu mua đất, nhà ở có tăng.