sức mua nhưng vẫn ổn
theo doanh nghiệp lớn Jones Lang LaSalle (JLL), giá chỉ căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay vẫn phải chăng đối với mức thu nhập. Căn cứ vào nhóm 20% những hộ mái ấm gia đình xuất hiện thu nhập hàng tháng cao nhất sống tầm mức 1.337 $ thì giá chỉ những căn hộ dân gian and trung cấp cho nhưng vẫn ở trong mức tầm 3,9 - 6,6 năm thu nhập, xét bên trên một căn hộ có diện tích S 75 m2. mức giá thành tương đồng 3,9 năm mức thu nhập của phương thức dân dã, nhưng vẫn thấp hơn 30% đối với mức trung bình 5,7 năm mức thu nhập trên những TP. Hồ Chí Minh khác vào Khu vực Đông Nam Á.
JLL mang đến rằng ngay cả khi giá bán dịch vụ tăng 30% trong khoảng 3 năm đến, có chức năng xác suất giá chỉ căn nhà đối với thu nhập tiếp tục vẫn phù hợp do thu nhập đã không nghỉ 10% mỗi năm trong vài năm qua. 5 năm trước, giá ngôi nhà trên TP. Hồ Chí Minh đã giảm trong bối cảnh thu nhập không giảm, đưa giá chỉ căn nhà từ Xác Suất 7,6 năm thu nhập trong năm 2010 về mức 3,9 năm vào năm 2015.
theo ngân hàng thế giới, những hộ dân thành thị trên nước ta xuất hiện mức thu nhập trung bình khoảng 460 USD/tháng trong những lúc top 20% hộ mái ấm gia đình xuất hiện mức thu nhập tối đa ở trong khoảng 1.340USD/tháng. vì thế, chỉ các hộ mái ấm gia đình trực thuộc top 20% này mới mẻ có công dụng mua đc đa số những loại căn hộ được xây lắp bởi những nhà đầu tư khác nhau.
đối với các hộ mái ấm gia đình ở ngoài mức thu nhập này, Chính phủ sẽ đưa ra gói hỗ trợ mua nhà 30.000 tỉ từ thời điểm tháng 6 năm 2013 sở dĩ gia tăng cơ hội chi trả cho các hộ mái ấm gia đình có thu nhập trung bình bằng cách giảm lãi vay như thế chấp xuống mức 5% đối với tỉ lệ thị trường khoảng 7,5-10%.
Gói cung cấp này áp dụng cho phân khúc nhà ở cộng đồng hay sản phẩm có diện tích bé nhiều hơn 70 mét vuông và có giá bán từ 15 triệu VND trở xuống (khoảng 673 USD/m2). kể từ lúc gói hỗ trợ này được áp dụng, mức không giảm trưởng tín dụng đã đạt 13% trong năm 2014, 18% trong năm 2015 & có khả năng lên tới 18-20% vào 2016.
Cuộc khảo sát với cùng một số nhà đầu tư tại thành phố đã cho thấy thêm 50-80% số khách mua đang vay sống mức khoảng 50-65% lợi ích sản phẩm and thời gian vay dao động từ 15 mang lại hai mươi năm. khối lượng người vay vốn để mua căn nhà sẽ cao hơn ít nhiều so với thời điểm năm 2011, khi mà đa số khách hàng mua sản phẩm đều dùng tiền mặt.
thị trường không dễ tạo ra bong bóng
JLL nói một số công ty dự án khi tiếp xúc với doanh nghiệp lớn này đều nhận thức đc thời kỳ bong bóng của kinh doanh thị trường chứng khoán & Bất Động Sản trong năm 2008. tuy nhiên, JLL mang đến rằng tình trạng hiện tại của môi trường không thực sự “nóng” bằng thời gian các năm 2007-2008. Vốn dự án trực tiếp từ quốc tế vào nước ta năm 2014 & 2015 đều chắc chắn so với thời kỳ 2010-2013 & hầu như dòng vốn đều đã được thực hiện vào các dự án.
Ngược lại, lượng vốn đầu tư trong nước ta vào năm 2007 lên đến gấp ba lần năm 2005, & vào năm 2008 lại thêm ba đợt tăng giá nữa. tuy nhiên hầu như khối lượng vốn này đều không đc triển khai trong những dự án công trình. Tuy lượng vốn trong năm 2008 cao gấp 6 lần so với năm 2005 song con số dự án đc thực hành chỉ cao rộng 10% vào năm 2008.
đáng chú ý, chỉ số thị trường chứng khoán nước ta cũng sẽ phù hợp trong khoảng hai năm 2014-2015, tăng thêm 15% trong tiến trình này. vào 12 tháng vừa qua, chỉ số này sẽ tăng lên 3%. trong những lúc đó, chỉ số chứng khoán nước ta sẽ không nghỉ cho 144% vào năm 2006 and 56% vào quý 1.2007 khi mà thị trường mong muốn vào mức tăng trưởng GDP lớn mạnh sau sự kiện nước ta gia nhập WTO cũng giống như dựa vào kết quả marketing khả quan của các doanh nghiệp niêm yết và sự bức tốc dự án từ nước ngoài.
sốt ruột về các rủi ro khi đầu tư và chứng khoán không ngừng quá nóng, ngân hàng căn nhà nước sẽ giới hạn hoạt động dự án cổ phiếu and không giảm lợi nhuận liên bank đến ba lần, từ mức 8,75% mang lại mức 14% trong nửa thời điểm đầu năm 2008. Kết quả khi là lãi suất tiền gửi sẽ lên tới mức 16-18% trong những lúc lợi nhuận cho vay sống tại mức 20-21%. trong vòng 6 tháng đầu năm 2008, VN-Index đã giảm đi 60% giá trị.
Xem thêm:
  1. Chung cu HongKong Tower
  2. Imperial Plaza
  3. Vinhomes Thăng Long