Kết quả 1 đến 1 của 1
-
08-19-2016, 11:22 AM #1
- Ngày tham gia
- Mar 2016
- Bài viết
- 365
Song cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý của dự án
Một là có thể yêu cầu chủ đất chịu phạt và bồi thường đúng cam kết như trong hợp đồng đặt cọc đã ký. Hai là khởi kiện ra tòa. Tình huống này, chủ đất vừa phải bồi thường đúng cam kết, lại vừa bị treo quyền giao can ho moonlight thu duc dịch tài sản cho đến khi giải quyết xong tranh chấp. Mặc dù mất chút thời gian nhưng cách hành xử rắn theo hợp đồng sẽ tạo tiền lệ tốt giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Bên cạnh đó, chuyên gia này cũng khuyến cáo rằng, nên rà soát khắt khe khâu thỏa thuận đặt cọc khi mua đất chờ tách thửa hơn các loại BĐS khác.
Trường hợp của anh Chiến, do nghĩ đến hành trình đi kiện đòi tiền cọc và khoản tiền phạt trong hợp đồng quá rắc rối, vì vậy bên mua đã chọn giải pháp chấp nhận bị bẻ kèo và nhận khoản tiền bồi thường thấp hơn rất nhiều so với hợp đồng.Ông Phong cho rằng, ngoài việc thỏa thuận và chấp nhận bị xử ép, vẫn còn 2 tình huống khác anh Chiến có thể thực hiện để đòi lại quyền lợi của mình một cách chính đáng.
Anh chiến cho hay, chủ đất chỉ thông báo với anh không thể giao nền nhưng né tránh việc bồi thường cọc. Bên bán đề nghị chỉ bồi thường lãi suất ngân hàng của số tiền cọc đã đóng trong khi cam kết trong hợp đồng là phải đền cọc 100%, có nghĩa trả lại 100 triệu tiền cọc và bồi thường 100 triệu đồng tiền phạt. Theo chia sẻ của anh Chiến, anh cần đất để xây nhà ở. Với số tiền 950 triệu đồng, không đủ để mua vì giá đất khu này đã tăng 200-300 triệu đồng một nền so với năm 2015. Mất chi phí cơ hội đã đành, tiền cọc anh cũng bị xử ép. Cuối cùng, do không muốn theo đuổi một suất đầu tư vô vọng, tốn thời gian theo đuổi việc khởi can ho ha do quan 10 kiện chẳng biết bao giờ kết thúc nên anh Chiến đành chấp nhận khoản bồi thường cọc giảm từ 100% xuống còn 20%.
Tuy nhiên, khuyết điểm của hình thức giao dịch này là bên mua phải chờ đợi, đặt cược vào may rủi vì nếu quá trình tách thửa gặp vướng mắc thì bên bán khó có thể giao nền. Bên cạnh đó, giả định giá đất tăng lên có khả năng khi ra được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nền nhỏ thì bên bán đổi ý không bán nữa. Loại giao dịch này phụ thuộc rất lớn vào thủ tục pháp lý của từng địa phương cũng như các điều kiện thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc chặt chẽ tới đâu.
Theo hợp đồng đặt cọc, bên bán cam kết sẽ giao sổ hồng riêng cho khách vào tháng 5/2016 và ra công chứng. Chủ đất còn hứa hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng, dẫn điện nước về nhà đầy đủ. Trường hợp không giao nền thì chủ đất phải đền tiền cọc gấp đôi. Tháng 5/2016, anh Chiến liên hệ chủ đất thì được trấn an cố gắng đợi thêm vì các thủ tục đang được tiến hành. Đến tháng 6/2016, chủ đầu tư cung cấp ảnh chụp hồ sơ xác định biến động tài sản của khu đất đủ điều kiện tách thửa. Do sốt ruột chờ nhận nền đất, anh căn hộ sonata riverside Chiến đã chuẩn bị tiền để ký hợp đồng nhưng đến tháng 7/2016 thì bên bán thông báo hồ sơ tách thửa đang vướng mắc nhiều thủ tục.View more random threads:
- Mặt bằng chung cư 360 giải phóng
- Shophouse căn hộ Grand Center Quy Nhơn giá từ 34 triệu mỗi m2
- Condotel The Arena Cam Ranh – vẻ đẹp đẳng cấp vượt thời gian
- MỞ bÁn ĐỢt 1 chung cƯ hud3 nguyỄn ĐỨc cẢnh
- Những sai phạm của Công ty Long Phát có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản khách hàng kiểu Alibaba
- Cửa Hàng Cài Phần Mềm Cad Chất Lượng Tận Nhà quận một
- Website tra cứu sổ đỏ hiệu quả
- Dự án liền kề 124 Vĩnh Tuy có được sửa chữa mặt ngoài không
- Ích lợi căn hộ Sunrise Riverside quận 7
- Khách Hà Nội đầu tư vào các dự án nghỉ dưỡng miền Trung, Nam
Các Chủ đề tương tự
-
Lợi ích song song của tấm pin năng lượng mặt trời hiện nay
Bởi minhchaulv trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 08-22-2015, 10:15 PM -
chạy song song hdh android and win8.1
Bởi lamthiphuc1408 trong diễn đàn Khu Vực Máy TínhTrả lời: 0Bài viết cuối: 02-09-2015, 06:17 PM -
Cách cài Ubuntu 14.04, song song với windows 8.1
Bởi picomatvn trong diễn đàn Khu Vực Máy TínhTrả lời: 6Bài viết cuối: 02-08-2015, 04:17 PM -
Chạy song song win 8 và Mac OS có chia đc ổ ra nữa ko?
Bởi trongluu.nguyenthieu trong diễn đàn Khu Vực Máy TínhTrả lời: 10Bài viết cuối: 01-28-2015, 05:41 PM -
khó khăn về việc cái win 8 song song với win 7
Bởi duannd trong diễn đàn Khu Vực Máy TínhTrả lời: 3Bài viết cuối: 11-24-2014, 09:58 AM
HPT Việt Nam: Đối Tác Chiến Lược...
Hôm nay, 02:22 PM in Rao Vặt Tổng Hợp