Theo Savills, thị phần căn hộ Hà Nội mang thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi 1 lượng cung quá lớn gia nhập thị phần trong năm 2016.
Theo Báo cáo thị phần BĐS quý 4/2015 của doanh nghiệp trả lời BĐS Savills, tổng nguồn cung căn hộ trong quý 4/2015 gồm khoảng 16.000 căn, tăng 9% theo quý và 79% theo năm. sở hữu 22 Công trình đang bán và 11 Công trình mới, cung cấp thêm 8.000 căn giảm 8% theo quý.
thị xã trong khoảng Liêm với tốc độ bán hàng rẻ nhất với 20% thị phần. Hạng B tiếp tục dẫn đầu thị phần về số lượng căn bán được mang hơn 60% thị phần. những căn hộ sở hữu giá tầm 2 tỷ đồng/căn được ưa thích.
đặc thù, theo Quan sát của Savills, khách hàng hiện tại đã chú trọng hơn về hạn tầng Công trình, những nguyên tố xanh, thiết kế hiện đại cũng như lựa chọn Dự án khó tính hơn. tuy nhiên, chủ đầu cơ cũng nâng cao cường các chính sách bán hàng, nhiều chương trình giảm giá được tung ra cùng có những chính sách tương trợ về nguồn vốn cho quý khách nhà
Savills dự đoán, năm 2016 có khoảng 24.600 căn hộ từ 48 Công trình dự kiến mở bán chủ yếu quy tụ tại cá Công trình HD Mon City, FLC Star Tower, Gold Season , The Garden Hills, MB Land Mỹ Đình, Vinhomes Gardenia‎.
Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills cho biết triển vẳng thị trường BĐS Hà Nội trong năm 2016 tương đối sáng sủa: "Tiếp đà nâng cao của năm 2015, hoạt động bán hàng dự kiến ở mức cao trong nửa đầu năm 2016. thị phần mang thể sẽ chững lại vào cuối năm bởi một lượng cung quá to gia nhập thị phần trong năm 2016".
"Với nguồn cung to, lúc lãi suất có thể nâng cao cao vào năm nay sẽ gây áp lực lên giá thứ cấp và sau Đó là giá sơ cấp với thể giảm nhẹ, đặc trưng là ở tầng lớp căn hộ hạng B nếu ko bao gồm các ưu đãi bao gồm", Bà Hằng khẳng định.

Cũng theo bà Hằng thiên hướng chuyển khối đế thành mẫu hình shop house đang trở nên phổ quát. Đây là sản phẩm buôn bán mới cho mặt bằng bán sỉ và rộng rãi nguồn cung căn hộ. tuy nhiên, hoạt động M&A những Dự án căn hộ cũng sẽ diễn ra mạnh hơn.
Lượng căn hộ cao cấp khởi công, mở bán nâng cao mạnh trong nửa cuối năm 2015 và dự đoán 1 nguồn cung lớn trong 2016, điều này khiến hot lên nguy cơ ngập lụt của phân khúc này, khi mà thực tế lượng hàng tồn kho vẫn còn nhiều.
Vừa mở bán đã hết hàng
Đang mang nhu cầu tậu 1 căn hộ ở huyện Thanh Xuân, nhưng anh Ngọc (giám đốc 1 tổ chức tin học) hơi bất thần lúc viên chức kinh doanh của sàn do chủ đầu cơ quản lý thông báo đã hết hàng. Điều mà anh Ngọc câu hỏi là thời khắc hết đúng vào hôm mở bán. địa chỉ sở hữu các viên chức khác, anh nhận được câu trả lời tương tự.
Nhưng lúc hỏi sang các sàn thứ cấp bán hàng cho chủ đầu tư, anh Ngọc được gợi ý: “Nếu anh muốn tìm phải ưng ý chênh 1-2 giá”. Cả Công trình, lần mở bán tòa trước hết mang gần 500 căn, lại hết veo ngày đầu, khiến cho những các bạn nhà thực như anh đặt câu hỏi: “Liệu đây mang phải là chiêu khiến cho giá của chủ đầu tư?”.
dò xét trên thị trường hiện nay, ko riêng gì Công trình ở thị xã Thanh Xuân mà tại tất cả những Dự án căn hộ cao cấp, quý khách nhà đều phải chịu mức phí chênh lệch so với giá chủ đầu tư ban sơ công bố. nếu trước đây, điệp khúc bán giá chênh chỉ diễn ra ở tầng lớp nhà giá rẻ thì nay, phần nhiều toàn thị trường đang diễn biến tương tự.
Báo cáo công bố sau bán hàng của chủ đầu cơ đều cho thấy thị trường luôn cháy hàng, các đợt mở bán đều đạt 100%. Chủ mua đất cao cấp ở thị xã Cầu Giấy còn công bố thông tin kế hoạch bán hàng đợt đầu đạt 300% so mang dự định. nhiều chủ đầu tư còn úp mở, số lượng căn hộ còn lại rất ít, khách hàng ko nhanh chân sẽ hết.
Thống kê của CBRE VN, tổng cả năm 2015 có 28.300 căn đã được chào bán, nâng cao 70% so với năm 2014. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so sở hữu mức 21% trong năm cực điểm 2011 về mở bán.
Theo vị trí, tỷ lệ mở bán mới tại khu phía Nam (quận Hoàng Mai) và rìa trọng điểm (quận 2 Bà Trưng) tăng mạnh, chiếm tới 50% lượng mở bán. Tỷ lệ này trước đây luôn tốt hơn khu phía Tây và Tây Nam sở hữu nhiều cơ sở đang được khai triển. Lượng mở bán mới trong khoảng khu phía Tây và Tây Nam chiếm 46%, tốt hơn các năm trước khi thường trên 50%.
Tại thị phần Hà Nội, Dự án Goldmark City (Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy) sở hữu 5.000 căn; Dự án Home City (Trung Kính, Cầu Giấy) có 1.200 căn; Dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy) mang 800 căn; Công trình Imperia Garden ở Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân) 1.600 căn, Park Hill Time City khoảng trên 4.000 căn.

đón nhận thêm hàng nghìn căn hộ
Nhìn vào những Dự án căn hộ cao cấp đang rậm rịch mở bán trong năm nay cho thấy số lượng cung khổng lồ đang chuẩn bị chào bán. 2016 thị trường nhà đất được dự đoán sẽ là cuộc đổ bộ vào khu vực này, đặc biệt là lực lượng Công trình nằm dọc trục vành đai 3, đường trên cao.
Tại Hà Nội, với thể nhắc tới các mẫu tên mới nổi như BRG AquaSpring Apartments, Chung cu Nguyen Tuan tại huyện Thanh Xuân, khu vực Mỹ Đình sở hữu Công trình Five Star, Mon City, hay Oriental Westlake tọa lạc tại quận Tây Hồ... TNR Holdings vừa công bố một Công trình chung cư cao cấp khác trên đất nhà máy dệt Mùa Đông (cũ) tại số 47 tuyến phố Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, HN. Quy mô gồm 4 tòa nhà cao trong khoảng 27 đến 35 tầng.
Có thể bạn quan tâm:

Giá Bán toà Summer chung cư GoldSeason
Biệt thự đơn lập Gamuda

View more random threads: