Đây là báo cáo được đưa ra tại hội thảo do Hiệp hội Ngưng lại sản Việt Nam và công ti cổ thứ đầu tư và thương mại Thủ đô ( Capital House ) phối hợp tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Chính sách nhà Việt Nam đang đối diện với sức ép tăng trưởng dân số , nhất là ở thành phố. Đến năm 2020 , dự báo dân sốt rét thị sẽ lên đến 46 triệu người , tương đương khoảng 45% dân số cả nước. Trong 10 năm tới , ước tính tổng nhu cầu nhà mới có xác xuất lên đến 5 , 1 triệu căn trong phân khúc nhà giá làng nhàng và thấp.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy , phân khúc nhà ở dự án cát tường phú sinh giá thấp và trung bình có số người sử dụng nhiều nhất và tiêu tốn nhiều năng lượng nhất. Vì thế , việc triển khai các giải pháp xanh tại những công trình nhà ở giá thấp và làng nhàng tạo nên cộng đồng phát triển bền vững , canh gác môi trường là định hướng phát triển của Bộ Xây dựng đối với phân khúc nhà giá thấp và nhàng nhàng tại Việt Nam.

Các chuyên gia tuy rằng , công trình xanh có xác xuất kiệm ước 50% tiêu thụ năng lượng so với thiết kế ban sơ. Một lợi ích rỏ rành nhất của công trình xanh là giảm phí tổn vận hành ( thường chiếm hơn 80% phí tổn đầu tư ). Từ đó , làm tăng giá trị Chia của cải , mức hoàn vốn đầu tư nhanh và hấp dẫn khách hàng…

PGS. TS Trần Kim Chung , Phó Viện trưởng Viện Học hỏi quản lý kinh tế Trung ương đánh giá , gắn nhà ở giá thấp với Sự tình xanh là rất nhu yếu vì bản chất việc tăng mật độ , làm căn hộ nhỏ sẽ có tác động đến một điều gì đó đến sức ép quy hoạch , hạ tầng cơ sở. Nhưng khi gắn với công trình xanh làm giảm phí tổn thường xuyên , tạo ra cân bằng và làm thay đổi nhận thức rằng: Ở nhà giá thấp vẫn có cuộc sống tốt. Nhưng , phải có sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và người mua nhà. Bởi khi có những giải pháp xanh thì phải gia tăng chi phí , tuy nhiên phải cân nhắc không để đội chi phí quá cao.

ngày nay , trên cả nước mới có khoảng 60 công trình được xác nhận là công trình xanh. Số lượng này Vẫn nhu mì , tập kết chủ yếu ở các phân khúc nhà ở thương mại cao cấp. Các nhà đầu tư du an cat tuong phu sinh chưa mặn mòi với việc lựa chọn áp dụng các giải pháp kiến trúc xanh , kiệm ước năng lượng tại các đề án nhà giá thấp vì tuy rằng phí tổn sẽ tăng từ 20-30%. Song , nhiều quan điểm tại hội thảo tuy rằng , giải pháp công trình xanh không làm phát sinh chi phí lớn đến như vậy.

Ông Trần Như Trung , Phó giám đốc điều hành công ty CP đầu tư và thương mại Thủ đô cho hay , trên thực tiễn , các giải pháp kiến trúc xanh , hệ thống pin năng lượng kim ô chỉ làm tăng phí tổn đầu tư khoảng 3%. Tuy thế , phí tổn này cũng sẽ tính vào giá thành. Bởi thế , nếu không có chính sách tương trợ thì những đề án này sẽ khó mà tranh đua với nhau được.

Theo ông Trung: Một doanh nghiệp thì không thể làm được. Chúng tôi có thể chịu được 1 - 2 dự án , tuy nhiên khi điều chỉnh vào giá bán thì tất nhiên người mua chỉ chọn những nơi giá thấp hơn. Bởi vậy , cần có sự tuyên truyền để nâng cao nhận thức , dần dần cầu sẽ chuyển sang những công trình xanh. Song song , nhà nước cũng cần có chính sách xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất , đánh giá , ghi nhận và phân biệt các công trình xanh. Hay như hiện nay làm pin aìc vàng lại tích vào ắc quy , phí tổn lớn mà nhanh hỏng. Phải làm thế nào được hòa vào lưới điện. Ở các nước họ đều đã làm và rất đơn giản.

Nhằm xúc tiến phát triển những công trình xanh trong phân khúc nhà giá thấp và làng nhàng , nhiều ý kiến tuy là , quốc gia cần có những Các quy định tương trợ ít nhất 20 năm đối với các nội dung cụt ngủn từ tín dụng , quỹ đất , từ ưu đãi cho nhà phát triển…

Về dài hạn , phải thành lập Ủy ban hoặc Hội đồng nhà theo mô hình công ty với sự tham dự dự án cát tường phú sinh của đại diện đại diện các bộ , ngành liên tưởng , địa diện ngân hàng Chính sách từng lớp , doanh nghiệp và vận hành theo quy luật của thị trường.