(Theo makerz.info) - Không vay nhà băng quá 50%, cho thuê lại chính căn nhà sẽ mua và tìm mọi cách tất toán trước hạn hoặc tận dụng nguồn vốn vay từ người thân... là những cách để giúp bạn dễ thở hơn ngay cả khi đang nợ tiền nhà băng.
hồ hết người Mỹ có nhà là nhờ vay ngân hàng trong khi người Việt Nam chỉ nghĩ đến mua nhà khi tích cóp được đủ tiền. Nhưng điều đó không có tức thị người Việt kiếm tiền giỏi hơn, tích luỹ tốt hơn và ít "phá sản" hơn. Bởi trên thực tế, người phương Tây thường biết cách quản lý tài chính khoa học và là những "con nợ" sáng dạ. Để làm được như vậy, cần nhớ những lưu ý căn bản dưới đây.



Chớ mua nhà kiểu "tay không bắt giặc"
Về lý thuyết mà nói, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà. Như vậy là ít ra bạn phải đang có sẵn 20-30% số tiền trong tay. Tuy nhiên, hiện không ít người Việt sẵn sàng mua nhà khi trong tay chẳng có đồng nào. thí dụ như trường hợp của anh Ngọc (Cầu Giấy, Hà Nội). Anh thế chấp sổ đỏ căn nhà trị giá khoảng 4 tỷ đồng của ba má ở quận nội thành để vay 1 tỷ đồng (anh được nhân viên tín dụng tham vấn để chứng minh với nhà băng có thu nhập 45 triệu đồng một tháng) mua căn hộ ở ngoại thành trong khi thực tiễn chỉ có vỏn vẹn chưa đến 100 triệu đồng.

Theo phân tích của cán bộ tín dụng một ngân hàng, không nên tự tín đi vay nếu chỉ có tài sản thế chấp tốt bởi quan trọng là phải có phương án trả nợ hiệu quả. thực tiễn, sau 2 năm vay nợ, lại đẻ thêm một con, mỗi tháng phải trả cả lãi lẫn gốc 15 triệu đồng cho ngân hàng, vợ chồng anh Ngọc thực thụ thấy đuối sức do thu nhập của hai người chỉ khoảng 22 triệu đồng. ngày nay, anh đang rao bán căn nhà để tính phương án thanh lý khoản vay với ngân hàng do chẳng thể kham nổi.

Chính vì vậy, theo các chuyên gia tài chính, tỷ lệ vàng khi đi vay là khoảng 30-40% giá trị ngôi nhà, để đảm bảo bạn vẫn còn dư dả tiền sinh hoạt cũng như không rơi vào "bẫy" lãi suất khi đi vay. Trường hợp muốn vay quá 50% giá trị ngôi nhà, thì thu nhập của hai vợ chồng phải dồi dào, miễn sao tổng hoài trả lãi nhà băng không chiếm quá 40% thu nhập tháng.

Tận dụng vay người thân, bạn bè
Nếu là một người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay vớ từ ngân hàng vì thường thì những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn phí. Song, khác với vay nhà băng, khi vay người quen bạn sẽ gặp một sức ép vô hình khác về thời kì trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.

Vay mua rồi cho thuê lại chính căn nhà đó
Phương pháp này được khá nhiều người áp dụng cách để giảm áp lực trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên nó chỉ dành cho ai may mắn có thể ở tạm nhà ba má một thời gian hoặc mua căn nhà rộng với nhiều phòng trống. Đơn cử trường hợp của Trường, một hướng dẫn viên du lịch 30 tuổi tại Sài Gòn. Do đặc thù công việc phải trực tính đi công tác, anh Trường vay nhà băng mua một căn hộ ở Quận Tân Bình nhưng lại không ở mà vẫn cùng vợ và con gái sống tạm nhà ba má trong 3 năm.

Anh Trường san sớt, ở nhờ ba má, không những giải quyết bài toán kinh tế trả nợ nhà băng mà trong những lúc tôi đi vắng, vợ con anh còn có chỗ nhờ. Mỗi tháng cho thuê lại căn hộ kia, vợ chồng anh cũng có thêm gần 4 triệu để trả bớt nợ nhà băng. Sau 3 năm, mặc dù vẫn còn nợ nhà băng nhưng vợ chồng anh Trường đã về căn nhà của mình sinh sống bởi số tiền lãi phải trả không còn nhiều do khoản vay tính theo dư nợ thực tiễn.

Kể cả khi không may mắn được ở nhờ bác mẹ một vài năm, thì bạn vẫn có thể cho thuê lại một hoặc vài phòng trong căn hộ của mình để thêm thu nhập, giảm bớt gánh nặng trả nợ nhà băng. Bạn có thể tham khảo phương pháp này bởi rất nhiều người đã làm và thành công.

Làm việc và luôn đặt đích tất toán trước hạn
mỗi món nợ có thể khiến bạn mệt mỏi hơn, song nó cũng mang đến những động lực làm việc không tưởng. Phần lớn những người có được nhà nhờ vay nợ đều dìm điều này và san sớt rằng, họ làm việc nhiều hơn gấp 3 gấp 4 lần thường nhật trong thời đoạn đang nợ ngân hàng.

ngoại giả, hãy lưu ý kỹ điều khoản tất toán trước hạn khi vay nhà băng vì đây là việc bạn nên làm để giảm bớt gánh nặng tài chính. phần lớn các khách hàng vay mua nhà đều không cần đủ thời gian vay ban đầu để trả hết nợ. Đừng tiếc tiền phí trả trước hạn (khoảng 2-4% tuỳ chính sách và thời gian trả trước hạn). Khi có một khoản tiền tương đối, bạn nên trả bớt cho nhà băng thay vì đi gửi tiện tặn số tiền đó bởi lãi suất hà tằn hà tiện bạn hưởng chỉ bằng một phần nhỏ nếu so với khoản lãi phải trả ngân hàng.

Xem thêm: http://makerz.info/3-ly-nen-mua-nine-south-estates