Trong thời gian gần đây , sự việc hơn 100 khách hàng kéo đến đòi lại tiền đã hùn tiền vào dự án gia cư cư xá Binh đoàn 12 do công ty cổ phần BĐS Thuận Thành làm chủ đầu tư dự án thới an city đã gây xôn xang dư luận.

Được biết , kể từ khi huy động vốn của khách hàng đến nay đã hơn 2 năm , nhưng chủ đầu tư mới chỉ “khởi công” mỗi cổng ra vào treo biển tên đề án và hàng rào quây tôn xung quanh , còn lại bên trong vẫn chỉ là một bãi đất trống.

Một người mua nhà đề án này cho biết: “Vợ chồng em vay mượn xung quanh mới đủ tiền hùn tiền vào đây , những tưởng sẽ có nhà để thoát khỏi cảnh đi thuê , không ngờ lại rơi vào hoàn cảnh này. Chúng em không biết phải làm thế nào nữa” . Một người khác còn bức xúc: “Tôi mua cản hộ lúc đề án đang sốt , mua lại của một người khác nên mức giá còn cao hơn so với giá sàn 2 triệu đồng/m2. Tình hình này , tôi chỉ mong nhận lại được vốn thôi chứ nhà thì chẳng dám mơ nữa”.

lâu nay , chúng ta đã quen với việc chủ đầu tư đề án kinh doanh BĐS huy động vốn từ người có nhu cầu mua nhà phê chuẩn các loại hợp đồng hùn vốn , giao kèo hợp tác kinh dinh , giao kèo hiệp tác đầu tư… Theo Học hỏi của nhiều chuyên gia , chủ đầu tư sẽ được hưởng ích lợi lớn từ việc huy động vốn của khách hàng với lạc quan mua được nhà sau tương lai. Còn khách hàng phải bỏ ra một món tiền không nhỏ để mua nhà chỉ có trên giấy má việc công chứ thực tiễn chưa thấy đâu , và khách hàng sẽ là người chịu thiệt khi dự án xảy ra rủi ro.

na ná , đề án CT1 Vân Canh do công ty cổ phần BĐS AZ làm chủ đầu tư , đã huy động vốn của khách hàng từ đầu năm 2010 dưới hình thức hợp đồng vay vốn. Nhưng đến thời khắc này , dự án vẫn chỉ là bãi đất trống cùng một số cọc móng. Một khách hàng mua dự án này bức xúc: “Mấy lần chúng tôi gặp chủ đầu tư để nói chuyện đề án nhưng đều Xin từ được câu trả lời xứng đáng , hoặc chỉ là những lời hứa suông” . Một người khác cho biết , Nhà ở chị đã vay nhà băng để thực hiện hợp đồng góp tiền , những tưởng sẽ có nhà vào quý IV/2012 theo cam đoan ban sơ của chủ đầu tư. Nhưng đến nay dự án vẫn nằm im trong lúc đó hàng tháng tôi vẫn phải trả lãi ngân hàng với mức lãi xuất cao.


thực tế cho thấy , có nhiều chủ đầu tư còn tung chiêu khuyến mại “độc” trong thời khắc BĐS trầm lắng nhằm thu hút đầu tư. Tuy nhiên , sau một thời gian dài thu tiền tài khách hàng , dự án vẫn không hề được khai triển , mà vẫn chỉ là những bãi đất trống.

Năm 2010 , đề án nhà tập thể mini đầu tiên tại TP.HCM được quảng cáo do công ti Vinacomplex đầu tư xây dựng tại đường Cộng Hòa , quận Tân Bình tung chiêu mua nhà tặng ôtô , Vespa , đã lôi cuốn sự chú ý của đông đảo khách hàng. Nhiều người “góp vốn” vào dự án này với số tiền hàng tỷ đồng. Nhưng sau đó , dự án đã lộ rõ nhiều bất minh về mặt pháp lý và vẫn là khu đất trống , khi đó những khách đi hàng đầu tư vào dự án vội đi đòi lại tiền.

Sau nhiều lần hẹn , ông Dương Mạnh Hùng - Giám đốc Vinacomplex đã giao hoàn cho khách hàng khoảng 30% số tiền mà họ đã nộp cho công ti , tương đương 100 triệu đồng , số còn lại , khách hàng Hai ba lần đến đòi nhưng không được. Một người mua căn hộ đề án du an thoi an city này cho biết , tôi đã đóng hơn 250 triệu đồng , bốc thăm trúng thưởng được xe Vespa. Thế nhưng nhà không thấy , mà xe trúng thưởng càng bặt tăm. Đi đòi tiền thì chỉ lấy được 100 triệu đồng , số còn lại đòi mãi không được. Hoàn cảnh của họ chẳng khác nào 'thả gà ra đuổi'.

Không còn “cơm lành – canh ngọt”

giá như cách đây 2 , 3 năm , thịt thà BĐS tấp nập kẻ bán người mua , thì mối giao thiệp giữa chủ đầu tư và khách hàng quả là thân hơi , bởi ai cũng nhìn thấy món lợi từ việc bắt tay này. Khi thời thế thay đổi , thịt thà BĐS u ám , đồng bạc trở thành thiếu số lượng so với yêu cầu , các nhà băng thắt chặt tín dụngcác khách quáng dã còn đậm đà với việc mua nhà tại các dự án nữa , họ liền quay sang đòi tiền các chủ đầu tư và việc kiện cáo là điều không tránh khỏi.

tiêu biểu trong những tháng gần đây , số vụ kiện tụng giữa chủ đầu tư và khách hàng mua nhà có xu hướng ra tăng. điển hình , vụ tranh chấp lớn xảy ra dự án Xuân Phương ( Viglacera ) , Mỗ Lao , đông Cường.... Theo nhận định của nhiều thầy cãi thì để giải được các mâu thuẫn này cực kỳ gian nan.

Các chuyên gia kinh tế cho rằng , những khiếu nại liên hệ đến các dự án gia cư cốt yếu do các chủ đầu tư đã lợi dụng triệt để những lỗ hổng pháp lý. Theo quy định của Luật nhà ở , chủ đầu tư chỉ được bán nhà khi thiết kế công trình đã được duyệt và đã xây dựng xong phần móng. Song nhiều chủ đầu tư đã “lách” luật phê chuẩn giao kèo huy động vốn , hùn tiền , vay vốn để thực hiện quá trình mua bán nhà trên giấy. Theo đó , khách hàng sẽ tự nguyện góp với chủ đầu tư một Bớt đi tương đương với số tiền mua nhà , tây. Đổi lại , họ sẽ được ưu tiên mua căn hộ ở vịt cỏ đẹp , thậm chí mua nhiều căn hộ một lúc.

Với những giao kèo hùn tiền chặt chẽ thì khách hàng chỉ còn nước chịu thua. Tuy nhiên , nếu giao kèo giữa chủ đầu tư và khách hàng thiếu chặt chịa thì khả năng lấy lại tiền của khách hàng cũng là rất khó , bởi nhà đầu tư đang trong tình trạng “cạn kiệt”.

Các luật sư cảnh báo rằng , ngay cả khi các chủ đầu tư dự án golden center city phá sản thì khả năng lấy lại một phần Chia của cải của khách hàng cũng là việc không dễ bởi sau khi phá sản , tài sản phát mại để lấy tiền trả các trái chủ có chắc chắn trước ( thường là các ngân hàng trước đó các chủ đầu tư đã vay vốn ) , nếu còn dư mới đến lượt khách hàng mua nhà.

Theo đó , bài học có tính chất đi vào chiều sâu dành cho khách hàng sau khi đã bỏ ra một khoản tiền lớn để mua nhà trên giấy chính là sự cẩn trọng khi tìm hiểu kỹ các nguồn báo cáo về đề án cũng như năng lực thực sự của các chủ đầu tư.