Chỉ số BĐS đã được định ảnh chi tiết từ 2010 với Thông tư 20 của Bộ Xây dựng ( Thông tư hướng dẫn thí nghiệm xây dựng và ban bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS ). Theo đó , các chỉ số gồm có: chỉ số giá giao dịch BĐS dự án thới an city, chỉ số lượng giao du BĐS. Chỉ số giá giao du BĐS là chỉ số phản ánh mức biến động về giá của BĐS thông qua các giao dịch thành công theo thời gian; Chỉ số lượng giao du BĐS là chỉ số phản ánh mực độ biến động về số lượng , bao gồm số lượng về diện tích , hoặc BĐS giao du Thành tựu theo thời gian.


Theo TS Nguyễn Phạm Quang Tú - Viện Kinh tế Xây dựng - Bộ Xây dựng: Nếu đánh giá thị trường dựa trên nghĩ suy cảm tính , hoặc những cảnh tượng cục bộ , thì nhiều khi dẫn tới những kết luận sai lệch và dẫn tới sự nóng lạnh thất thường của thị trường. Đứng về phía DN , ông Trương Chí Kiên - Phó tổng giám đốc Cty Him Lam Thủ đô chia sẻ: Việc xây dựng bộ chỉ số BĐS nhu yếu cho một thị trường phát triển bền vững. Quan điểm của ông Richard Leech , tổng giám đốc Cty tham vấn và quản lý BĐS CBRE tại Việt Namcũng rất đáng tham khảo: Hiện thị trường đang rất có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn nên lượng thông tin từ các sàn giao du bị hạn chế cả về lượng và chất. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , chỉ đến khi thị trường hồi phục , báo cáo từ những sàn giao du , Cty môi giới BĐS mới đáng tin cậy và khách quan do tránh được việc DN cố tình làm lệch lạc thông tin để trục lợi. Còn theo chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh , chỉ số BĐS đóng vai trò là một yếu tố định lượng về thị trường , ít ra về góc độ giác mạc. Điều quan trọng hơn là tính phân tích minh bạch của thị trường , cơ sở đầu vào ( số liệu ) để tính toán chỉ số này.


Tháng 8/2008 , chỉ số thị trường BĐS được thí điểm xây dựng tại TP.HCM với sự tham gia của 11 Cty môi giới BĐS được mời. Ngay từ thời điểm đó , nhiều người đã ngầm đặt niềm tin vào chỉ số thị trường BĐS ( VNREMI - Viet Nam Real Estate Market Index ) như một cơ sở chắc chắn để hiểu được thực chất giá trị thực của từng sản phẩm BĐS để mua bán hoặc đầu tư. Kèm theo sự mong mỏi ấy là những lo ngại tuyệt đối có cơ sở. Băn khoăn lớn nhất chính là số lượng 11 Cty này Không hẳn đã đủ để đại diện cho hết thảy thị trường để đưa ra chỉ số VNREMI bất chấp phần lớn các Cty khi đó đều hoạt động môi giới BĐS ( nắm bắt báo cáo chung và cung cấp thông tin khách quan hơn DN đầu tư địa ốc ). Thậm chí , đã có lãnh đạo của một Cty tham gia xây dựng dữ liệu tuy là sẽ không loại trừ có DN cung cấp thông báo lệch lạc để trục lợi. Vì thế , chỉ số khó lòng phản ánh đúng thị trường.


Theo Thông tư 20 ngày 27/10/2010 , giá giao dịch là giá của BĐS được giao thiệp thành công thực tế trên thị trường trong giai đoạn tính toán , không phải giá giao du lần đầu của BĐS mới hình thành hay mới tạo dựng. Còn nếu theo giá giao dịch từ thị trường sơ cấp thì sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều bởi chiến lược kinh dinh của nhà đầu tư. Bộ Xây dựng đã lựa chọn 4 Vùng đất có thị trường BĐS phát triển: Hà Nội , TP.HCM , Cần Thơ , Đà Nẵng để tính toán thử nghiệm về bộ chỉ số này. Theo đó , các sản phẩm BĐS được tuyển trạch xây dựng chỉ số gồm: BĐS để bán , chuyển dịch , căn hộ chung cư , nhà ở riêng lẻ , và đất nền , BĐS cho thuê. Các bước để xây dựng chỉ số BĐS như sau: 1. Phân lĩnh vực và tuyển trạch BĐS đại diện; 2. Xây dựng dữ liệu gốc; 3. Xây dựng dữ liệu so sánh; 4. Toan tính xác định các chỉ số thịt BĐS. Theo kế hoạch , chỉ số đánh giá thị trường BĐS dự án golden center city được công bố hàng quý và hàng năm , nhưng đã hơn 1 năm kể từ ngày Thông tư có hiệu lực cũng như hạn cuối để các xứ sở gửi thông tin về Bộ Xây dựng về việc rõ ràng chỉ số BĐS năm 2011 , vẫn chưa có xứ sở nào đưa ra được các chỉ số BĐS ( ! ).


Từ 2008 , một số Cty kinh doanh , môi giới mua bán BĐS đã bắt đầu tiến hành xây dựng bảng chỉ số giá BĐS , cập nhật đến từng tuần. Tuy nhiên , việc xây dựng chỉ số giá BĐS được thực hành tự phát nên tính xác thực , độ tin cậy của chỉ số giá BĐS do các Cty đưa ra cũng là điều còn phải bàn. Cty VinaLand Invest Corp - chức vụ đầu tiên xây dựng chỉ số giá BĐS cho từng tuần trên địa bàn TP.HCM xây dựng chỉ số giá BĐS thực hiện trên tài sở thu nhặt thông báo giao thiệp trong hệ thống các trọng tâm môi giới của VinaLand. Sau thời gian ấy , chọn các dự án điển hình , tính giá bình quân từ đó xây dựng chỉ số. Tiếp đến , Cty CP địa ốc Sài Gòn Thương Tín ( Sacomreal ) lại có cách làm khác với VinaLand bằng cách hàng tuần phát hành bảng giá tham khảo BĐS không chỉ trên địa bàn TP.HCM mà các khu vực trọng điểm về phát triển thị trường BĐS trên cả nước đều được cập nhật. Tuy nhiên , so sánh giữa bảng giá tham khảo của Cty Sacomreal và của Cty VinaLand lại vênh nhau đáng kể.

Tại hội nghị tiếp xúc đầu năm với các hội viên và đối tác của Hiệp hội BĐS Việt Nam vừa diễn ra , các chuyên gia tuy rằng thị trường BĐS đang có nhiều dịp "hồi phục" sau khi vượt qua căn bệnh đói vốn trong suốt một năm qua , cũng như qua quá trình thanh trừ mạnh mẽ của thị trường trong bối cảnh khó khăn chung của nền kinh tế.


để ý về những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn của thị trường bất độngsản , ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng , chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam tuy là , năm 2012 vẫn là một năm có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn đối với các DN bất động sản do chịu tác động của nền kinh tế từ năm 2011. Nguyên nhân dẫn tới những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn cho thị trường đình chỉ sản , Ông Nam phân tích , tín dụng và tổng phương diện thanh án nạn mù chữ M2 đã tăng quá cao từ những năm trước dẫn tới lạm phát cao.


Năm 2011 , Chính phủ đã chỉ đạo ngân hàng nhà nước kiểm tra Thành tựu các tăng trưởng này , trong đó tăng trưởng tín dụng khoảng 12% và M2 khoảng 10%. "Nếu lạm phát được rà soát tốt trong năm nay và mức tăng trưởng tín dụng đạt từ 15 - 17% , thì nguồn vốn tín dụng cho nền kinh tế sẽ ưu tú năm 2011" - ông Nguyễn Trần Nam nói.


ngoài ra , kiều hồi được coi là "cứu cánh" của thị trường BĐS du an thoi an city sau khi nguồn kiều hối có tốc độ tăng trưởng rất yên ổn trong nhiều năm trở lại đây. Cụ thể , năm 2011 có 9 tỷ USD kiều hối thì có tới hơn 50% đổ vào BĐS. Và năm 2012 , kiều hối vẫn là một nguồn Sửa sang cho thị trường này. Cùng với đó , vốn ODA cũng là dòng vốn quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng sau khi vốn ODA xác nhận 7 , 4 tỷ USD trong năm 2012. Điều đáng nói , BĐS không chỉ mong chờ vào hai nguồn vốn nói trên mà còn phụ thuộc chính yếu vào nguồn vốn tín dụng nhà băng , vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài ( FDI ) , từ mua bán sáp nhập…