Khi nhận định về thị trường BĐS đất nền bình dương tại Việt Nam , ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã chia sẻ cương trực về những chuyển biến tích cực của thị trường đình trệ sản nhất là phân khúc BĐS thương nghiệp. Theo ông , thời gian gần đây , bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà cho người nước ngoài , đình chỉ sản còn có những đổi thay khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất ổn định , tổng sản phẩm quốc nội liên tiếp tăng qua các quý. Sự phục hồi kinh tế , niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá nhà làng nhàng đang có khuynh hướng có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể. Trong đó , doanh số bán lẻ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng cơ bản , tốc độ tăng doanh thu bán sỉ của Việt Nam sẽ góp phần chắc chắn thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện , các hoạt động mua và bán diễn ra sôi nổi hơn trong các tháng gần đây.

Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng , một khi chính sách thay đổi , nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người ngoại bang sẽ có khuynh hướng có xu hướng gia tăng so với bình thường. Bây giờ , Việt Nam đang trở nên một nơi chốn quyến rũ với vốn đầu tư ngoại bang trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong lĩnh vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics ( RCA ) ghi nhận sự quan hoài từ một số quỹ đầu tư tư nhân ngoại bang vào BĐS thương nghiệp của Việt Nam. Điển hình như trong quý II/2015 , một liên doanh con của Warburg Pincus , quỹ đầu tư từ Mỹ , đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail , nhà sở hữu và vận hành trọng tâm thương nghiệp lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này , Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước , NP Capital , đã nhận sang nhượng bốn đề án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận sang nhượng 40% cổ phần ( tương đương 64 , 1 triệu USD ) trong đề án Celadon City , một khu đô thị đương đại được đầu tư ban đầu bởi một công ti liên doanh giữa Sacomreal , Thành thành công ( TTC ) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn thành việc phát triển khu Công lao Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam , Mapletree đã mở trung tâm mua các đồ dùng hàng đầu ( SC VivoCity ) tại quận 7 Tp.HCM , trong một liên doanh với công ty Cổ thứ đầu tư Phát triển Saigon Co-op ( SCID ). CapitaLand cũng chuẩn bị xây dựng đề án thứ bảy tại Việt Nam , vì họ tuy là tốc độ tăng trưởng kinh tế và thành thị hóa của Việt Nam sẽ xúc tiến nhu cầu về Ngưng lại sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương nghiệp là khoảng 9-11% , nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc nhà ở , rỏ rành BĐS thương nghiệp có sức quyến rũ hơn hẳn.

Bên cạnh đó , phân khúc BĐS thương nghiệp còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ , lôi cuốn nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với Thêm lên nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương nghiệp đang dần biểu lộ sức hút với nhà đầu tư. Bây giờ , ở phân khúc BĐS thương nghiệp cho thuê , giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy , trong tương lai giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu ổn định , nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 Năm sau , đặc biệt là sự mở mang của các ngành lao vụ phù trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành dịch vụ phụ trợ tăng hơn nguồn cung , bởi vậy giá thuê cầu mong sẽ tăng.

Các con nợ "khủng"
bây giờ , TP. Hà Nội có hàng chục đề án đất nền chợ bến cát 2 chây ỳ nợ thuế , tiền sử dụng đất. Nguyên do là trù trừ án gặp mắc mứu liên hệ đến sửa đổi quy hoạch , phương án kiến trúc , điều chỉnh đơn giá thu Thời đại tối cổ dụng đất , yêu cầu khấu trừ tiền bồi hoàn , phóng thích mặt bằng , hỗ trợ di dời và mất cân đối tài chính , … Hàng loạt doanh nghiệp nằm trong nhóm này như: đề án 201 Minh Khai của Tổng công ty CP thương mại xây dựng 473 tỷ đồng; đề án cư xá 31 Láng Hạ của Tổng công ty thiết lộ nợ 680 tỷ đồng; đề án tại phường Hoàng Liệt 445 tỷ đồng; dự án Hòa Bình Green City 505 Minh Khai 216 tỷ đồng; đề án 109 Nguyễn Tuân 122 tỷ đồng; Khu nhà Đồi Dền 366 tỷ đồng;….

Còn một loạt dự án khác nợ thuế , tiền sử dụng đất Mơ hồ lý do với hơn 3.083 tỷ đồng. Các đại đề án trong nhóm này gồm có: dự án số 53 Triều Khúc của công ty TNHH Liên doanh ô tô Hòa Bình nợ 702 tỷ đồng; đề án Khu nhà và khu phụ trợ cụm Công lao thực phẩm Hapro của Tổng công ti thương mại Hà Nội nợ 207 tỷ đồng; đề án 360 giải phóng nợ 218 tỷ đồng; dự án 108 Nguyễn Trãi 181 tỷ đồng; tòa nhà 36 Phạm Hùng 55 tỷ đồng;…

Trước tình trạng đó , Bộ Tài chính lại có công văn gửi riêng UBND TP. Hà Nội yêu cầu quyết liệt chỉ đạo xử lí sai phạm nghĩa vụ tài chính của các dự án đình trệ sản trên địa bàn. Được biết , công văn do Thứ trưởng Nguyễn Hữu Chí ký ngày 4/11 đề nghị Hà Nội rà và phân loại các dự án thực hiện trên địa bàn từ đó báo cáo phương án xử lí về bổn phận tài chính đối với các đề án chây ỳ. Đặc biệt , Bộ này còn đề xuất không cấp dự án mới với chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

TP. Hà Nội hiện có khoảng 78 dự án đình trệ sản trốn bổn phận ngân sách hơn 7.560 nghìn tỷ đồng ( tính đến 31/8 ). Cụ thể , tiền sử dụng đất là gần 6.000 tỷ đồng , tức chiếm hơn nửa tổng số tiền sử dụng đất mà Tổng cục Thuế báo cáo gần đây ( khoảng 12.000 tỷ đồng ). Tuy nhiên , khi được hỏi về con số đất mặt tiền chợ thị xã bến cát này thì ông Thái Dũng Tiến chối từ phúc đáp. Tại thời khắc đó , Cục thuế Hà Nội công bố tổng nợ Thời đại tối cổ dụng đất vào khoảng 3.000 tỷ đồng.