Trong quý IV, thị trường căn hộ tại TP HCM trầm lắng nhưng đất nền lại ồ ạt bung hàng và được giao dịch nhiều, đặc biệt là đất nền bình dương giá rẻ. Công ty Công ty cổ phần dịch vụ thương mại và xây dựng địa ốc Kim Oanh cho biết, trong khoảng thời gian từ ngày 20/9 đến ngày 20/11, doanh nghiệp đã bán một nghìn nền đất thuộc các dự án City Garden 1, 2, khu đô thị Mỹ Phước 2, Golden City.



Trong năm 2011, sàn ACBR cũng phân phối được 200 nền đất dự án vùng ven dù đơn vị này có thế mạnh là môi giới nhà đơn lẻ trong khu trung tâm thành phố. Ngoài ra, các đơn vị chuyên phân phối đất nền như Đất Xanh, Phúc Khang cũng bán hàng trăm nền đất tại Long An, Đồng Nai trong năm nay.



Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải phân tích: " B ất động sản chỉ có hai mảng chủ lực về nhà ở là đất nền và căn hộ. Khi căn hộ thất sủng, thị trường đất nền chợ bến cát 2 nghiêng hẳn về kênh nền đất là bình thường".



Ông Hải phân tích, điểm bất lợi của căn hộ là mua nhà hình thành trong tương lai, một dự án có tỷ lệ một phần chi phí đất mười phần chi phí xây dựng khiến giá thành đội lên trong khi thị trường này lại thiếu vốn. Trong khi đó, đất nền giá rẻ có nhiều lợi thế: ít giảm giá, có chỉ số kỳ vọng tăng giá trị đều theo năm và suất đầu tư vào đất không cao như căn hộ.



Tuy nhiên mặt hạn chế là đất nền trong nội thành TP HCM hiện nay đã không còn hoặc trở thành hàng hiếm, giá cũng rất cao. "Doanh nghiệp kỳ vọng có doanh thu từ việc bán đất nền trong năm 2012 và tạm gác các dự án căn hộ là chiến lược hợp lý. Bởi nếu bán căn hộ thì phải xây, mất nhiều chi phí nhưng dòng tiền đầu tư vẫn còn quá eo hẹp", ông nói.



Theo chuyên gia này, hiện nay hầu hết các sàn địa ốc khi nhận phân phối các dự án căn hộ phải thẩm định dự án dat nen cho ben cat 2 không khác gì ngân hàng xét cho vay. Sở dĩ việc phân phối, mở bán chung cư của các sàn hạn chế hơn so với trước đây vì thị trường có quá nhiều dự án chậm tiến độ hoặc không đủ tiền xây buộc phải đình trệ. "Phương án bán đất nền có lẽ là an toàn nhất trong năm 2012 khi thị trường căn hộ dần bộc lộ nhiều rủi ro hơn", ông cho hay.