Bất chấp cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu , đầu năm 2011 , Việt Nam được Hiệp hội các nhà đầu tư ngoại bang vào lĩnh vực BĐS ( AFIRE ) xếp thứ 4 trong số những thương trường dự án golden center city mới nổi về mực độ quyến rũ đối với các nhà đầu tư nước ngoài trong khu vực. Đồng thời , Việt Nam cũng đã được bình xét là điểm đến đầu tư đi hàng đầu đối với các nhà đầu tư Singapore trong khu vực ấn độ dương Đông Nam Á.

Đến cuối tháng 11/2011 , Singapore đã trở nên quốc gia đứng thứ 3 ( sau Hàn Quốc và Đài Loan ) có lũy kế vốn đầu tư trực tiếp từ ngoại bang vào Việt Nam , với 968 dự án , tổng vốn đầu tư đăng ký 23 , 345 tỷ USD và có vốn điều lệ các doanh nghiệp đầu tư 6 , 7 tỷ USD. Riêng đối với Mỹ , tính cho đến cuối tháng 11/2011 , đã đăng kí đầu tư 11 , 6 tỷ USD với vốn điều lệ 2 , 87 tỷ USD cho 593 đề án. Chỉ riêng trong năm 2011 , Mỹ đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam 97 , 3 triệu USD với 28 dự án. Vốn cho ngành xây dựng đạt 712 , 1 triệu USD , chiếm 6 , 3% tổng vốn , bao gồm 569 , 9 triệu USD vốn đăng ký mới và 142 , 2 triệu USD vốn tăng thêm.

Trong giai đoạn ngày nay , thương trường BĐS Việt Nam đang có những có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về vốn do chính sách thắt chặt tín dụng nhằm giảm lạm phát , Chính phủ Việt Nam đang hình thành các công cụ mới về Tài chính cho BĐS phi ngân hàng như Quỹ Tín thác đầu tư BĐS ( REITs ) , Quỹ đầu tư BĐS , Quỹ kiệm ước nhà ở... Các nhà đầu tư nước ngoài có thể tham dự góp nguồn vốn phê chuẩn các công cụ tài chính trên để đầu tư gián tiếp vào thị trường BĐS Việt Nam.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam , kiêm chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam , trong hoàn cảnh có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn chung , nên vốn đầu tư nước ngoài đăng ký cao , nhưng triển khai trên thực tế thấp.

Trong 11 tháng qua , tổng số vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm vào chuye đình trệ sản đạt 464 , 13 triệu USD , xếp thứ tư về lĩnh vực có vốn đầu tư nhiều vào Việt Nam , sau Công lao chế biến , chế tạo; sản xuất phân phối điện và xây dựng. Mặc dù vốn đầu tư ngoại bang vào thương trường đình chỉ sản Việt Nam trong năm nay giảm so với các năm trước , song các chuyên gia vẫn đánh giá , Việt Nam vẫn là thịt đầy tiềm năng.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam vẫn cầu mong tương lai , BĐS sẽ nối tiếp là thịt có sức phát triển tốt. Bởi việc tăng trưởng dân số tại đô thị là yếu tố quan yếu khẳng định nhu cầu phát triển BĐS dự án golden center city tại Việt Nam. Năm 2009 , có khoảng 25 , 4 triệu dân sống tại thành thị ( 29 , 6% ) , dự báo năm 2020 sẽ là 43 , 2 triệu dân ( 45% ). Song song , để đáp ứng nhu cầu về nhà , dự báo năm 2015 , cần 905 triệu thước vuông và năm 2020 cần 1.026 triệu mét vuông.

Theo các chuyên gia , thương trường BĐS Việt Nam hiện đang rất thiếu vốn , vì vậy các nhà phát triển dự án đang tìm kiếm các nguồn tài chính mới bằng nhiều cách như bán hết thảy dự án , tìm kiếm đối tác liên doanh , bán nguyên block căn hộ hoặc bán mặt bằng bán sỉ và văn phòng… Nhiều nhà phát triển đề án Việt Nam Duy trì quỹ đất lớn hiện muốn bán bớt đất dự án để huy động vốn xây dựng các dự án khác. Sức ép tài chính đối với các nhà phát triển dự án trong nước dẫn đến sự hiện ra của nhiều "tài sản xấu" ở Việt Nam , nhưng mặt khác lại tạo ra một thời kì với nhiều dịp chưa từng có cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Các nhà đầu tư châu Á cũng như các nhà đầu tư đến từ Hiệp hội BĐS Á - Mỹ , vẫn kỳ vọng vào một thịt Việt Nam tiềm năng. Dịp này mở ra một triển vọng cuốn hút vốn đầu tư ngoại bang vào Việt Nam sẽ tương đối khả quan trong tương lai.

Thị trường bất động sản chững lại từ đầu năm 2011 khiến kế hoạch thu tiền sử dụng đất của Hà Nội đứng trước nguy cơ vỡ nợ. Hưng thịnh doanh nghiệp gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn trong lúc triển khai đề án , dẫn tới tình trạng nợ đọng Thời đại tối cổ dụng đất lên tới hàng nghìn tỷ đồng , trong đó , số nợ xấu , khó đòi cũng lên tới trên 500 tỷ đồng.

Theo Phó chú tâm HĐND TP Hà Nội , ông Lê Văn Hoạt , trong cuộc giám sát về tình hình kinh tế - tầng lớp vừa qua , đoàn giám sát của HĐND TP được Cục Thuế TP Hà Nội cho biết , kế hoạch thu tiền sử dụng đất của Hà Nội năm 2011 là 15.403 tỷ đồng ( trong đó , có hơn 4.200 tỷ đồng chuyển tiếp từ năm 2010 ) , nhưng đến hết tháng 9-2011 mới thu được khoảng 3.049 tỷ đồng. Điều này có nghĩa , trong 3 tháng còn lại của năm 2011 , thành thị sẽ phải thu hơn 12.000 tỷ đồng nữa mới hoàn tất được kế hoạch.

Cũng ghi nhận cót ca cót két trạng doanh nghiệp nợ đọng Thời đại tối cổ dụng đất rất lớn , ông Vũ Đức Bảo , bí thơ quận uỷ Long Biên nói: "Tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất tại các quận , huyện ngày nay rất lớn. Riêng quận Long Biên hiện có một số đề án bất động sản , kể cả dự án khu thành thị mới , đang nợ khoảng 600-700 tỷ đồng tiền sử dụng đất chưa thu được. Trong lúc đó , tổng thu ngân sách của quận có tỷ trọng thu từ nguồn này là chủ yếu". Cũng theo ông Vũ Đức Bảo , căn nguyên của việc nợ đọng lớn là do thị trường bất động sản nguội lạnh có tác động đến một điều gì đó đến khả năng nộp tiền sử dụng đất của doanh nghiệp. Ông phân tích: "Thị trường Ngưng lại sản đất nền bình dương chững lại liên tưởng đến rất nhiều Sự tình , nhất là đối với những quận , huyện nhịp độ dưới mức bình thường thành thị hoá cao như Long Biên. Sản phẩm các doanh nghiệp sản xuất không bán được dù đã hạ giá tới 20%. Đây đang là thách thức lớn với toàn đô thị. Nếu vẫn nối duy trì chính sách thắt chặt tiền tệ , trong năm 2012 , việc triển khai các dự án đình trệ sản sẽ nối tiếp gặp khó khăn. Hưng thịnh dự án sẽ không triển khai được nên dù không cố ý chây ỳ , nhưng doanh nghiệp cũng không có tiền để nộp vào ngân sách".