đình chỉ sản Đã quyết chắc vì có quy hoạch

Thêm một tính mạng nữa khẳng định các nhà chức trách đang gắng gỏl bằng mọi cách để đổi thay diện mạo của thương trường đình chỉ sản đất nền thuận an khi chú tâm UBND TP. Hà Nội vừa chỉ đạo Sở Quy hoạch kiến trúc cần nguy cấp hoàn thiện quy hoạch phân khu trong quý II/2012. Việc chú tâm Nguyễn Thế Thảo đưa ra hạn chót cho quy hoạch phân khu của Hà Nội cũng khiến nhiều người hiểu được rằng , phải sau thời điểm quý II/2012 , thị trường đình trệ sản Hà Nội may ra mới về đúng với giá trị vốn cóc nhảy nó.

Như VnMedia đã phản ánh về việc Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn khẳng định thị trường đình chỉ sản Hà Nội sẽ có nhiều đổi thay sau khi Quy hoạch chung Hà Nội mở mang được công báo. Sự đổi thay theo để ý của Thứ trưởng Toàn là những người đầu tư có thể nhìn công khai các đề án , các khu vực ấn độ dương phát triển nên sẽ thuận lợi hơn trong việc đầu tư. Tuy nhiên , việc quy kết Quy hoạch chung Hà Nội mở rộng sẽ khiến diện mạo của thương trường Ngưng lại sản thay đổi là cái nhìn không thực tế.

Đánh giá của anh Nguyễn Văn Hải , một chuyên gia bất động sản tuy là , từ nay đến cuối năm thương trường Ngưng lại sản vững chắc không có sự thay đổi đột biến nào. “Hiện đang là thời kì thương trường cần sốc lại để mọi giá trị về đình trệ sản phải về đúng vị trí của nó. Ví như có đổi thay , chí ít phải sang đầu năm 2012. Giá của bất động sản trong thời kì tới chắc chắn sẽ còn giảm nữa. Bởi thế nhà đầu tư không nên gấp gáp “đón đầu” đầu tư đình chỉ sản trong thời khắc này” , anh Hải nói.

nhìn lại hết thảy diễn biến thị trường dat nen thuan an trong giai đoạn gần đây điều dễ nhận thấy nhất là việc giá đình chỉ sản ở Hà Nội đang quá cao so với thực tiễn của nó. Việc Ngưng lại sản bị đẩy giá một cách vô tội vạ mà không dựa trên bất kể nguyên tắc nào là điều không rõ ràng để hiểu biết của người dân. Cả một giai đoạn dài 2 năm trở lại đây các đề án ban bố giá bán khi ra hàng đều “nhìn nhau” mà đưa mức giá chung. Cuối năm 2010 , một dự án tại phường Nhân Chính , quận Thanh Xuân ra hàng với mức giá gốc của chủ đầu tư niêm yết từ 30-33 triệu đồng/m2 cư xá. Khi trò chuyện với tôi , một chủ đầu tư của dự án khác ở gần đấy phát biểu nhẹ nhõm rằng , “dự án đấy giá trên 30 triệu/m2 thì không bao giờ đề án của tôi dưới 30 triệu được. Ví như rẻ hơn , thì ra hàng của mình không chất lượng bằng hay sao?”.

Việc nhìn nhau để đưa mức giá gốc cũng đang tồn tại ở nhiều đề án khác trên địa bàn Hà Nội. Thế mới có chuyện nghịch lý của chính các chủ đầu tư khi giá của đợt chào bán lần 2 lại thấp hơn giá của đợt mở bán ban sơ. Việc tự hạ giá trên chính giá của doanh nghiệp đưa ra cho thấy rằng , các chủ đầu tư đang được lan tràn thặng dư lợi nhuận từ các đề án đầu tư. Toan tính của một chuyên gia đình trệ sản cho thấy , đối với những dự án cư xá , giá nhà thương nghiệp mà chủ đầu tư có lãi rồi khi công báo bán chỉ từ 19-20 triệu đồng/m2 mà thôi. Việc đất đề án này 60 triệu/m2; đất đề án khác 65 triệu/m2 cũng trên cùng một trục đường thỉnh thoảng cũng chỉ vì việc “ngắm giọt sương trên mái nhà hàng xóm” mà thôi!.

Có tiền nhàn rỗi cũng chưa nên đầu tư

Anh Hoàng Sơn , hiện đang sống tại Berlin san sớt với VnMedia: “Theo nhận của cá nhân tôi thì thương trường BĐS của Việt Nam trong những Năm sau vẫn phát triển tốt. Tuy nhiên đây chỉ còn là cơ hội cho những chủ đầu tư đề án mà thôi. Còn đối với những nhà đầu cơ , đặc biệt là nhà đầu cơ nhỏ lẻ lại phải đi vay nhà băng thì việc rút lui sớm ngày nào là thoát ngày đó , nếu còn bị luyến tiếc kéo dài thì mắc cạn càng lâu và nguy cơ phá sản là trong tầm tay”.

Theo phân tích của anh Trần Văn Hưng , “với những người có tiền nhàn rỗi thì sao? Bạn có nên để tiền vào BĐS bằng mọi giá?”. Câu đáp lại của tôi là không. Đây cũng là chia sẻ của anh Hoàng Sơn.

“Nếu để tiền vào BĐS thì chúng ta cũng phải đặt bút tính bài toán kinh tế. Ví như là ở giai đoạn khi BĐS đất thuận an còn rẻ những năm 2000-2005 thì để tiền vào BĐS là có phẩm chất. Tuy nhiên giá bây giờ đang ở mức quá cao thì việc đầu tư vào đó sẽ không mang lại lợi nhuận. Đơn giản đối với một sản phẩm BĐS mua thời khắc hiện tại sẽ chẳng thể giữ được nguyên giá trị sau 10 năm sử dụng. Số tiền bạn cho thuê BĐS trong thời gian này cũng không đủ đền bồi cho sự mất giá sản phẩm và nhu cầu sủa chữa và những phí tổn khác” , anh Sơn nói.