Ông Lê Hoàng Châu - chú tâm Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh ý là , cư xá cao cấp hiện không bán được và lượng cung đã vượt cầu. "Chung cư cao cấp và văn phòng cho thuê đang có hiện tượng bão hòa trong ngắn hạn. Riêng phân khúc thương trường căn hộ nhà tập thể có giá từ 15 triệu đồng/m2 trở xuống thì cung không đủ cầu , tính thanh khoản cao và giao thiệp vẫn khá tốt. Tuy vậy có xác xuất nói các doanh nghiệp đình chỉ sản trong thời kì này đang cầm cự để tồn tại , nhiều căn hộ chung cư phải giảm giá bán , thậm chí bán huề vốn cũng phải bán nhằm thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng , lãi vay”. Nhằm cuốn hút khách hàng , các cư xá cao cấp đưa ra các chương trình khuyến mãi mua nhà trúng ôtô , tương trợ lãi suất vay cho người mua... Công ty TNHH thương mại xây dựng Lê Thành được xem là doanh nghiệp bất động sản đắt giá bán căn hộ cư xá thấp nhất hiện tại ở đô thị với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Nhưng để thu hút người mua , công ti cũng vừa ban bố Các quy định đặc biệt tương trợ khách hàng mua căn hộ ở đề án cư xá Lê Thành khu B gồm 624 căn hộ. Theo đó , khách hàng chỉ cần trả trước 30% giá trị căn hộ là được giao thìa khóa sử dụng , 70% còn lại thanh toán trong thời đoạn 50 tháng.

Cuối cùng Học hỏi thị trường TP.Hồ Chí Minh của công ti Savills Việt Nam trong quý 2-2011 cho thấy , trên địa bàn thành phố chỉ có 6 đề án căn hộ sơ cấp tham gia vào thị trường đất nền thuận an , giảm hơn 60% so với quý 1-2011. Cuối quý 2 , có khoảng 16.300 căn hộ cung cấp ra thị trường , trong đó những căn hộ giá rẻ chiếm phần lớn giao thiệp , hơn 50% căn hộ được bán với giá thấp hơn 750USD/m2.


Một ví dụ khác tại dự án Vân Canh ( Hoài Đức ) , giá mỗi m2 đất mặt phố 12 m được bán ở giai đoạn 1 cách đây vài tháng 40-42 triệu đồng/m2 nhưng chưa bao gồm tiền xây thô. Tuy nhiên lần ra hàng thứ 2 do thị trường sút giảm , giá mỗi m2 đất Vân Canh 31 -35 triệu đồng , cộng cả chênh 40-41 triệu đồng/m2 bao gồm cả tiền xây thô. Như vậy , người mua đất giai đoạn 1 cũng chịu lỗ so với người mua thời kì 2 khá nhiều.

Theo các văn phòng nhà đất , thường nhật tại nhiều đề án giá đợt 2 chủ đầu tư đưa ra cao hơn thị trường 10%. Quy luật này đã khiến những nhà đầu tư giai đoạn 1 thường thấy lãi.

Nhưng hiện nay , quy luật này đã bị thay đổi nhiều chủ đầu tư dat nen thuan an đã chấp nhận bán giá đợt 2 rẻ hơn rất nhiều so với giá thị trường với mục tiêu tranh đua với nhau với các nhà đầu tư nhỏ lẻ , thậm chí với chính các kênh phân phối của mình để kéo khách hàng.

Theo ông Vũ Văn Vương - chủ toạ HĐQT công ti Hoàng Vương , nguyên nhân việc chủ đầu tư bán hàng đợt hai có giá cao hơn đợt 1 là do sức ép tài chính. Ví như bán mức giá cao như đợt 1 trong phông nền này sẽ khó có xác xuất bán được hàng bởi thế buộc phải mang hàng ra bán nếu không thì không có tiền để trả nợ ngân hàng. Việc chủ đầu tư cạnh tranh các nhà đầu tư thứ cấp là điều không ai mong muốn vì làm như vậy thì sẽ không trông coi các nhà đầu tư thứ cấp bởi khi đầu tư vào dự án nhà đầu tư đều mong mỏi chủ đầu tư sẽ đem lại lợi nhuận cho mình.

Ông Nguyễn Trí Dũng - tổng giám đốc công ti CP Sông Đà Thăng Long tuy là , việc chủ đầu tư chào bán giá đợt 2 cao hơn đợt 1 là chuyện nhỏ bởi thời điểm bán đợt 1 , thương trường đất thuận an tốt , thanh khoản cao , giá tăng theo thời gian nhưng khi thương trường khó khăn chủ đầu tư cũng phải giảm theo. Điều này là nên làm bởi chủ đầu tư phải chịu bổn phận với toàn đề án và khách hàng. Giá văn phòng cho thuê nối tiếp giảm nhẹ , theo Học hỏi của Savills Việt Nam , quý 2-2011 , giá cho thuê giảm 10% so với cùng kỳ năm 2010 , giá làng nhàng khoảng 28USD/m2/tháng. Cao ốc hạng C có tỷ lệ tiêu thụ tăng đột biến với tỷ lệ tăng hơn 200% so với các tháng đầu năm. Các cao ốc hạng B với giá thuê tranh đua với nhau tiếp tục được tuyển trạch làm cho lượng tiêu thụ tăng 27% so với quý 1-2011 , tuy nhiên đa số giao du lại là xịch lại từ văn phòng hạng B cũ sang văn phòng hạng B mới để người thuê hưởng lợi ích về trang thiết bị mới của tòa nhà và lao vụ tốt hơn. Giá thuê làng nhàng dự báo sẽ tiếp giảm trong những tháng cuối năm do nguồn cung nối tăng với khoảng 1 triệu m2 văn phòng cho thuê gia nhập thị trường.