Theo các văn phòng môi giới , giao du đất nền nói riêng và thị trường đất nền thuận an nói chung đều rất trầm lắng. Ông Lý Mạnh , Phó tổng giám đốc công ti bất động sản Hoàng Vương lý giải , thương trường nối đi xuống do tín dụng cho địa ốc vẫn bị rà soát. Chính sách siết tín dụng thít cả đầu vào lẫn đầu ra nên nhà đầu tư không bán được hàng và buộc phải giảm giá để kích cầu. Mặc dù giảm giá bán , song ông Mạnh ý rằng , các đề án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực.

"Lúc này , các nhà đầu tư khó khăn về vốn nên án binh bất động , dẫn đến thương trường ế ẩm. Hầu hết trên thương trường mới chỉ giảm giá chênh nên nhìn chung , giác thư Vẫn rất cao" , ông Mạnh cho hay.

ngoài ra , theo ông Mạnh , ngày 26/7 , Thủ tướng đã ký quyết định phê chuẩn quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 , đồng nghĩa với khoảng 500 đề án sẽ được xem xét phê chuẩn. Đây sẽ là dấu hiệu cho thấy nguồn cung trên thị trường có xác xuất có xu hướng gia tăng so với bình thường. Các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh dữ dội hơn và đồng nghĩa với việc chủ đầu tư phải chịu áp lực giảm giá khi nguồn cung quá nhiều.

Theo ông Phạm Trung Hà , tổng giám đốc Hòa Phát Land , trong bối cảnh khó khăn chung , nhiều nhà đầu tư lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì đầu tư Ngưng lại sản. Cụ thể , giả sử có một tỷ đồng , nếu gửi nhà băng với lãi suất 18% mỗi năm , khách hàng có khả năng thu được khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng. Trong lúc đó , với số tiền trên , để mua được lô đất nền liền kề hoặc vi la là rất khó khăn.

Trường hợp giảm giá là các dự án đang trong thời kì đóng tiến độ. Nhà vườn , liền kề ở các khu thành thị có hạ tầng cơ sở yên ổn như Trung Hòa Nhân Chính , Linh Đàm , hầu như không có hiện tưởng giảm. Từ thời gian này , ông Hà nhấn mạnh , khi hạ tầng cơ sở ở các khu vực phía Tây và phía Đông phát triển , giá đất sẽ đi vào trạng thái yên ổn. "Mặc dù giảm giá khá mạnh so với đầu tháng , song tôi tuy rằng càng giảm giá sâu , thị trường bất động sản sẽ bật lên càng mạnh" , ông Hà lạc quan.

Theo ông Hà , người dân Hà Nội vẫn đang đầu tư theo tâm đám đông. Trong khi thương trường đi xuống , không ai muốn đầu tư đất thuận an vì đang đợi chờ nghe ngóng. Cơn sốt đất ở Sóc Sơn , Mê Linh , Ba Vì khiến nhiều người e ngại và thận trọng hơn trong quá trình ra quyết định. Còn những người có nhu cầu thực thì chờ thị trường tiếp tục chạm đáy mới ra quyết định mua. "Sự chờ đợi nghe ngóng của nhà đầu tư càng làm thị trường nối tiếp trầm lắng. Chỉ khi nào chính sách tín dụng được mở thịt mới có thể khởi sắc" , ông Hà cho hay.

Ngược với Hà Nội , đất nền ven TP HCM lại hút khách . Trong khi nguồn cung căn hộ tại có ám hiệu chững lại thì đất nền vùng ven Sài Gòn và các tỉnh phụ cận Đồng Nai , Bình Dương , Long An vẫn tung hàng ồ ạt và được nhà đầu tư quan hoài đặt mua. Trong quý 2 , nguồn cung đất nền , nhà phố , vi la vùng ven cũng có xu hướng gia tăng so với bình thường đáng kể.

Trong tháng 7 , tại Hội chợ Vietbuild đề án khu thành thị mới Phước An , Đồng Nai được công ty Phúc Khang chào bán và có 50 giao thiệp thành công. Trong 2 tuần sản phẩm được tiêu thụ cốt tử là nền đất nhà phố liên kề , nhà vườn với giá giao du từ 2 , 3 đến 3 , 5 triệu đồng mỗi m2 , khá mềm so với mặt bằng chung. Thành phần nông dân khách hàng đặt mua nền đất gồm: người buôn bán nhỏ , tài xế , công nhân... và không có trường hợp nào phải vay vốn để đầu tư hay sang nhượng lại sản phẩm.

Hôm 16/7 , hơn 200 khách hàng đã đến dự buổi công báo 100 nền đất và khảo sát thực tế dự án The IJC Commercial Town tọa lạc tại tỉnh Bình Dương. Dự án Green Town cũng tại Bình Dương lại tung hàng theo chiến lược nhỏ giọt , mỗi tuần tung ra khoảng 12 sản phẩm nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao thiệp thành công.

Ngày 26/6 , công ti Becamex IJC đã công bố dòng sản phẩm nhà phố ( đất kèm nhà ) của đề án Đông Đô Đại Phố ( Bình Dương ) , tại TP HCM cũng lôi cuốn hàng trăm khách hàng tìm hiểu dịp đầu tư. Đề án này được xây dựng trên khu đất 26 ha , với tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng. Theo chủ đầu tư , đây là khu phức hợp gồm nhiều hạng mục như nhà phố liên kế , trọng tâm thương mại , nhà hàng , khách sạn…

Vào giữa tháng 6/2011 công ty Ngưng lại sản Đất Xanh mở bán đề án dat nen thuan an , hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Chủ toạ HĐQT công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh , Lương Trí Thìn cho hay , hết thảy hoạt động hiệp tác đầu tư đề án khu thành phố này sẽ mang về cho công ty doanh thu 118 tỷ đồng và 60 tỷ đồng lợi nhuận.