Nhà đầu tư nhất loạt hạ màn bán hoá giá

giả dụ năm 2010 , bất động sản tại các tỉnh phía Nam sôi động bao nhiêu thì bước sang năm 2011 tựa hồ “đóng băng” toàn phần. Theo các chủ đầu tư BĐS tại đây thì họ chỉ còn cơ hội gỡ gạc từ các đề án đất nền dầu giây giờ mang ra bán. Thế nhưng đến thời điểm này , thì đất nền cũng lâm vào bước “tiến thoái lưỡng nan”. Các nhà đầu tư bất động sản thẳng tay tung ra chiến lược “hạ màn phá giá” chấp thuận lỗ nhằm cải thiện tình hình có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn hiện nay.

Tỉnh Bình Dương được xem là nơi khởi xướng cho cuộc hạ màn phá giá đất nền nhiều và sớm nhất , ngay từ những tháng đầu năm 2011.

Anh Hòang Nam , chủ đầu tư của một đề án đất nền tại Bình Dương cho biết: “Một lô đất nền diện tích 110 m2 so với thời khắc này năm ngoái bị hụt đi mất 3 triệu đồng/m2. Biết là lỗ nhưng vẫn nhắm mắt nhắm mũi chấp thuận bán. Bởi với lãi suất tín dụng ngày nay thít chặt quá chịu không nổi , nếu cứ để các dự án đất nền chết vậy thì chỉ còn nước phá sản chạy làng. Bởi thế , công ty chúng tôi chấp thuận lỗ nhưng vẫn bán để còn có cơ hội cứu vãn cho các dự án còn ở dang , rồi tính tiếp".

Bình Dương hiện có nguồn quỹ đất nền nhiều. Các dự án đất nhỏ với giá tiền dưới 2 triệu/m2 hiện cũng đang được nhiều người quan tâm


công ti cổ phần Đất Xanh Bình Dương cho hay , hiện công ty đang có đợt xả hàng chỉ với 1 , 3 triệu/m2 tại khu đất liền kề với trọng tâm thành phố tại Thủ Dầu Một- Bình Dương. Theo anh Lê Huy Cường ( viên chức môi giới công ty Đất Xanh Bình Dương ) cho hay: "5 năm làm kinh doanh bất động sản , đây là lần đi hàng đầu tôi thấy mức giá đất nền thấp đến mức chạm đáy và dễ thường không còn giá nào rẻ hơn ngày nay. Bên cạnh đó , dự án đất nền An Tây ( gần khu Du lịch Đại Nam ) chỉ với 155 triệu đồng khách hàng có khả năng sở hữu được một nền với diện tích 110 m2".

Người săn đất nền hiện đang quan hoài đến đề án Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 , nằm hai bên đường Đại Lộ Bình Dương thuộc huyện Bến Cát , tỉnh Bình Dương , gần khu du lịch Đại Nam , cách trung tâm đô thị Hồ Chí Minh 40 km về phía Bắc.

Đây đang là điểm nóng cho những mức giá rẻ bất thần dành cho người mua. Giá đất nền tại đây chỉ có từ 1 , 5- 2 triệu đồng/m2 có sổ đỏ , 100% đất thổ cư , giấy má việc công mua bán thuận lợi , có nhiều hướng và nền đất đẹp cho người tiêu dùng tuyển trạch .

Không chỉ ở Bình Dương , tại Đồng Nai hiện đất nền cũng đang được các nhà đầu tư tung ra nhiều chiêu thức phá giá để thu hồi đất đai vốn.

công ti Phúc Khang tung ra 400 nền đất thuộc khu thành thị mới , giá 2 , 3- 3 , 5 triệu đồng mỗi m2 cho nền đất có diện tích nhàng nhàng 100 m2. Theo chức vụ này , sản phẩm dat nen dau giay giá mềm cốt tử lôi cuốn các dòng vốn nhỏ , làng nhàng 300- 500 triệu đồng , từ trung đến dài hạn và khách hàng cốt tử có nhu cầu mua để ở hoặc tích lũy Chia của cải trong vòng 5-10 năm tới.

Đáng chú ý hơn cả , giá đất nền ven đô của TP.HCM cũng đang có đợt xả quáng dã phanh khiến những ngày gần giới BĐS theo dõi và bám sát giá liên tục. Theo ông Lương Trí Thìn , giám đốc điều hành công ti cổ phần lao vụ xây dựng địa ốc Đất Xanh cho biết: "Điểm chung của thịt thà đất nền ven TP HCM là giá rẻ , đều có khu Công lao , khu dân cư hiện hữu phụ cận. Vì đất nền hút khách nên trong thời kì tới nguồn cung sẽ rất rất nhiều , mực độ tranh đua với nhau thị phần càng mạnh mẽ hơn".


Các đề án đất nền ven đô của TP.HCM hiện đã giảm nhiệt và được nhiều người quan tâm


hiện tại các dự án ven đô được người tiêu dùng để ý nhất như giá đất nền tại hàng loạt dự án nằm trong lĩnh vực quận 9 , một trong những khu vực từng một thời là mảnh đất phì nhiêu cho hoạt động “lướt sóng”. Các dự án này có thể kể đến như Trí Kiệt , Nam Long , Khang Điền , Phú Nhuận , Bắc Rạch Chiếc , Trường Thạnh , Thiên Lý , Gia Hòa đều giảm giá mạnh trong thời kì gần đây.

tương tự , các đề án tại khu vực ấn độ dương quận 2 như Thạnh Mỹ Lợi , Huy Hoàng... đều giảm từ 1- 2 triệu đồng/m2 so với thời khắc đầu năm đến nay.

Trong đó , dự án can ho diamond lotus đang lôi cuốn người thăm quan và đầu tư nhiều hơn so với các dự án trên. Anh Lê Văn Nam ( người mua ) đến thăm quan đất tại đây cho hay , những tháng đầu năm nay giá đất vẫn giữ ở mức 19- 23 triệu đồng/m2 nhưng đến thời khắc bây giờ chỉ còn 16-19 triệu đồng/m2. Thậm chí , nhiều lô chào mua chỉ còn 14 , 5- 15 triệu đồng/m2. Với giá đất như ngày nay đã giảm giá so với đầu năm từ 3- 5 triệu đồng/m2 .

Bên cạnh đó , các vùng ven đô như Thủ Đức , Bình Chánh , Nhà Bè… các chủ đầu tư đều chấp thuận lỗ để thu hồi vốn. Giá đất nền tại đây giảm từ 1 , 5- 2 triệu đồng. Thậm chí có nhiều nơi giảm tới 3 , 7 triệu đồng/m2.

Lý giải cho cảnh tượng trên , ông Lê Hoàng Châu , chú tâm Hiệp hội Ngưng lại sản TP.HCM cho rằng , hồ hết các doanh nghiệp phía Nam đều dựa vào nguồn vốn vay tín dụng của nhà băng là cốt yếu nên khi chính phủ đưa ra chính sách thắt chặt tín dụng thì đây là khó khăn lớn nhất của các nhà đầu tư BĐS.

Thậm chí nhiều DN bất động sản bộc bạch , với mức lãi suất trên 20% , thậm chí phải vay đến mức 24-25% , là vượt so với mực độ chịu đựng của doanh nghiệp đình chỉ sản.

Một số nhà doanh nghiệp BĐS của TP.HCM cho biết , thực tiễn các đề án đất nền tại các tỉnh lĩnh vực phía Nam hiện đã đứng giá. Hưng thịnh doanh nghiệp phải bán với giá thấp hơn so với giá mua vào ban sơ nhằm giải cứu cho các dự án còn dang dở.

có khả năng thấy , mặc dù bây giờ nhiều dự án ven đô TP.HCM đang thu hút nhiều người thăm quan và mua bán. Tuy nhiên số lượng bán ra vẫn chưa nhằm nhò vào đâu .

Tại Đồng Nai , đề án khu đô thị mới Nhơn Trạch những năm trước sôi động bao nhiêu bao lăm thì hiện , việc mua bán diễn ra ảm đạm. Anh Hùng Nam , một người môi giới đất tại đây cho biết , cách đây 3 năm vào thời điểm đất sốt 6 triệu/m2 không có đất cho mà bán. Thế nhưng ngày nay giá đã đã rẻ đi một nửa. Đất ở sâu trong khu vực ấn độ dương dân cư như Long Thọ , Phước An hiện giá đã rẻ hơn một nửa mà vẫn không có ai mua. Chỉ trừ một vài dự án có vịt bầu đẹp , giá rẻ mới có người quan tâm.

Các đề án đất nền tại Đồng Nai vẫn nằm chờ. Chỉ trừ một số đề án có vị trí đẹp và giá rẻ mới có người quan hoài

Tại khu thành thị mới Nhơn Trạch ( Đồng Nai ) hiện hơn 80 dự án nhà và đất nền. Các đề án này hồ hết đã được đầu tư. Tuy nhiên còn hạn chế nhiều về cơ sở vật chất hạ tầng như , trường học , chợ , bệnh viện , … nên những người mua có tâm lý e dè chưa chịu ở.