Trong phông nền quốc gia quản lý chặt chẽ thị trường vàng miếng; thị trường đấtt nền dầu giây vẫn lình xình , phần lớn cổ phiếu rớt giá thê thảm và mai sau vẫn chưa rõ thế nào; đình trệ sản xuống giá mạnh; gửi tiền kiệm ước bị âm vào vốn khiến những người có nguồn tài chính nhàn rỗi chưa biết để tiền vào loại hàng hóa nào. Đầu não tư vào đâu bấy chừ thực sự là một câu hỏi gây nhức đầu cho bất kỳ ai. Tuy nhiên , theo nhiều chuyên gia , ngày nay vẫn có thời cơ tìm kiếm lợi nhuận trong đầu tư Ngưng lại sản. Mặc dù đất cát đang xuống giá nhưng về lâu dài đầu tư vào đình trệ sản vẫn được coi là tự do tương đối không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro , điều quan yếu là nhà đầu tư phải chọn được phân khúc nào có tính thanh khoản tốt.

thời kì qua , thị trường BĐS có nhiều biến động. Địa ngục ta được chứng kiến hai cơn sốt đất ở Ba Vì và Sóc Sơn , Đông Anh bùng phát mạnh mẽ nhưng cũng xì hơi rất nhanh. Thị trường đình trệ sản Hà Nội sốt nóng cục bộ ở một vài lĩnh vực , trong lúc thị trường TP Hồ Chí Minh hầu như nguội lạnh. Và gần đây , thị trường đình chỉ sản đã bắt đầu ngấm đòn từ những chính sách ngăn lại trong một giới hạn nhất định tín dụng của nhà băng quốc gia , bên cạnh đó , trước sự tăng nóng của giá đình trệ sản cùng với việc hàng trăm đề án lớn nhỏ đã và sẽ khai triển , người ta bắt đầu nói về nguy cơ tam tiêu nhà đất.

Sau hơn một tháng sốt nóng , giá đất tại Sóc Sơn liên tục giảm mạnh tới 30- 40% mà vẫn không có khách hỏi mua. Anh Dương Văn Hưng , một cò đất tại xã Tân Dân cho biết: trái ngược hẳn với cảnh nhộn nhịp người tìm mua đất như hồi tháng 3 , bắt đầu từ cuối tháng 4 , người mua ít dần và hiện nay , không có khách nào đến hỏi mua đất nữa. Một số mảnh đất mà người ở nội thành lên mua Ngày trước ít lâu cũng do Hưng mối lái nay chấp thuận bán lỗ và nhờ Hưng tìm khách nhưng cũng rất khó. Còn đất lâm nghiệp , đất trang trại ở các xã Minh Trí , Minh Phú cũng chịu chung số mệnh ế ẩm.

Nhưng cũng như tại Sóc Sơn , cơn sốt đất tại Đông Anh cũng chóng vánh hạ nhiệt. Chị Nguyệt Hà , một nhà đầu tư can ho diamond lotus nhỏ lẻ tại huyện Từ Liêm cho biết , ôm đất Đông Anh khá rủi ro bởi nói gì thì nói lĩnh vực này cũng còn tách biệt với nội ô , cầu Nhật Tân chưa biết chừng nào giờ làm xong. Hơn nữa , với hạ tầng còn bề bộn như vậy , không dễ có được vị khách nào bạo dạn bỏ 5- 6 tỷ đồng mua đất. “Đất chỉ bán dễ khi đang sốt”- chị Hà nói. Vì thế , chị quyết định bán ngay khi thanh khoản còn tốt để lấy tiền đầu tư nơi khác.

Đất dự án đã từng được coi là một phân khúc rất ngon ăn đối với người đầu tư nhỏ lẻ. Bất ngờ) có thời người ta phải khai thác mọi mối giao thiệp để có được một suất mua chung cư và khi có một suất là có xác xuất bán lãi ngay vài chục đến hàng trăm triệu đồng. Nhưng nay tình hình đã đổi khác , nhiều chủ đầu tư đã phải xuống thang với người mua bằng những khoản chiết khấu ( thực chất là giảm giá ) có khi lên đến 12%. Hưng thịnh khu thành phố đã phải dùng đến phương pháp quảng cáo rất mạnh trên truyền hình , trên báo chí hoặc tổ chức lao vụ đưa nhà đầu tư đi tham quan dự án hoàn toàn miễn phí… có thể hiểu được rằng , đằng sau những động thái trên , nhiều chủ đề án đang đau đầu giải quyết bài toán vốn và dự cảm được sự cạnh tranh dữ dội tại phân khúc này trong vài năm tới. Mặc dù vậy , ngày nay nhà đầu tư không ôm chung cư nữa nhưng mà bán ra , kể cả không lãi hoặc lỗ nhẹ. Có thể thấy , bên cạnh việc chủ đầu tư khát vốn thì người đầu cơ cũng bắt đầu mệt mỏi vì phải trả lãi nhà băng và không có nhiều cầu mong về sự tăng giá của nhà cư xá trong mai sau gần.

Ông Nguyễn Hồng Phúc- giám đốc điều hành công ti CP đầu tư xây dựng Nhà Việt ý là nếu không vay được vốn nhà băng , không huy động được vốn từ khách hàng , nhiều doanh nghiệp BĐS có xác xuất sẽ rơi vào tình trạng cạn nguồn tiền mặt. Thiếu vốn , sẽ ảnh hưởng kép đến thời khắc hình thành căn hộ hiện hữu bởi ngay cả trong khi thị trường đủ vốn , từ thời điểm nhà đầu tư nộp tiền lần đầu đến khi bàn giao căn hộ cũng mất khoảng 24 tháng; còn khi đề án bị đình hoãn thì thời khắc bàn giao nhà có xác xuất lùi lại vô thời hạn. Theo ông Nguyễn Mạnh Huy- Trợ lý giám đốc điều hành Tập đoàn Nam Cường , việc nhà nước siết tín dụng để kìm chế lạm phát đã khiến những khu đất trước đây bị thổi giá lên cao , giờ nhu cầu thực không có , họ phải bán tống để lấy tiền trả nợ.

Ở một phía khác , nguy cơ dư dật căn hộ nhà tập thể cũng là một thực tế. Sự dư dật sẽ dẫn đến hạ giá và thanh khoản kém. Theo Savills Việt Nam , tại thị trường sơ cấp hiện có 20 đề án đang chào bán , với tổng số căn hộ khoảng 8.800 căn , gấp đôi số lượng căn hộ của quý IV/2010. Dự tính trong cả năm 2011 , thị trường sẽ hấp thụ 21.000 căn hộ thuộc 35 dự án. Còn theo số liệu của nhà tham vấn đình chỉ sản Colliers International , tính đến quý I/2011 , thị trường có khoảng 45.000 căn hộ đang rao bán và trong thời kì tới , ước lượng số căn hộ mới cũng vào khoảng 11.006 căn.

dễ hiểu là trong hoàn cảnh này , nếu nhà đầu tư nhỏ bỏ tiền vào đất đề án thì xui xẻo sẽ rất cao , bởi nếu đề án bị chậm trễ thì số tiền chủ đầu tư “mượn” của họ cũng khó mà quay vòng nhanh được. Mặt khác , số tiền đầu tư đối với phân khúc nhà liền kề , biệt thự thường là rất lớn , khi thị trường dat nen dau giay thiếu tiền thì dĩ nhiên sẽ có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn về thanh khoản.

Tuy thị trường đình chỉ sản bây giờ có những biến diễn khá phức tạp nhưng nhu cầu nhà ở của người nhập cư , thất gia trẻ , nhu cầu cải thiện chỗ ăn ở của một bộ phận dân cư vẫn là rất lớn. Đây Ấy là những đối tượng mua nhà để ở nên đó là nhu cầu thực , bất luận là kinh tế phát triển hay suy thoái , chính sách tiền tệ nới lỏng hay thắt chặt; tuy nhiên điểm ngăn lại trong một giới hạn nhất định của đối tượng này là sức mua thường không cao. Theo nhiều chuyên gia , đáp ứng nhu cầu của đối tượng có nhu cầu mua nhà thực được cho là hướng đầu tư sáng suốt trong thời điểm này và kể cả trong dài hạn.

Nhiều chuyên gia nhận định cầu về nhà tại Hà Nội vẫn vượt xa cung trong khoảng 10 năm nữa. Ông Nguyễn Trần Nam , Thứ trưởng Bộ Xây dựng tuy rằng , thị trường đình trệ sản Việt Nam vẫn phát triển tốt bởi nhu cầu hiện nay còn rất lớn.

trong lúc thành nội đã quá chật chội , giác thư cũng đã ở mức cao , những mảnh đất thổ cư nhỏ tại vùng ven vẫn có sức quyến rũ bởi giá khá mềm , có khả năng sử dụng được ngay , thanh khoản dễ dàng. Theo ông Phạm Thanh Hưng- Phó tổng giám đốc công ti cổ phần tư vấn bất động sản Cengroup , trên thị trường ngày càng có nhiều nhà đầu tư chuyển sang mua bán bất động sản ven nội thành. “Tôi ví dụ đơn giản , như khu vực Trung Hòa - Nhân Chính , 10 năm trước giá đất quanh khu vực khoảng 15-20 triệu đồng/m2 nhưng hiện tại giá đất tại đó đã lên vài trăm triệu đồng/m2. Vì vậy , chẳng có lý do gì không đầu tư các loại đất ven nội thành có mức giá mềm”- ông Hưng nói.