Thị trường bất động sản: Cần những lời nói thật
Sau một thời gian chờ đợi thì gói cứu trợ 30,000 tỷ của Chính phủ cũng đã được thông qua. Nhưng có thực hiện được gói cứu trợ dat nen binh duong này hay không, không nằm ở phía ngân hàng hay doanh nghiệp BĐS mà lại nằm ở chính những người có nhu cầu mua nhà.
Nghị quyết 02 của Chính phủ ra đời trong đó có nội dung về gói cứu trợ bất động sản (BĐS) trị giá 30,000 tỷ đồng, đây có thể coi như một cú hích đối với thị trường trong thời điểm này nhằm giải quyết những khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS. Với 30% gói cứu trợ dành cho các doanh nghiệp và 70% dành cho những người có thu nhập thấp, nếu được thực hiện hiệu quả thì gói cứu trợ này có thể giải quyết được một lượng lớn hàng tồn kho BĐS, đồng thời nó cũng giải quyết được nhu cầu vốn trước mắt cho các doanh nghiệp BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn hiện nay.
Theo những con số được ông Vũ Xuân Thiện, Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết tại một hội thảo về bất động sản ngày 9/5 thì tính đến hết tháng 3/2013, lượng căn hộ tồn kho đã tăng lên đến 20%, tương đương 33,852 can ho diamond lotus , đất nền tồn kho hơn 1 triệu m2. Mặc dù con số thực tế có thể lớn hơn nhiều lần do thực tế có rất nhiều công trình đang trong quá trình xây dựng hoặc hoàn thiện.
Với gói cứu trợ trị giá 30,000 tỷ thì số tiền dành cho những người có thu nhập thấp mua nhà với lãi suất ưu đãi chiếm 70% tương ứng với 21,000 tỷ đồng. Trong khi đó, giá những căn hộ từ 50 -70 m2 có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng, nếu như việc thực hiện tốt có thể sẽ giải phóng được 2/3 số lượng căn hộ đang trong diện tồn kho, giúp doanh nghiệp có vốn để tiếp tục hoạt động. Đây cũng là một mắt xích quan trọng trong quá trình giải quyết nợ xấu của các ngân hàng.
Nhưng vấn đề ở đây không phải là bao nhiêu tiền để hỗ trợ mà là người mua nhà có thực hiện vay vốn để mua nhà hay không?
Không phải do thị trường không có nhu cầu, có thể nói nhu cầu mùa nhà ở các đô thị lớn hiện nay không những không giảm mà ngày càng tăng lên do lượng người tập trung về các đô thị ngày càng cao. Như vậy, đâu là lý do khiến cung không gặp được cầu của thị trường. Chính câu hỏi “Thị trường đã chạm đáy hay chưa?” là câu hỏi làm cho việc thực hiện gói cứu trợ BĐS can ho vung tau gặp khó khăn và ảnh hưởng đến quyết định có mua nhà hay không của người dân.