Với những người tiền lương thấp , để sở hữu một căn hộ thì mua nhà tập thể giá rẻ với hình thức trả góp sẽ là một sự tuyển trạch tối ưu. Tuy nhiên , trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ diamond lotus trả góp , bạn sẽ có khá nhiều điểm cần phải tìm hiểu kỹ càng.
Định nghĩa về mua nhà tập thể trả góp?
Khi mua trả góp , bạn sẽ không phải thanh toán ngay 100% giá trị căn hộ mà tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng sẽ cho vay khoảng 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tàu sản cầm đồ hoặc thế chấp chính căn hộ định mua đó để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi vay và tiền gốc sẽ được trả dần theo thời gian cùng mức lãi suất được thoả thuận bởi bên cho vay và bên được vay.
Tự đánh giá khả năng thanh toán
Trước khi mua chung cư trả góp , điều quan trọng nhất đó là người mua cần đánh giá được khả năng tài chính của mình để hạn chế tối đa việc không có thể trả nợ.
Khả năng tài chính ( 1 ): Đó là số tiền kiệm ước đang có , lương lậu hàng tháng của Nhà ở hoặc cá nhân sau khi đã được trừ đi toàn bộ những khoản phí tổn sinh hoạt trong tháng.
Khả năng tài chính hỗ trợ ( 2 ): Một phần vốn được tương trợ bởi người thân để mua nhà với việc cho vay không lãi hoặc ứng dụng mức lãi suất nhưng bằng hoặc thấp hơn so với lãi suất của ngân hàng.
Khả năng trả nợ ( 3 ): Việc vững chắc phải làm sau khi mua chung cư trả góp chính là trả nợ. Vì vậy , người mua cũng cần phải biết chính xác mức chi trả mỗi tháng và nắm được sự biến động của lãi suất trong tầm kiểm tra. Điều nên làm đó là có một bản cam kết nữa về mức tăng lãi suất không sẽ không được vượt quá mức trần cho phép. Bên cạnh đó cũng cần lưu ý là , không nên có những khoản phí tổn nảy sinh hoặc nếu có thì cũng không đáng kể. Dù có vậy , để tránh mất khả năng chi trả , người mua chỉ nên vay tối đa từ 20%-30% giá trị căn nhà.
Nếu thực hiện phép tính ( 1 ) + ( 2 ) và cho ra kết quả ( 1 ) + ( 2 )≥ ( 3 ) , việc mua nhà tập thể trả góp được xem là khả thi.
Khảo sát giá kỹ lưỡng
Có 2 dạng đối với căn hộ chung cư ngày nay đó là dự án đang xây và được rao bán hoặc dự án đã có người ở. Với mỗi dạng nhà sẽ có những cách khảo sát giá phù hợp riêng. Giá như bạn đang tìm hiểu một chung cư đã có người ở , để khảo sát giá , hãy tìm thông tin trên các diễn đàn hoặc website tin cậy. Hoặc nếu không , cũng có khả năng đến trực tiếp khu nhà tập thể và hỏi những người sống xung quanh hay người quen ngay trong khu đó ( nếu có ). Việc làm này sẽ giúp bạn có thêm nhiều thông cáo cần thiết.
Với trường hợp muốn mua nhà trả góp tại một đề án vẫn đang xây thì hãy tìm hiểu báo cáo trên các trang web về BĐS uy tín. Những báo cáo về diện tích đề án , chủ đầu tư , các loại căn hộ hay biệt đãi cho khách hàng sẽ có bĩ bàng trên đó.
chú ý về cộng động dân cư , môi trường , địa lí
Nếu là một người quan tâm đến địa dư , hãy tìm hiểu về hướng của cư xá cũng như căn hộ sao cho phù hợp với tuổi và mệnh của bạn cũng như các thành viên trong gia đình.
Nếu là một chung cư mới , đừng quên coi xét cộng đồng kế cận khu chung cư hoặc nếu là nhà tập thể đã có người ở thì chú trọng đến dân cư sống ngay trong khu , để biết được họ có ăn nhập với phong cách , lối sống của bạn hay không?
Về hạ tầng liên lạc , hãy xem đường ra vào toà nhà can ho diamond lotus có thuận lợi , liệu về mùa mưa có bị ngập nước không? Hoặc có gần bệnh viện , học hiệu , vườn trẻ hay được đảm bảo an ninh như trong xác nhận không?
Tìm Hiểu ra thông cáo dự án
Tìm hiểu chi tiết báo cáo về dự án chính là cơ sở để người mua có cái nhìn tổng quát về đề án như. Để làm được điều đó , ít ra , bạn cũng phải xem xét một đôi báo cáo căn bản như: hạ tầng cơ sở , thông tin chủ đầu tư , giác kế , các tiền ích đi kèm , vị trí...Có rất nhiều nguồn khác nhau để biên soạn thông tin đó là: những trang web mua bán BĐS có uy tín , những người am hiểu về khu vực này hoặc đã từng mua nhà tập thể , viên chức tham vấn của các sàn BĐS…
- Tiện ích và vị trí của dự án: Cần biết được chung cư đã đảm bảo đầy đủ tiện ích cho cuộc sống như công viên , siêu thị , trường học , bệnh viện...chưa? đề án toạ lạc ở vị trí ồn ào hay yên tĩnh , tình hình an ninh trật tự của khu vực ra sao , nhà tập thể có gần nơi bạn đi làm hay trọng tâm không , cơ sở hạ tầng có bị ngập nước hay có tồn tại Sự tình về rác thải , ô nhiễm môi trường không và mật độ dân cư như thế nào?...
- Giá và điều kiện thanh toán: Việc thẩm tra hay verify giá , chất lượng căn hộ đối với những chung cư đã hoàn tất sẽ dễ dàng hơn thông qua việc hỏi trực tiếp những cư dân sinh sống ở đó. Còn với những dự án đang trong quá trình thi công , hợp đồng với chủ đầu tư cần có một phụ lục đi kèm để cam kết về thời gian bàn giao nhà , không có chi phí phát sinh , đảm bảo về chất lượng cũng như những tiện ích của căn hộ...
- kiểm tra về tính pháp lý của căn hộ: Hãy đề nghị chủ đầu tư gửi 1 bản sao về những thông tin pháp lý liên đới tới đề án ( như giấy phép xây dựng , đầu tư... ). Căn hộ không có một sự hạn chế hay một trường hợp ngoại lệ nào cả phải thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư , vẫn chưa cầm cố , chuyển nhượng và không được nằm trong danh sách quy hoạch không bồi thường của nhà nước. Để công nhận tính chuẩn xác của những thông báo trên , hãy tìm đến chính quyền xứ sở để không gặp phải tình huống "tiến thoái lưỡng nan" trong trường hợp đề án chưa được cấp phép , bị thu hồi , liên tưởng đến tranh chấp hoặc nằm trong khu vực giải toả..
- Những loại chi phí: Nên coi xét kỹ hợp đồng đối với những phí tổn nhưng chi phí gửi xe , chi phí quản lý...cũng như thời hạn gửi xe để hạn chế gặp phải những phiền hà Không quan hệ có.
- danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư: danh tiếng tốt và năng lực của chủ đầu tư được thể hiện qua chất lượng công trình , tiến độ giao nhà , số năm kinh nghiệm trong ngành , đánh giá của khách hàng với những dự án đã thực hiện trước đó...
- Các chương trình khuyến mãi: Các hình thức khuyến mại cũng được không ít chủ đầu tư đưa ra như: tương trợ làm thủ tục vay vốn , tăng phần trăm chiết khấu , tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh án nạn mù chữ để kích cầu cho dự án. Nhờ những tiêu chuẩn khuyến mại này , chủ đầu tư cũng bán được hàng nhanh hơn và người mua nhà cũng được hưởng nhiều lợi ích nhất định.
Dựa vào những nhân tố trên , bạn sẽ có cái nhìn bao quát hơn về một đề án. Đừng quên đối chiếu và so sánh với nhiều đề án khác để tuyển trạch được một căn hộ đắt giá cả ăn nhập nhất dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu của bản thân.
kiểm tra kỹ nội dung giao kèo
Bạn nên coi xét kỹ càng những điều khoản quy định trong hợp đồng mua nhà trước khi quyết định đặt bút kỳ vào đó. Thời kì và giác quan thanh toán phải được quy định cụt , rõ ràng. Không nên để nảy sinh thêm những chi phí không hợp lý và những mốc thời gian thanh toán tiền không phù hợp với khả năng tài chính hiện nay của mình.
Hãy bạo dạn đưa ra đề nghị sửa đổi hoặc bổ sung đối với những thông báo bạn cho là chưa phù hợp hay gây gây thiệt hại cho người mua mà nên chất lượng cao hơn mức bình thường cho cả 2 bên. Bên cạnh đó , người mua can ho diamond lotus cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư trợ giúp một khoảng phí tổn liên quan như phí quản lý chung cư , chiết khấu , hay phí mua các đồ dùng nội thất… sau chót , nếu có xác xuất hãy tham khảo quan điểm về các điều khoản trong giao kèo từ phía luật sư để nhận được sự tư vấn phù hợp và trước khi thương lượng thì không nên đặt cọc.