Nghe có vẻ bất hợp lý ở lúc này khi mà hình thức “lướt cọc” không thể là sân chơi đa phần của chủ đầu tư của dự án trong năm qua khi BĐS Nhà Đất tác động nhờ có bệnh dịch lây lan, biến động lên xuống.
mặc dù vậy, hình thức đầu tư "chóng vánh" này vẫn âm thầm diễn ra trên Thị Trường Bất Động Sản. Chứng nhận thời điểm cuối năm, tại các khu vực BĐS có tín hiệu "nóng", các nhà đầu tư đổ về lướt cọc với số chi phí cọc giao động từ 30-50 triệu đồng vnd (với các đất nền giá thấp dưới 1 tỉ); từ 100-150 triệu Việt Nam đồng với những nền đất trên 1 tỷ đồng vnd. Thời gian lướt cọc từ 20 ngày đến 30 ngày. Có 1 số tình huống, môi giới "thương lượng" được với chủ đất có thể kéo dãn thời hạn công chứng (sau khi nhận cọc) khoảng 45 ngày, trong khoảng time này môi giới tìm khách để "thế chân" cho vị đầu tư trước đó.
Đáng nói, có những người dân bán lại sang tay trong khoảng 2-3 ngày đặt cọc. Vừa mới qua, tại địa chỉ Tân Phú, Định Quán, Đồng Nai, Thị phần BĐS Quanh Vùng này lấm tấm, nhiều chủ đầu tư của dự án từ TP HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…đã đổ về đây để đầu tư, tìm đất. Những lô đất nền thổ cư (đất trong dân) được mua đi bán lại chóng vánh. Các lô đất có mức giá xê dịch từ 350-600 triệu đồng/nền qua tay nhiều NĐT trong khoảng thời gian ngắn. Đa phần là nhà đầu tư xuống cọc rồi "lướt". Chẳng hạn, nếu cọc 50 triệu đồng, nhà đầu tư đã đạt được 30 ngày để đi công chứng. Còn nếu cọc 30 triệu thì thời hạn công chứng rút ngắn lại là 15 ngày.
"Một khách xuống cọc xong là trao gửi tụi em bán lại luôn, mới cọc 2 ngày thôi mà giờ đã có khách khác vào cọc. Mức chênh là 30 triệu đồng/lô", một nữ môi giới hiện tại đang bán đất tại Định Quán, Đồng Nai san sẻ.
Theo nữ môi giới này, nếu lướt cọc thì mức lời dao động từ 20-40 triệu đồng/nền, còn khách để lâu thì mức lời tốt hơn.quý khách hàng đi xem đất dự án Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Yên
Theo môi giới khoanh vùng này, hiện không hề ít CĐT vào "lướt sóng" khi thấy Thị phần giao thương có dấu hiệu rục rịch. Nếu lướt chưa được thì họ xuống tiền và đợi thêm vài ba tháng. Vì số tiền ném ra cho một nền không quá lớn nên không thực sự áp lực đè nén với CĐT. Một môi giới cho biết thêm, BĐS khoanh vùng này được quan tâm từ tháng 4/2021, nhiều CĐT trải qua không ít lần lướt cọc từ thời điểm đến nay, thậm chí "ăn dầm nằm dề" ở địa chỉ để lướt sóng. Trong tháng 4/2021, những nền đất diện tích S 100-200m2 có giá từ 300-400 triệu đồng/nền thì cho tới Hiện tại cũng đã rao động từ 420-600 triệu đồng/nền. Tuy giá đã lên, số dân cư vào mua vẫn nhiều, trong những số ấy, có rất nhiều CĐT vẫn lướt cọc kiếm chênh được.
trong những khi đó, ở địa chỉ Long Thành, Nhơn Trạch (Đồng Nai) dù không nổi sóng việc "lướt cọc" như huyện Định Quán, nhưng 1 lạng nhà đầu tư vẫn tìm kiếm lợi nhuận từ chuyện lướt sóng. Với những nền đất giá giao động từ 1.4 -1.8 tỷ đồng/nền Khu Vực xã Long Thọ, một số trong những CĐT vẫn lướt cọc trong tầm 20-30 ngày, kiếm chênh từ 30-50 triệu Việt Nam đồng, hoặc lướt trong vòng 3-4 tháng, theo cơn sốt của Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất.
đa phần những người đầu tư tham gia lướt cọc là căn lúc Thị Trường chớm "nóng" ở khu vực đó. Với con số vốn ban đầu rất ít, hoạt động lướt cọc hoặc lướt sóng trong khoảng vài tháng diễn ra ở một nhóm nhà đầu tư – thường đã có tay nghề hớt ván trên Thị phần trước đó.
Nhóm CĐT này cũng là đối tượng người dùng tạo thành cơn giá lạnh ảo để lướt được sóng, và khi nhìn thấy Thị Trường hết thời cơ là cùng nhau rút. Những nhà đầu tư vào sau đó là những người dân "ôm đất" và hết cơn sóng nên khó đẩy ra.
theo một số chuyên gia, để không biến thành cuốn vào những cơn sốt đất ảo, chủ đầu tư của dự án cần bình tâm đào bới kỹ và thật sự tỉnh táo trước những chiêu bài của "cò" đất. Sốt đất ảo là cụm từ chỉ sự ngày càng tăng giá đất nền trên diện rộng với khoảng tăng đột biến trong khoảng thời gian ngắn, nhưng yêu cầu sử dụng đất lại không tồn tại thật. Người tiêu dùng đất chỉ mua về để đầu tư mạnh, chờ lên giá là sang tay, chuyển nhượng ủy quyền.
đa số các cơn sốt đất ảo thường do các "cò" BĐS dùng các phương pháp tạo sóng, đánh vào tư tưởng các CĐT có muốn đạt tỷ lệ hiệu quả cao và chốt lời chóng vánh.
Theo chuyên gia trong ngành, những cơn sốt đất ảo hay diễn ra nhanh chóng và luôn quản lý theo kịch bản là giá liên tiếp được nâng lên và vòng tròn giao thương gia tăng theo từng lớp. Đến khi "đầu nậu", "cò" đất rời đi, chỉ còn những người mua ở đầu cuối ngậm ngùi chịu thua lỗ.
Sốt đất ảo đã hết là hiện tượng kỳ lạ lạ lẫm ở việt nam trong nhiều năm nay. Điển hình nổi bật như đầu năm 2020, Châu Đức (Vũng Tàu) có lời đồn tập đoàn đang đến đầu tư, gần giống đầu năm 2021 lời đồn sẽ xây sân bay ở Hớn Quản, Bình Phước, hay Thanh Hoá đã tạo nên những cơn sốt đất ảo, khiến cho giá đất ở các địa phận này đẩy lên gấp nhiều lần. Hay vừa mới qua là những cơn sốt tại TP. Hà Tĩnh, Quảng Trị, Mỹ Trung Nam Định cũng khiến các Quanh Vùng này giá cả leo thang điển hòn đảo.