Hướng dẫn quy trình làm sổ hồng theo quy định mới nhất năm 2020. Bạn có thể Xem thêm chi tiết để chuẩn bị cho quá trình diễn ra trót lọt và nhanh hơn. Cùng tìm hiểu thủ tục làm sổ hồng


I) Tìm hiểu định nghĩa căn bản
1) SỔ HỒNG LÀ GÌ?
Sổ hồng là mẹo gọi bình thường của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Từ ngày 12/10/2009 tới bây giờ, sổ được cấp theo Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT và Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 21/10/2009 về cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bởi Bộ Tài nguyên và Môi Trường.

Tài sản được cấp sổ hồng gồm: Quyền sử dụng đất, nhà ở, dự án xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng và cây lâu năm.

1) THỦ TỤC LÀM SỔ HỒNG?
Thủ tục làm sổ đỏ là cách làm gọi thường dùng của người dân lúc làm hồ sơ “Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.

II) ĐIỀU KIỆN CẤP SỔ
Theo Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người dân phải có đủ những điều kiện, được chia thành 3 nhóm:

– Có hồ sơ về quyền dùng đất.

– Không có thủ tục về quyền sử dụng đất (chỉ ứng dụng với hộ gia đình, cá nhân).

– Đất lấn, chiếm; đất được giao không đúng thẩm quyền.

1) CÓ THỦ TỤC VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
– Hộ gia đình, cá nhân đang dùng đấ ổn định, có giấy má chứng minh như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng thực QSDĐ lâm thời thời; giấy má hợp pháp về thừa kế, cho tặng tài sản; giấy má thanh lý, hóa giá nhà ở; giấy tờ đầu tư căn hộ thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này chẳng phải nộp tiền dùng đất.

– Có hồ sơ nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo giấy má hợp pháp việc mua bán, cho tặng,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

– Hộ gia đình, tư nhân được sử dụng đất theo quyết định của tòa án, quyết định khắc phục tranh chấp,…

– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 tới 1/7/2014.

2) KHÔNG CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (CHỈ ÁP DỤNG VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN)

– Sử dụng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có mâu thuẫn, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế khó khăn thì được cấp sổ đỏ và chẳng hề nộp tiền sử dụng đất.

– Được cấp sổ đỏ và phải nộp tiền dùng đất lúc đang dùng đất không có thủ tục về QSDĐ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; mâu thuẫn.

3) ĐẤT LẤN, CHIẾM; ĐẤT KHÔNG ĐƯỢC GIAO ĐÚNG THẨM QUYỀN


– Đây là trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì là những trường hợp mà thời điểm lấn, chiếm hoặc giao đất thì trái luật về đất đai nhưng đã dùng ổn định, trong khoảng thời gian dài nên điều kiện hết sức chặt chẽ;

– Chỉ các hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cấp hoặc coi xét cấp Sổ đỏ; Trong trường hợp xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ bị xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được giao không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi.

Trên đây văn phòng luật sư tư vấn nhà đất đã chia sẻ đến bạn trình tự cấp sổ hồng cho nhà ở riêng lẻ, hy vọng sẽ hữu ích cho bạn. Nếu bạn còn có câu hỏi thắc mắc cần giải đáp, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua Hotline 0968 605 706 để được tư vấn, hướng dẫn chi tiết nhất.