Sau tiến trình “náu mình chờ thời”, Thị phần nhà ở thủ đô đã chuẩn bị cho 1 chu kì phát triển mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng sôi động, đáng chú ý đặc biệt là dòng tiền đang hướng tới phân khúc căn hộ ở khu giữa trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ chung cư thủ đô hà nội, khi lần thứ nhất những cơ quan nghiên cứu và phân tích phải liên tiếp chuyển đổi dự báo của bản thân mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị chức năng này dự báo Thị Trường TP Hà Nội sẽ có được 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau khi dịch Covid-19 ùa đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cùng là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã biến đổi tới 3 lần nhưng thực tế Thị Trường vẫn nằm ngoài những dự báo khi lũy sát 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Lượng giao dịch cũng đều có mức sụt giảm rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng thời điểm năm trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm rãi trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường TP. Hà Nội lâm vào tình thế tình trạng như trên.
dẫu thế, cần phải thấy rằng sự chậm lại của Thị phần căn hộ chung cư thủ đô không hẳn là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc ra mắt, chào bán để chờ đón cơ hội thuận lợi hơn. Rất có thể thấy rõ điều đó qua cốt truyện nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: Quý 1 có 1.600 căn, quý 2 có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý I và 4 tháng cuối năm đều phải có dịch Covid-19 nên số lượng nguồn cung giảm đi, trái lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung cấp đã tăng dần.
hiện nay, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát, nền kinh tế thị trường đã trở lại trạng thái thông thường. Điều ấy đã tạo động lực thúc đẩy một loạt dự án có dấu hiệu rục rịch chào làng Thị phần. Sau không ít quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình Thị Trường sống động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ chào làng, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trọng tâm thủ đô hấp dẫn trẻ trung và tràn đầy năng lượng dòng tài chính
Theo nhận định và đánh giá của Savills, những CĐT BĐS Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị phần thủ đô, không chỉ có vì các lợi thế về vị trí, dân cư, nguồn cầu mà còn bởi có năng lực “giữ nhiệt” chất lượng cao. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận kinh doanh căn hộ cao cấp, Savills thủ đô khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không còn giảm trong thời hạn 2020 bất chấp ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường TP Hà Nội còn đặc biệt quan trọng hấp dẫn nhờ trong những năm nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất tiền trao xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy hại lao dốc trước các tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị bền vững và kiên cố và khả năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm từ lôi cuốn trẻ khỏe dòng vốn.
đáng kể, căn hộ khu giữa trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới đầu tư. Lý do là ở vùng ven, tỷ giá chung cư đã tăng cao bất thường, lên đến mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills thủ đô hà nội nhận định và đánh giá “đây là lần thứ nhất những khu vực vùng ven TP. Hà Nội có mức giá cao so với những dự án Nằm trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức giá này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm tại khu vực giữa trung tâm thủ đô, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Doanh Nghiệp CP KLB đang là điểm nóng chăm chú. Dự án gồm 3 tòa tháp với cùng một.248 căn hộ này nơi trưng bày tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu địa thế đắc địa bậc nhất lúc nằm bên phía trong đường vành đai 2,5, vừa thuận lợi về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề những Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt, đấy là dự án xanh rất hiếm tại vùng nội đô với tỷ lệ xây đắp cực thấp, gần 80% diện tích S được dành riêng cho cây trồng và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như một resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao nhờ chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp vừa lòng tối đa mọi nhu cầu hoạt động, mua sắm, vui chơi và giải trí của dân cư. Đáng chú ý trong số đó là trọng tâm mua sắm và chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: nhà hàng siêu thị, shophouse và những cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đó là trung tâm mua hàng lớn số 1 và tương đối đầy đủ nhất, khiến dự án được ca ngợi là 1 trong thị tứ trung tâm Quận Hoàng Mai - Hà Nội.
không những thế, dự án cũng ghi điểm với hàng loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới, khu phố đi bộ, khu trung tâm thương mại trẻ em… các tiện ích đó đã kiến tạo nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống an bình giữa phố Phường náo nhiệt.
với giá hài hòa và hợp lý, lại có đầy đủ các yếu tố vàng về vị trí, phong cách thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là chọn lựa hàng đầu và lý tưởng bậc nhất để an cư tại thủ đô hà nội lúc bấy giờ.
tham khảo thêm cụ thể chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/