Những rủi ro lúc mua đất không chính chủ

Khi đã chuyển nhượng quyền dùng đất chính chủ thì người mua có thể mua được đất với mức giá rẻ hơn. Tuy là vậy nhưng cũng chứa đựng khá nhiều rủi ro như:

- Không thể sang tên quyền dùng đất

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có đề cập, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng rõ ràng, trừ trường hợp 1 bên nhận chuyển nhượng là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Trong đấy,thủ tục công chứng phải yêu cầu phải có Sổ đỏ hoặc hồ sơ về quyền dùng đất hợp pháp (đứng tên người bán). Trong trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác sẽ bị từ chối được công chứng.

Theo hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Nếu như không hợp đồng chuyển nhượng được công chứng thì sẽ không được phép sang tên.


>>>> Tham khảo thêm báo giá một số mẫu bất động sản Gò Vấp đẹp: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap/

- Khi bị thu hồi thì không được bù đắp

Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 hộ người nhà có đề cập, cá nhân chỉ được bồi thường lúc Nhà nước thu hồi đất Nếu đủ những điều kiện sau:

+ Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả chi phí thuê đất hàng hóa năm;

+ Có Sổ đỏ hay có đủ điều kiện để được cấp Sổ đỏ mà chưa được cấp.

Như vậy, Nếu như mua đất trong trường hợp Sổ đứng tên người khác thì người được bù đắp là người đứng tên trong Sổ đỏ chứ không phải người dùng.

- Không bán lại được cho người khác

Theo khoản một Điều 188 Luật Đất đai thì tổ chức, hộ người thân, cá nhân được chuyển nhượng Nếu có đủ 04 điều kiện trên. Nếu Sổ đỏ không được đứng tên mình thì không quyền chuyển nhượng cho người khác.

- Dễ xảy ra tranh chấp

Mua bán đất không chính chủ dễ xảy ra tranh chấp về quyền dùng đất, nhất là giá nhà đất ngày càng tăng cao như bây giờ. Cụ thể: Người nhận chuyển nhượng trả chi phí cho người bán nhưng Sổ đỏ không sang tên mình được (Dưới góc độ pháp lý thì thửa đất ấy vẫn là tài sản của người khác - Người đứng tên trên Sổ đỏ).


Biện pháp để tránh các rủi ro

1 - Trong trường hợp muốn mua đất không do chính chủ đứng tên thì phải đề nghị người đang sử dụng đất hiện tại làm hồ sơ sang tên. Sau khi người đấy sang tên thì mới được thực hiện hồ sơ chuyển nhượng.

2 - Để tránh những rủi ro lúc mua đất thì bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin về thửa đất định mua bằng cách viết đơn xin thông tin đất đai và gửi Văn phòng đăng ký đất đai khu vực có đất.

Khi xin thông tin đất đai, người xin thông tin sẽ được biết được toàn bộ thông tin về thửa đất như:

- Số hiệu thửa đất, diện tích, địa chỉ;

- Họ tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ của người sử dụng đất;

- Tình trạng pháp lý;

- Lịch sử biến động: Đã chuyển nhượng bao nhiêu lần, chuyển nhượng cho những ai..

- Quy hoạch dùng đất…

Trên đây là các rủi ro gặp phải lúc mua đất không chính chủ và các biện pháp phòng tránh rủi ro khi mua bán đất. Để biết thêm những quy định về chuyển nhượng nhà đất mà https://nhadathoangha.vn/ tổng hợp. Nếu có nhu cầu mua

>>>> Xem thêm báo giá một số mẫu bán nhà quận gò vấp chính chủ uy tín: https://nhadathoangha.vn/nha-dat-go-vap-chinh-chu/