Khi mua nhà cần lưu ý tất cả vấn đề gì? Mua bán đất đai là lĩnh vực có không ít tình huống “tiền mất- tật mang” khi mua nhà thổ cư do không Nhận định kỹ thông tin về thửa đất. tư vấn luật đất đai miễn phí xin thông kê Một vài những điều mà bên mua cần chú ý để tránh các rối rắm khi mua như sau:

Phải có sổ đỏ

Lúc mua đất nhất thiết phải có Giấy chứng thực quyền dùng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vì như thế đây là vấn đề vô cùng quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của thửa đất. Điều này sẽ khắc phục được những mâu thuẫn dân sự lúc mua bán, khắc phục tất cả nảy sinh ví như thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch (sau này).



Lúc mua bán, chuyển nhượng thửa đất- người mua nhất quyết phải xem những nội dung trong sổ đỏ. Lưu ý diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong sổ đỏ. Bởi cực nhiều tình trạng, người bán chỉ bán 1 phần diện tích thửa đất, nhưng chưa làm hồ sơ tách thửa. Nếu như ko cẩn thận sẽ bị lừa bằng lý do đặt tiền chờ tách thửa, tách thửa sau mua bán, làm giấy mua bán viết tay…

Phân tích giấy má pháp lý : Việc đầu tiên lúc các bạn có ý định mua là phải Nhận định rõ về giấy tờ pháp lý của bất động sản cần mua. Phân biệt hồ sơ thật hay fake có thể dựa vào kinh nghiệm với mắt thường: xem dấu nổi cùng với dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Với những dòng giấy má fake con dấu giả thường thiếu sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều về màu sắc và nét viết. Trong tình trạng gặp trắc trở trong việc Tìm hiểu thật giả có thể nhờ người có kinh nghiệm cũng như chuyên môn như: chuyên gia môi giới, những công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường…

rà soát tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng thực có đồng nhất với nhau hay không: Đã xảy ra nhiều tình trạng khách hàng nhà đất chẳng chú ý tới vấn đề này, dẫn tới các khó khăn, tốn kém trong quy trình dùng, mua bán, luận bàn tài sản đi kèm với đất. Thí dụ như: Trên giấy chứng nhận quyển tận dụng nhà và quyền ứng dụng đất ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tiễn là ngôi nhà 5 tầng khan trang. Trong trường hợp này quý khách cần Phân tích thêm về việc cấp phép xây dựng, hoàn công của toà nhà.

kiểm tra tranh chấp nhà đất: Trước lúc quyết định mua đất dất, quý khách cần Nhận định nhà đất sắp chuyển nhượng có bị tranh chấp với láng giềng liền kề hay mâu thuẫn giữa các đồng có được hoặc với 1 bên thứ 3 nào hay không. Việc kiểm tra cũng không phức tạp , bạn có thể hỏi chính những người láng giềng của vị trí nhà đất đấy hoặc, tất cả người có chức trách như tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc tới trực tiếp UBND xã sở tại kiểm tra tính pháp lý của vị trí nhà đất cần mua.




rà soát đồng đạt được nhà đất: Nếu như tài sản cần mua chỉ đứng tên một người thì không có vấn đề gì, nhưng giả dụ nhà đất đó là tài sản chung của vợ, chồng hoặc một bên thứ 3 thì lúc chuyển nhượng phải có đầy đủ cả vợ,chồng hoặc bên thứ 3 đồng ý tham dự, ký kết chuyển nhượng. Giả dụ một trong 3 người không đồng ý, không có mặt, đang ở nước ngoài hoặc đang chấp hành quyết phạt tù… thì sẽ gặp trắc trở lúc chuyển nhượng. Và văn phòng luật sư tại hà nội khuyên là không nên tiếp diễn đàm phán.

rà soát tính minh bạch của nhà đất: Các bạn có thể tới Phòng công chứng xem vị trí nhà đất đó có đang can dự tới một đàm phán khác như: đặt cọc mua bán, cầm cố giấy tờ, bảo lãnh, giao cho thậm chí là đã chuyển nhượng… hay không? Nếu như Phòng công chứng xác nhận là có, Thì bạn nên giới hạn ngay việc tiếp tục chuyển nhượng. Có điểu, ví như các bạn vẫn muốn mua thì về nguyên tắc phải mời những bên liên quan tới trực tiếp tiến hành được chuyển nhượng này.

rà soát nhân thân người bán: Theo quy định của nhà nước, tất cả hồ sơ tùy thân phải còn trong hạn áp dụng. Ví dụ như: thời hạn hộ chiếu là 10 năm, thời hạn chứng minh nhân dân 15 năm tính từ lúc ngày cấp. Nếu những hồ sơ này đã hết hạn thì yêu cầu bên bán nhà đất bổ sung thủ tục mới hợp thức hoặc ngừng thương lượng.

kiểm tra việc đóng phí nhà đất: Khi thương lượng giao dịch nhà đất hoặc bất kỳ loại hình bất động sản nào, cần rà soát giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền áp dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi phận sự vốn đầu tư đối với nhà nước.



1 vấn đề hơi nhạy cảm khi đầu tư căn hộ đất mà khách hàng cần tinh tế càm nhận là việc mua bán với dấu hiệu giấu giếm hay không, bên bán có tỏ ra vội vàng hay không, các bạn cảm thấy giá cả mua bán với quá tốt so với thị phần không? Nếu như với các bạn cần đặt ngay thắc mắc ở sao và xác minh việc này. Nhằm giảm thiểu tất cả rủi ro khi mua phải nhà đất không minh bạnh về xuất xứ.

Những vấn đề có can hệ tới hợp đồng với bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… có vấn đề gì không. Giả dụ có cần Phân tích các ký hợp đồng trước đấy của tất cả bên về việc dùng chung hạ tầng này.