Theo các chuyên gia nhà đất (BĐS), thị trường nhà đất năm 2019 chỉ chú trọng giải bài toán nhà đất là chung cư tồn kho từ các năm ngoái. Một số chủ đầu tư đứng ở nể yên ổn khi mấy năm ko bán hết dự án.
Cả tháng bán được 1 căn hộ
Dù dự án đang bước vào đồng bộ khâu chung cục nhưng cả tháng ngoái Tết Nguyên đán 2019, 1 công trình nhà thương mại ở quận Long Biên (Hà Nội) mới chỉ bán được 1 căn hộ. Tết vừa qua, để giữ chân nhân viên, chủ đầu cơ phải trợ thời ứng tiền chung cư ra trả nhân viên tổ chức. 1 Dự án khác tại quận Hà Đông có tổng hơn 400 nhà, rao bán từ cuối năm trước nhưng tới bây giờ cũng mới có 40 căn hộ được giao dịch. Không nhưng thế có công trình hàng nghìn chung cư sinh sống thủ đô chào bán 3 năm 2018 nhưng số lượng bán được chưa đến 100 căn.
do vậy, từ nửa cuối năm 2018, bên cạnh việc thu hút môi giới, những Gói dịch vụ giảm giá, hỗ trợ lãi suất khủng cũng được các chủ đầu tư tung ra để kích cầu. Sinh sống toàn bộ những công trình chung cư, người đầu tư chung cư lúc này chỉ cần nộp 30-50% trị giá nhà, nói cả với các dự án đã xây xong là có thể về ở ngay. Khoản tiền còn lại được những tổ chức tín dụng là đối tác của chủ đầu cơ cho vay, toàn bộ ko lãi suất trong 2 năm đầu. Ngoài ra còn chưa đề cập các Gói ngân sách chiết khấu có không ít dự án lên tới 11% giá trị căn hộ.
Cụ thể, dự án Mỹ Đình Plaza hai (Nam Từ Liêm, Hà Nội), chủ đầu tư chiết khấu lên đến 8% ngoái thuế với các bạn đầu tư căn 3 phòng ngủ không vay vốn. Chủ đầu cơ công trình Kosmo Center (Tây Hồ, Hà Nội) khuyến mại 2% trị giá sản phẩm; tặng voucher 5% lúc tậu thêm chung cư...
một lãnh đạo đơn vị địa ốc ở thủ đô cho rằng, đơn vị làm cho công trình “hot” tới mấy thì cũng vẫn có những căn hộ khó bán. Đó là các chung cư có diện tích lớn, hay căn góc xấu. Căn diện tích to thì sẽ “to tiền”, còn căn xấu thì dù giảm giá hết cỡ vẫn khó bán.

Theo Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh, thị phần nhà đất vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý, đấy là: Lượng tồn kho bất động sản vẫn còn khá lớn (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung ở các công trình nằm ở xa trọng tâm những đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn cung nhà sinh sống trung, cao cấp hiện đang dư thừa, trong khi rất thiếu nguồn hàng NOXH và chung cư sinh sống thương nghiệp giá bán thấp mà thị trường đang cần nhiều.
“Nhìn tổng thể, thị trường địa ốc đang tăng trưởng theo hướng vững bền song cũng tiềm tàng không ít nguy cơ. Cơ quan quản lý căn hộ nước sẽ phải có các biện pháp xử sự kịp thời, nhằm đảm bảo cho thị phần tiếp diễn lớn mạnh ổn định, bền vững”, ông Sinh nói.
Năm 2019 giải quyết hàng tồn kho
Ông Nguyễn Anh Quê, Giám đốc Cty bất động sản G6 đánh giá, cuối năm Mậu Tuất, sản phẩm chung cư được tung ra rất lớn, một số công trình có quy mô hàng chục nghìn căn hộ. “Tuy nhiên, năm Kỷ Hợi, số dự án mới theo nhẩm tính của chúng tôi hiện tại chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nguồn cung căn hộ mới sinh sống hồ hết phân khúc, sản phẩm đều dự định rẻ hơn năm nay. Bởi thế, thị phần chính yếu hấp thụ hàng tồn của những dự án đã giới thiệu từ thời kỳ trước”, ông Quê kể.
Theo ông Quê, nhu cầu chung cư sinh sống cao nhất đang có với loại hình căn hộ tầm giá rẻ, giá thành dưới 15 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, những công trình có giá bán này hiện rất ít hoặc vị trí lại quá xa nên không lôi kéo được khách hàng. Vì vậy, những sản phẩm trung cấp, có giá bán từ 16 đến 25 triệu đồng hẹn thanh khoản tốt nhất, với người mua cốt yếu là để sinh hoạt, giá bán sẽ chỉ biến động trên dưới 3-5%. Tổ chức nghiên cứu thị trường BĐS CBRE cũng tìm hiểu, trong năm Kỷ Hợi, nguồn hàng chủ yếu đến từ những công trình đã ra hàng tại Gia Lâm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Hà Đông và không ít ít sinh sống Đông Anh. Về vị trí, 50% nguồn hàng mới vẫn sinh sống phía Tây. Cùng với đấy, sinh sống phía Đông Hà Nội sẽ có lượng to chung cư được tung ra thị trường.
Về vấn đề hàng tồn kho bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội bất động sản TPHCM tỏ ra lo ngại rằng, thị trường dù được thông tin giảm dần lượng tồn kho cũ, nhưng đang có tín hiệu xuất hiện nhiều hàng tồn kho mới. Nếu như ko có giải pháp giải quyết sẽ là mối lo lớn cho thị phần. Theo ông Châu, có không ít thách thức có khả năng ảnh hưởng không tốt đến thị phần bất động sản 12 tháng tới. Trong ấy, có nguy cơ về tồn kho to trong hoàn cảnh dấu hiệu dư thừa nguồn hàng loại hình BĐS cao cấp và rất thiếu chung cư sinh sống loại hình tầm trung. Hàng tồn kho BĐS theo kế hoạch buôn bán của công ty và hàng tồn kho trong giai đoạn sản xuất, lưu thông là điều thường nhật. Điều đáng để ý là hàng tồn kho Vì đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, bị ế, có tác động đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ nguồn đầu tư với nhà băng thương mại trong vấn đề nợ xấu và an toàn nguồn đầu tư.
Theo Thứ trưởng Bộ vun đắp Nguyễn Văn Sinh, thị phần bất động sản vẫn còn một vài vấn đề cần lưu ý: Lượng tồn kho địa ốc vẫn còn tương đối to (còn khoảng 22.976 tỷ đồng) tập trung ở những công trình nằm sinh hoạt xa trọng tâm những đô thị, cơ sở hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện. Nguồn hàng nhà sinh sống trung, cao cấp hiện đang dư thừa bên cạnh rất thiếu nguồn cung NOXH và chung cư sinh hoạt thương nghiệp giá thành rẻ mà thị trường đang cần không ít
.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...-gia-dinh.html