trận đấu giành 2% phí bảo trì căn hộ giữa chủ đầu tư và ban quản trị chung cư kéo dài không ít năm 2018 vẫn chưa nguội. Cách đây không lâu, Sở vun đắp tp.HCM đã bắt buộc bỏ khoản phí này, như một giải pháp “đình chiến”.

nhà sinh hoạt nhà lớn mạnh mau chóng tại thành phố.HCM
Còn phí, còn tranh chấp
Theo quy định lúc này, chủ đầu cơ có nghĩa vụ nộp 2% kinh phí bảo trì nhà (số tiền này thu từ khách mua nhà và phần diện tích mà chủ đầu cơ giữ lại, ko bán). Số tiền này phải được gửi vào ngân hàng và chuyển giao lại cho cư dân lúc ban quản trị căn hộ được xây dựng thương hiệu. Bên cạnh đó, Vì số tiền quá lớn nên đã phát triển thành “món mồi” béo bở cho các nhóm lợi ích “xâu xé”, từ đó phát sinh một số tranh chấp, gây bất ổn xã hội.

vừa qua Sở xây dựng tp.HCM đề nghị bỏ 2% phí bảo trì để tránh tranh chấp sau các xung đột xảy ra tại một vài căn hộ trên địa bàn chỉ mất khoảng qua từ nguồn tiền này gây ra. Ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng phòng điều hành căn hộ và công sở, Sở vun đắp thành phố.HCM, cho rằng: tranh chấp, khiếu kiện ở các nhà thời gian mới đây đông đảo can hệ tới vấn đề quỹ bảo trì. Nếu pháp luật vẫn buộc thu khoản phí này sẽ tiếp diễn nảy sinh mâu thuẫn không biết đến bao giờ mới chấm dứt.

mâu thuẫn bùng phát tại không ít nhà 1 phần Vì phí bảo trì 2% - ẢNH: GIA KHIÊM - ĐÌNH SƠN
bởi thế, nên bỏ khoản phí này khi người dân tìm nhà. Khi căn hộ đi vào dùng, ví như nảy sinh hư hại thì người tiêu dùng có bổn phận đóng góp để tu bổ, ví như ko nộp sẽ có chế tài theo quy định đưa ra. “Một căn hộ có tuổi thọ làng nhàng 100 năm. Trong 5 năm đầu chung cư vẫn còn bảo hành theo chính sách của chung cư thầu. Thời kì đầu tầm giá bảo dưỡng, bảo trì vật dụng chưa một số. Nhưng càng về sau, chi phí bảo trì thiết bị càng gia tăng và sau khoảng 10 năm, nguồn quỹ bảo trì sẽ cạn kiệt.
Luật quy định là muốn kiểm soát an ninh lợi quyền người dân, nhưng lại vô tình gây ra những tranh chấp nảy sinh liên quan đến khoản tiền này. Thành ra, ko một mực phải nộp 2% phí bảo trì ngay từ đầu, mà có khả năng thực hành đóng hằng năm; hoặc ví như phát sinh vấn đề cần thiết mức giá, cư dân sẽ đóng góp. Thăm dò sinh hoạt một vài nơi, ngoại quốc cũng có nơi chia nhỏ khoản này ra thu hằng tháng, hằng quý trong khi phí điều hành. Khi kinh phí vận hành dùng hết, số dư ra sẽ lập quỹ để bảo trì”, ông Hải kể.
Ông è cổ Trọng Tuấn, Giám đốc Sở xây dựng tp.HCM, cũng nhấn mạnh tranh chấp ở những nhà ví như không được khắc phục có thể sẽ dẫn đến phát sinh những bất ổn phường hội. Ngoái tình hình tranh chấp, khiếu kiện tại các nhà thời kì qua, Sở xây dựng thành phố.HCM kiến nghị bỏ cơ chế giao chủ đầu tư thu kinh phí 2% phần sở hữu chung nhà căn hộ như hiện.
Ông Garry, trưởng đại diện cho 1 tập đoàn bất động sản lớn của Trung Quốc tại VN, cho hay ở Malaysia nơi tập đoàn của ông có công trình thường tại Hồng Kông nơi ông đang ở ko có quy định thu khoản phí bảo trì căn hộ 2%. Thay vào đó chủ đầu cơ sẽ thu phí quản lý thường còn được gọi là phí duy trì, được sử dụng để trang trải cho việc điều hành tòa căn hộ, bao gồm cả bảo vệ, hướng dẫn và quỹ phòng ngừa để tu chỉnh các hư hại của tòa nhà.
lúc chung cư có các hư hại, chủ căn hộ sẽ trả tiền tiền tu sửa hoặc sơn sửa căn chung cư. Nhưng nếu sơn lại đa số tòa căn hộ thì rất nhiều cư dân cùng chủ đầu cơ họp lại và đưa ra ký hợp đồng để thống nhất giá tiền và tiến hành thuê căn hộ thầu sửa sang. Giả dụ chủ sở hữu căn hộ nào không thực hiện sẽ bị chế tài bằng phương pháp cắt tiện nghi, điện nước và bị “bêu tên” sinh hoạt chung cư.
bàn cãi Do thiếu minh bạch
Trái ngược với đề nghị trên, không ít chuyên gia vẫn cho rằng việc duy trì phí quản lý chung cư là nhu yếu, nếu quản lý và quy định chi tiết, chặt chẽ, việc chi thu được sáng tỏ, công khai. Luật sư è Đức Phượng, Đoàn luật sư tp.HCM, nhấn mạnh hiện nay quy định buộc chủ đầu cơ có bổn phận nộp 2% kinh phí bảo trì vẫn chưa rõ ràng, cụ thể và thật sự chặt chẽ. Do một dự án có đa số căn hộ, bán không ít đợt, với không ít giá bán khác nhau.
bên cạnh số tiền này các bạn đầu tư chung cư đóng cùng với giá nhà vào chung một tài khoản cho chủ đầu tư từ khi nhận nhà. “Chủ đầu tư giữ số tiền này tới khi bàn ủy quyền ban quản trị mất chí ít cũng hai năm, chậm có khi mấy năm Do phải chờ ra đời ban quản trị. Trong quá trình này một vài chủ đầu cơ mượn tiêu dùng vào việc khác nên mới có chuyện chủ đầu cơ chây ì không chịu tiến hành họp để bầu ban quản trị.
đến lúc bàn giao rồi, những người trong ban quản trị cũng không đủ điều kiện để rà soát, suy tính tới xem số tiền chủ đầu cơ đưa ra có đúng, có đủ; Do họ không thể đi kiểm tra sổ sách kế toán của chủ đầu cơ xem số tiền 2% là bao lăm. Đấy là 1 khe hở rất lớn làm cho số tiền này bị thất thoát. Bởi thế, khi thu khoản phí này cần buộc chủ đầu cơ phải nộp vào một trương mục riêng, hạch toán độc lập để công khai sáng tỏ khi chuyển về cho ban quản trị quản lý”, trạng sư Phượng đánh giá.
Ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội BĐS tp.HCM, cũng cho rằng hiện quy định chủ account của ban quản trị chung cư có thể là một hoặc một số thành viên đứng tên đồng chủ trương mục. Nhưng trên thực tiễn tại một số chung cư, account này chỉ có một người trong ban quản trị làm cho chủ account. Điều này dễ dẫn tới tình trạng lạm quyền, lạm chi, trục lợi tư nhân gây thiệt hại cho cư dân.
cho nên, ngoài việc số tiền trên phải được chuyển vào 1 tài khoản riêng lúc chủ đầu cơ thu từ khách hàng, luật cũng cần có quy định rõ chủ tài khoản của ban quản trị chung cư phải có từ 2 người trở lên làm ruộng chủ tài khoản để tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi.
Trong ấy nên có 1 thành viên trong ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư và người này cũng phải có tên trong trương mục của ban quản trị để cùng giám sát số tiền này. “Hiện nay ra đời tín hiệu đối tượng lợi ích gây gổ xộn ở các căn hộ, không nhưng thế cấu kết với xã hội đen để thao túng và trục lợi các quỹ, trong đây có phí bảo trì nhà. Chính do vậy luật pháp cần có quy định cụ thể việc ứng cử, bầu cử ban quản trị để tránh trường hợp người xấu lợi dụng vào đó để trục lợi”, ông Châu kể.
trước những mâu thuẫn can hệ tới phí bảo trì nhà, một lãnh đạo Sở xây dựng tp.HCM cho biết UBND thành phố đã chỉ đạo các sở ngành và UBND 24 quận, huyện nâng cao cường hiệu lực điều hành nhà nước đối với công tác điều hành, vận hành, tiêu dùng chung cư chung cư trên địa bàn tp.
Trong ấy UBND tp giao công an thành phố chủ trì, phối hợp các cơ quan, công ty có can hệ doanh nghiệp thăm dò, khởi tố, truy vấn cứu phận sự đối với các chủ thể có hành vi vi phạm hiểm nguy trong điều hành, vận hành, sử dụng nhà chung cư, đặc trưng là hành vi chiếm dụng, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung chung cư chung cư trái quy định của pháp luật. Sở xây dựng chịu bổn phận xử lý việc chiếm dụng kinh phí bảo trì chung cư căn hộ, khắc phục các mâu thuẫn về kinh phí quản lý vận hành nhà nhà.
Có thể bạn quan tâm https://muachungcu.org/vay-tien-ngan...p-phai-rui-ro/