Lãi suất vay tậu chung cư có thiên hướng nhích lên, trong khi nguồn vốn cho vay trung dài hạn của ngân hàng ko còn dồi dào như trước.
Đang có nhu cầu vay 250 triệu đồng để sửa chung cư, mấy hiện giờ, chị Thanh (ngụ quận Bình Thạnh, tp HCM) chạy đôn đáo hỏi nhà băng (NH) giấy má vay nhưng chưa được Do thấy lãi suất lên tới 11,5% - 12,5%/năm.
ngược xuôi gõ cửa ngân hàng
Có NH đưa ra mức lãi suất giảm giá thấp hơn nhưng chỉ trong 3-6 tháng đầu, sau đây thả nổi theo thị trường. "Tôi thấy mức lãi suất này cao, chưa nhắc các NH sẽ thả nổi sau lúc hết thời gian khuyến mãi. Với xu hướng lãi suất huy động nhích lên từ cuối năm 2017 tới bây giờ, sợ lãi vay còn tiếp tục tăng" - chị Thanh băn khoăn.

Lãi suất vay tăng, vốn đầu tư trung và dài hạn hạn chế làm việc vay mua chung cư ngày một khó Ảnh: Tân cường thịnh
tiếp diễn điều tra thêm vài NH nữa, chị Thanh vẫn nhận được tư vấn từ cán bộ nguồn hỗ trợ về mức lãi suất khoảng 11%/năm với điều kiện vay có tài sản thế chấp kèm chứng minh thu nhập đủ khả năng trả nợ. "Tôi hỏi chi nhánh một NH thương nghiệp căn hộ nước sinh sống quận Gò Vấp, cán bộ nguồn vốn vay cho biết lãi suất vay năm đầu là 9,5%/năm, từ năm thứ 2 trở đi lãi suất 10,5%/năm nhưng điều kiện vay khó và chỉ nhận giấy tờ của người mua ở các quận lân cận" - chị Thanh đề cập.
tại một chi nhánh sinh sống quận một của NH TMCP Hồ Chí Minh (SCB), nhân viên nguồn hỗ trợ thông báo với chị mức lãi suất vay mua chung cư đang được SCB ứng dụng là 11,5%/năm với điều kiện người mua mua thêm 1 gói bảo hiểm nhân thọ khoảng 8 triệu đồng (năm đầu tiên). Giả dụ ko sắm bảo hiểm, mức lãi vay sắm chung cư là 12,5%/năm, được tính bằng lãi suất huy động trung dài hạn bình quân 7,7%/năm cộng biên độ 4,8%.
hiện tại một số NH khác đang khai triển gói ưu đãi nguồn vốn vay cho người đầu tư vay mua chung cư, sửa căn hộ có tài sản thế chấp nhưng chỉ trong vài tháng đầu, sau ấy thả nổi lãi suất. Như ở NH TMCP tiên phong (TPBank), cán bộ nguồn vốn vay chi nhánh NH này sinh sống quận 1 cho biết vừa triển khai gói vay vay tìm chung cư lãi suất 6,6%/năm trong 3 tháng, từ tháng thứ 4 lãi vay bình quân khoảng 11%/năm hoặc gói tín dụng 8,9%/năm trong 12 tháng và sau đây lãi suất thả nổi khoảng 11,9%/năm.
ở NH TMCP Phương Đông (OCB), lãi vay mua nhà đang ứng dụng sắp 7%/năm trong 6 tháng đầu, sau đấy thả nổi bình quân khoảng trên 11%/năm. Dù thế, lãi vay có thể thấp hơn chút xíu hoặc cao hơn tùy thuộc vào khả năng trả nợ, năng lực tài chính của từng các bạn đầu tư nếu đã có lịch sử vay vốn tại NH…
Chưa đáng lo ngại?
thực tế, lãi suất cho vay mua nhà đất đã nhích lên đáng đề cập sau "cuộc đua" tăng lãi suất huy động từ cuối năm nay cho tới hiện tại. Hiện mặt bằng lãi suất huy động đã ra đời phổ biến những mức trên 8%/năm, cùng với lãi vay rất nhiều cũng trên 11%/năm, tăng thêm khoảng 0,5-1 điểm % so với nửa năm trước.
một yếu tố khác, từ đầu năm 2019, tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo quy định của NH nhà nước đã giảm xuống còn 40%, thay Vì mức 45% như năm trước, làm cho tài chính nguồn hỗ trợ trung dài hạn đổ vào BĐS ko còn dồi dào. Cùng với các khoản vay mua căn hộ hay hơi dài, từ 10-20 năm, thậm chí hơn 20 năm. Do đó, không ít NH đã chủ động nâng cao lãi suất vay tìm chung cư lên để hạn chế nhu cầu vay vốn từ người đầu tư.
Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc NH chung cư nước Chi nhánh tp Sài Gòn, nhìn nhận đầu năm trước, NH chung cư nước đưa tiêu chí vững mạnh nguồn vốn vay khoảng 17% nhưng đến cuối năm hệ thống NH chỉ nâng cao hơn 14%. Năm nay, chủ trương từ đầu năm là kiểm soát tăng trưởng nguồn hỗ trợ trong khoảng rẻ hơn cả năm nay, trong ấy cho vay lĩnh vực địa ốc tiếp diễn được đề xuất kiểm soát chặt chẽ. "Quyết định cho vay vẫn thuộc về các NH sau khi thẩm định, thẩm định nhưng người vay cũng cần cân nhắc bảo đảm khả năng tài chính" - ông Minh đề cập.
Theo giám đốc điều hành một NH cổ phần tại thành phố Sài Gòn, đến giờ NH vẫn chưa nhận được mục tiêu phát triển nguồn hỗ trợ năm 2019 từ cơ quan điều hành. Lúc này mới có tiêu chí lớn mạnh nguồn đầu tư khoảng 14% áp dụng cho ngành NH trong năm 2018 nên NH cũng phải nghĩ suy khi cho vay những ngành nghề trung dài hạn, trong đây có vay tậu chung cư dù ko ít ỏi nhưng cũng phải suy nghĩ.
dù thế, 2017 lo ngại của nhiều khách mua, lãnh đạo một vài NH khẳng định lãi vay sẽ khó tăng mạnh. Chủ trương của NH chung cư nước ngay từ đầu năm là ổn định lãi suất, một vài NH to đã có động thái giảm lãi suất cho vay các ngành nghề dành đầu tiên. Tuy nhiên, Bởi yếu tố cạnh tranh khiến những NH không dám thẳng thừng đẩy lãi vay lên cao, trong đấy có lãi suất cho vay tậu chung cư.
Theo vị tổng giám đốc NH cổ phần trên, một vài quy định của NH nhà nước đón nhận hiệu lực cũng yêu cầu NH thương mại tính toán lãi suất cho từng khoản vay của khách hàng. Chả hạn, ví như người vay mua chung cư có giấy má rất nhiều, thu nhập từ lương đủ trả gốc và lãi hằng tháng lãi suất sẽ khác; khách vay chung cư ở hình thành lâu dài, nguồn trả nợ từ kinh doanh tự Do hoặc vay tìm chung cư để buôn bán, cho thuê... Lãi suất cũng sẽ khác. Lúc này một vài NH đang suy tính tới, chia nhóm người mua vay sắm căn hộ theo mục đích, thu nhập và khả năng trả nợ để từ đó xác định lãi suất thích hợp.
Có thể bạn quan tâm https://tapchidiaoc.org/huong-dan-ca...a-nha-tra-gop/