Dù có quy định về việc xây nhà cao tầng ở nội đô với những tiêu chuẩn chiều cao, mật độ vun đắp... Rất rõ ràng nhưng thực tiễn nhiều chủ đầu tư công trình ko tuân thủ. Theo những chuyên gia xây dựng, vẫn cần thêm những tiêu chuẩn để siết lại tình trạng loàn xây cao tầng sinh hoạt nội đô
một số kẽ hở trong vun đắp căn hộ cao tầng
các tiêu chuẩn cụ thể về phát triển dự án cao tầng địa phận nội đô Hà Nội đã được cơ quan điều hành ban hành từ một số năm qua. Tới năm 2013, Bộ vun đắp ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn vun đắp, trong đó có tiêu chuẩn xây dựng nước ta (TCXDVN) 323:2004 “Nhà sinh sống cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là phù hợp và đến giờ vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Đại diện Bộ vun đắp cho biết, theo quy định, căn hộ cao tầng được vun đắp lồng ghép trong kế hoạch tăng trưởng căn hộ sinh hoạt (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo các tiêu chí và chỉ tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… bên cạnh đó chung cư cao tầng ko được thống kê và phân loại riêng, chỉ được vun đắp theo thứ tự đầu cơ xây dựng căn bản thường nhật, tuân theo quy định luật pháp về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan trọng nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch xây dựng và những quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/vi-sa...u-tu-han-quoc/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan yếu nhất can hệ tới kiểm soát tăng trưởng nhà cao tầng, trong ấy có quy chuẩn về mật độ vun đắp, tầng cao, giao thông, bãi đỗ xe … không những thế QCXDVN 01:2008/BXD đã ko còn hệ số sử dụng đất, các quy định đề nghị về mật độ dân số thì ko rõ. Điều này đặt ra những kẽ hở pháp luật khi thực hiện xây dựng những dự án cao tầng sau này.
thực tiễn thể hiện, đã có bối cảnh “bùng nổ” xây dựng các tổ hợp cao tầng hỗn hợp tại địa bàn trung tâm nội đô của những đô thị. Đây là loại hình công trình có mức độ tập trung người tiêu dùng cao và là 1 trong các nguyên nhân khiến gia tăng sức ép lên hệ thống hạ tầng liên lạc đô thị. Bên cạnh đó, hệ thống văn bản luật pháp, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa nhắc rõ những vấn đề trên.
cho nên cần có thêm các nghiên cứu suy tính tới quy định rõ các mục tiêu - tiêu chí với loại hình dự án cao tầng này. Ở Hà Nội, các tổ hợp dự án cao tầng hỗn hợp có khả năng nói đến như: nhà Pacific Place thủ đô (83 Lý thường Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 văn phòng hạng A, 179 chung cư cao cấp, 64.000m2 dành cho các cửa hàng dịch vụ); chung cư đế đô Building (93 Lò Đúc, quận 2 Bà Trưng), cao 29 tầng gồm officetel, cửa hàng và căn hộ.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. È cổ Thanh Ý, Hội Quy hoạch vững mạnh đô thị Việt Nam cho biết, để tháo gỡ những bất cập, gặp vấn đề trong ngoài mặt, vun đắp căn hộ chung cư cao tầng, từng bước cần phải xây dựng hoàn thiện các quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với chung cư cao tầng, các quy định phải tiệm cận với bắt buộc thực tại, khiến cho rõ các yêu cầu cần điều hành và phải có các chính sách thích hợp của căn hộ nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc ưng ý địa điểm xây dựng sẽ quyết định mục đích tiêu dùng đất ở địa điểm đây. Đó cũng là bước quyết định những chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc dự án như mật độ vun đắp, chiều cao dự án và một số đề xuất khác được nêu trong văn bản hài lòng địa điểm xây dựng. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về giao thông đô thị… hiện tại, mọi người mới chỉ để ý tới mật độ xây dựng, mà chưa để ý hệ số dùng đất”, Ths. Trằn Thanh Ý nhắc.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội nhà đất Việt Nam) nhấn mạnh, những trở ngại hiện tại của nhà cao tầng địa phận nội đô Hà Nội lại không nằm ở khâu quy hoạch, mà Bởi những bất cập trong khâu thực hiện quy hoạch và quản lý vững mạnh theo quy hoạch. Đó là bối cảnh điều chỉnh cục bộ trong giai đoạn thực hành. Trong Quy chuẩn xây dựng năm 2008 đã ko nói tới chỉ số hệ số tiêu dùng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong phát triển nhà cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên nhiều dự án không bị ít ỏi về chiều cao. Ấy cũng là lí Do dẫn tới sự gia nâng cao dân số, áp lực lên hạ tầng.
Ông Chiến buộc phải, rà soát lại quy hoạch địa bàn nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối xây dựng sinh hoạt các khu vực cần bảo tàng như thị trấn cổ, phố cũ, địa phận hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng đấy, cần quy định rõ các khu vực cho phép xây căn hộ cao tầng và phải áp dụng hệ số dùng đất để khống chế sự phát triển. Riêng đối với khu vực nội đô mở rộng cần buộc phải thực hiện theo quy hoạch chi tiết và ngoại hình đô thị.
Ông trần Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam) cho rằng, có 2 phương án để ít ỏi tối đa sự gia nâng cao dân số cơ học vào nội đô: một là, khi cải tạo vun đắp căn hộ cũ, dự án tiểu khu đô thị cần tập trung xây dựng hoàn thiện địa phận đó với các văn phòng, dự án dùng cho công cộng như nhà trẻ, chiếc giáo, chợ… để người dân không phải chuyển động ngang nhằm tránh ùn tắc liên lạc. Ngoài ra, bên cạnh bạn chẳng thể khiến giảm dân số địa bàn nội đô, biện pháp quan trọng là kiểm soát dân số ở địa bàn đó bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với các đối tượng có hộ khẩu thường trú ngay ở quận, huyện đấy và cùng lắm là ngay quận thêm vào.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư quận 7