chung cư giá bán từ 10 - 14 triệu đồng/m2 ở Hà Nội ra đời ngày một nhiều, nhưng khách mua không nên chỉ bị quyến rũ Do giá thành, mà cần tính toán một số yếu tố khác như: tiến độ, vị trí, chủ đầu tư. Thời gian mới đây, tại thị phần thủ đô, các dự án chung cư giá bán dưới 14 triệu đồng/m2 có mặt ngày một không ít. Gần đây, xông ty Cổ phần đầu tư VIC vừa tung ra thị trường các căn hộ căn hộ của ba dự án CT1B Tân Tây Đô, CT12 Văn Phú, Nam Xa La với giá bán từ 10 triệu đồng/m2.
Cụ thể, dự án CT1B thuộc KĐT mới Tân Tây Đô (Đan Phượng) Bởi đơn vị Xuân Phương khiến cho chủ đầu cơ có giá từ 11,5 triệu/m2. Chung cư CT12 Văn Phú (Hà Đông, Hà Nội) cũng được rao bán với chi phí tương đối rẻ, từ 12,2 triệu đồng/m2.


tậu chung cư giá bán thấp, khách mua nên tính toán kỹ .
dự án CT2 nhà Nam Xa La nằm cách thức đường 70 khoảng 300m về phía Bắc và nằm trên tuyến đường Phúc La cũng được chủ đầu tư mở bán với giá bán 12,2 triệu đồng/m2. Công trình The Sun Garden (89 Phùng Hưng, Hà Đông, Hà Nội) vừa được chủ đầu cơ tung hàng ra thị phần với mức giá từ 14 triệu đồng/m2.
một dự án nhà giá bán rẻ khác cũng được một số người mua quan tâm thời gian vừa qua là dự án An Bình Tower (xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội). Dự án bắt đầu huy động vốn từ tháng 2/2012 với giá bán từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, tới bây giờ, tầm giá của chung cư này đang được nhiều nhà đầu cơ tung ra thị trường chỉ còn 14,2 triệu đồng/m2, giảm gần 1 triệu đồng/m2.
như vậy, có khả năng thấy, hơn 1 năm trở lại đấy, giá thành của hàng loạt căn hộ ở Hà Nội đã giảm khá mạnh. Theo tìm hiểu của nhiều chuyên gia nhà đất thì đấy là tầm giá giảm mạnh nhất từ trước đến nay. Mức giá này được đánh giá giảm đến 50% so với công đoạn 2008 - 2010. Tuy nhiên, theo Giáo sư Đặng Hùng Võ, người mua chung cư ko nên chỉ để ý tới giá thành của dự án, mà phải nghĩ suy nhiều yếu tố như tiến độ, vị trí và uy tín chủ đầu cơ.
“Thời gian vừa mới đây, hàng loạt các vụ kiện tụng can hệ tới chung cư chung cư như: phí dịch vụ, sở hữu căn hộ, chất lượng công trình,…cũng đã cho người mua chung cư các bài học quý báu. Nhà giá thấp có nhu cầu rất to Do thích hợp với thu nhập của đại bộ phận người thu nhập thấp. Nhưng các tranh chấp xảy ra liên tiếp thời gian mới đây thể hiện khách mua chung cư phải cân nhắc và thận trọng kỹ lưỡng”, ông Võ phân tích.


công trình Tân Tây Đô đang trong quá trình hoàn thiện .
tuy nhiên, một số nhà giá rẻ tưởng rẻ nhưng không hoàn toàn tương tự. Do dự như ví như giá bán chỉ khoảng 12 triệu đồng/m2, nhưng lại có diện tích lên đến 100 m2 thì tính chung lại mội căn cũng khoảng một,2 tỷ đồng, đây là mức giá không hề rẻ đối với các người thu nhập rẻ. Cho nên, tầm giá 10-14 triệu đồng/m2 dù tương đối phù hợp với phần đông người dân có mức thu nhập trung bình nhưng không hề dự này nào cũng bán hết “veo”.
giải thích điều này, Knight Frank Việt Nam cho rằng, các rủi ro từ việc công trình treo, công trình chậm tiến độ hoặc dự án “giả” đã làm người đầu tư thận trọng hơn bao giờ hết 2017 lúc quyết định mua chung cư. Theo CBRE nước ta, giá thành thấp cũng có rủi ro tiềm ẩn, thành ra, các bạn đầu tư cần cân nhắc kỹ cả hai nhân tố giá bán cả và chất lượng.
“Không bao giờ quá thừa lúc đề cập lại rằng việc mua các căn hộ “chưa hoàn thiện” cũng giống như việc đầu cơ vào ngày mai. Nếu như sản phẩm được bàn giao có chất lượng thấp hơn so với kỳ vọng, khách mua đang phải trả quá đắt cho sản phẩm đó”, đại diện CBRE nước ta nhận định.
không những thế, theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn phân phối bất động sản Phát Đạt, dù phải cẩn trọng, nhưng phân khúc giá bán thấp vẫn có sức hút rất lớn. “Do thị phần thách thức, nên không ít chủ đầu tư yêu cầu khuyến mại bán để tồn tại. Chính vì vậy, đây cũng là cơ hội để các bạn đầu tư nhà có khả năng lựa chọn được dự án phù hợp với khả năng tài chính của mình”, ông Minh kể.
Cũng theo ông Minh, giá thành của không ít chung cư hiện nay là hơi thấp, Vì 2017 đấy một số chủ đầu cơ còn khẳng định nếu 10 triệu đồng/m2 thì chủ đầu tư sẽ chẳng thể có lãi, bởi thế khi được hỏi về tầm giá này, không ít người đã phải “bó tay”. Thế nhưng, điều ko tưởng đó hiện tại lại được hơi nhiều chủ đầu cơ thực hiện được. Vì vậy, người đầu tư căn hộ nên tư duy kỹ coi có nên căn hộ Thời điểm này thường ko.
Ông Minh lấy dẫn chứng, có các dự án chung cư giá thành thấp nhưng lúc này vẫn đang thực hành rất tốt như dự án CT2 Tân Tây Đô. Giá thành của công trình chỉ 12,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Tiến độ của dự án này hiện tại cũng đang được thực hiện hơi tốt. Cách thức đấy chỉ hơn 1 tháng, chung cư CT2A Tân Tây Đô chỉ mới xong thô, nguyên vật liệu chất đống, bộn bề khắp dự án. Bên cạnh đó, sau hơn một tháng, hiện tại những tầng 25 trở xuống tất cả đã hoàn chỉnh 100% cả trong lẫn ngoài. “Chung cư giá rẻ dù rất hấp dẫn, nhưng các bạn đầu tư nên tỉnh ngủ theo dõi tiến độ công trình cũng như coi xét uy tín của chủ đầu tư”, ông Minh cho hay.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html