Cơn sốt giá đất đã càn quét trải qua nhiều bản địa, nhất là các Thành Phố lớn có điểm mạnh về nghỉ dưỡng để lại rất nhiều người đầu tư lướt sóng bị mắc kẹt. Đâu là phương án Gia Công góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất thời điểm cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã giảm nhiệt ở các nơi có thông tin cách tân và phát triển như Phú Quốc, huyện đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không những vậy, làn sóng này cũng xẩy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, vùng ven TP.HCM… ở miền nam.
Tại miền trung, khu vực Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng tầm 40 dự án Bất Động Sản Nhà Đất du lịch tỉnh Khánh Hòa. Nhiều phần dự án có quy mô diện tích S lên tới vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng ngàn tỉ Việt Nam đồng. Tuy nhiên, sau lâu đời, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án triển khai xong và thành lập, nhiều dự án chậm tiến độ & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Hồi tháng 8/2018, Sở chiến lược & đầu tư Khánh Hòa thu hồi hơn 10 dự án do trễ tiến độ, không tồn tại quyết tâm triển khai hoặc chủ đầu tư dự án tự chấm dứt chuyển động trên địa bàn.
chuyên gia thuộc Savills cho rằng việc dùng đòn bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ việc có sự biến đổi chính sách, chủ đầu tư sẽ chịu ảnh hưởng mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết tài lộc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị mắc kẹt về thanh toán, khó thu xếp dùng để tiếp tục xây cất. Tình huống những khu đất Nằm trong Khu Vực hạ tầng chưa được góp vốn đầu tư, cải cách và phát triển, nhà đầu tư phải bỏ hoang đất không còn tái đầu tư.
mặt khác, pháp luật chưa rõ ràng cũng là một vấn đề khiến các chủ đầu tư lo ngại. Vừa mới qua, hàng trăm ngàn người tiêu dùng lao đao khi góp vốn mua đất nền nhưng nhà đầu tư đã đem tài sản đi thế chấp vay vốn. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp CP cách tân và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là một trong chẳng hạn.
dòng vốn dịch chuyển đi đâu?
những Chuyên Viên Bất Động Sản đánh giá và nhận định, với việc không may nêu trên, những dòng tiền sẽ sở hữu sự phân hóa & dịch rời dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn đối với đất nền. Chính là những loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát điều hành dòng tiền & tịch thu vốn. Việc đầu tư vào phân khúc thị phần căn hộ nghỉ dưỡng là một trong những lựa chọn khá thu hút nhờ nhiều yếu tố: suất đầu tư hợp lý, doanh thu không chuyển biến, hạ tầng đồng bộ & phát triển…

cơ sở hạ tầng đồng hóa của condotel Nha Trang thu hút nhà đầu tư thứ cấp
các condotel trên Thị phần có mức giá chỉ trên dưới 2 tỷ đồng – mức chi phí khá hợp lý để góp vốn đầu tư so với đất nền. Không dừng lại ở đó, đa số các căn hộ du lịch đều áp dụng phương pháp cam kết doanh thu từ 8%-12% mỗi năm, không thay đổi và cao hơn nữa lãi suất vay bank.
Cả đất nền dự án và căn hộ condotel đều phải sở hữu có hạn về tính chất thanh toán, mặc dù thế, vừa mới đây, một dự án tại Nha Trang đã mũi nhọn tiên phong đặt ra cam kết ràng buộc mua lại căn hộ của chủ đầu tư dự án thứ cấp sau 5 năm với giá trị tăng 8% so với giá bán, chính là nhà cách tân và phát triển BĐS Nhà Đất Marina hotel .JSC với khu phức tạp nghỉ dưỡng quy mô 2000 phòng Marina Resort.
Về yếu tố tác động ảnh hưởng lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất, trong những lúc condotel phụ thuộc từ sự đi lên nghỉ dưỡng trong khoanh vùng. Đơn cử, so với khu vực Cam Ranh có nhiều tiềm năng về nghỉ dưỡng nhưng chưa phát triển mạnh, Quanh Vùng hướng bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng chắc chắn có điểm mạnh hơn về hiệu quả góp vốn đầu tư. Ngoài các tiện ích và Thương Mại Dịch Vụ 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong khoanh vùng được đầu tư và quy hoạch nhất quán hạ tầng tiến bộ, mai sau sẽ biến thành trọng tâm nghỉ dưỡng u ám và sầm uất của Nha Trang.

đầu tư condotel là phương án đáng tin cậy do hưởng lợi từ khối hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi góp vốn đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của chủ đầu tư sẽ vào guồng quay sinh lợi tối thiểu 9%/năm ngay sau thời điểm CĐT thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. Đối với đất nền, chủ đầu tư dự án phải mất giá thành họa tiết thiết kế, kiến tạo, trong những khi đó những căn hộ sau đây được chuyển nhượng bàn giao vừa đủ thiết kế bên trong liền tường chuẩn mức 5 sao kết hợp công nghệ tiên tiến thông minh RCU…
Một trong những động lực lôi cuốn dòng tài chính đầu tư mạnh mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo hộ khẳng định doanh thu từ phía ngân hàng. Hiểu rõ sâu xa sự lo ngại một số trong những rủi ro khi góp vốn đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất du lịch có công dụng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân Hàng Phương Đông OCB và Ngân hàng Xuất nhập khẩu Eximbank đứng ra bảo lãnh khẳng định lợi nhuận tối thiểu 9% trong khoảng 5 năm. Trong lúc với phân khúc thị phần đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với tỷ lệ chiến phẩm cùng với những chính sách an toàn và đáng tin cậy, hiệu quả từ phía nhà đầu tư, chỉ cần làm một số phép tính dễ dàng và đơn giản cũng dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư dự án thứ cấp hoàn toàn có thể thu hồi lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm đó, người chủ những căn du lịch đẳng cấp và sang trọng này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự đáng tin cậy và công dụng chính là những điểm mạnh để phân khúc thị trường căn hộ du lịch vượt mặt đất nền trong list rất cần được đầu tư của giới đầu tư BĐS.