Kết quả 1 đến 1 của 1
-
12-23-2018, 07:25 AM #1
- Ngày tham gia
- May 2016
- Bài viết
- 384
Phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền lên đời
Sau 2 năm thị trường bất động sản (BĐS) tăng trưởng, năm 2018 doanh nghiệp đối mặt với nhiều khó khăn khi “vốn” bị siết. Nhiều chuyên gia cho rằng, đã đến lúc thanh lọc thị trường khi nhiều năm chủ đầu tư “tay không bắt giặc” dẫn đến rủi ro, nợ xấu cao trong hệ thống ngân hàng.
Theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36, từ năm 2018 nhà băng quốc gia sẽ giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn, đồng nghĩa việc các nhà băng phải “siết hầu bao” cho vay lĩnh vực BĐS. Việc này được các chuyên gia đạo báo gây ảnh hưởng không nhỏ tới những ông lớn đầu tư BĐS phân khúc cao cấp và những loại hình mới như condotel (căn hộ khách sạn). Mới đây nhất, cơ quan này cũng đã có công văn đề nghị các nhà băng chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng hạn chế hội tụ tín dụng vào lĩnh vực BĐS. đồng thời đó là giám sát chém việc dùng vốn cho vay tiêu dùng để đầu tư, kinh dinh BĐS.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại buổi hội thảo về thị trường BĐS cuối năm 2017 cho rằng, chưa có dấu hiệu quá bất thường nhưng khoảng cách cung - cầu giữa nguồn cung căn hộ cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng với nhà ở tầng lớp đang quá xa nhau. Tuy nhiên, nếu thực hiện hết các dự án BĐS có khả năng cuối năm 2017 và đầu năm 2018, thị trường sẽ dư nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp.
Cảnh báo “cán cân” BĐS đang lệch hẳn sang phân khúc hạng sang dù được Bộ Xây dựng và Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) liên tục đưa ra, nhưng trên thực tế đây là điều ít được giới đầu tư và doanh nghiệp quan hoài. thực tiễn chứng minh, BĐS cao cấp vẫn có sự tăng trưởng rất lớn, nhiều dự án địa ốc hạng sang, du lịch nghỉ dưỡng có dấu hiệu thừa. Trong khi phân khúc BĐS nhà ở thương mại vừa túi tiền rất thiếu các dự án căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán trên 15 triệu đồng/m2, tổng giá bán căn hộ trên, dưới 1 tỷ đồng.
Về việc “thắt hầu bao” cho vay BĐS, TS Ngô Trí Long cho rằng, đây là động thái cấp thiết và kịp thời. Vị chuyên gia này nhận định, sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng giờ phát triển quá rần rộ, tỷ lệ nghịch với đầu ra. Nếu không kiểm soát rủi ro thì vốn sẽ ứ đọng ở phân khúc này, gây ra hiện tượng nợ xấu. bởi vậy, việc nhà băng điều chỉnh các tỷ lệ rủi ro cũng như hệ số cho vay như một cảnh báo, một “thẻ vàng” đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng cao cấp. Từ đây, khơi thông các dự án ở phân khúc dành cho người thu nhập nhàng nhàng, người nghèo.
Cùng quan điểm, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cho rằng với việc hạn chế nguồn tín dụng vào BĐS, nhà đầu tư condotel bây chừ phải đối mặt với ít ra 4 rủi ro gồm khả năng vay vốn hạn chế, lãi suất chẳng thể dự báo, thu nhập ròng thấp hơn kỳ vọng và sự đứt quãng của dòng tiền thanh toán khoản vay tín dụng.
Xem thêm thông báo dự án La Premier quận 2 của tập đoàn Lotte: http://bit.ly/2EKHus9
Theo ông Ánh, Thông tư 36 chính thức có hiệu lực, dòng vốn vào BĐS bắt đầu bị siết lại. Điều này được đánh giá là sẽ tác động trực tiếp đến quy mô, điều kiện lẫn lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho những “ông trùm” đầu tư condotel.
Còn Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) khẳng định: phân khúc thị trường căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, có giá bán độ 1 tỷ đồng/căn vẫn là chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường sẽ không bị ảnh hưởng khi bị siết tín dụng. Phân khúc nhà ở từng lớp sẽ phát triển mạnh hơn và phân khúc thị trường cao cấp sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để thích hợp với sức mua của thị trường.
Theo bẩm của CBRE, thị trường BĐS hiện vẫn phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Để bảo đảm thị trường phát triển bền vững, việc giảm phụ thuộc vào vốn nhà băng cần được doanh nghiệp chú trọng. san sẻ về vấn đề này, Phó chủ toạ HD Mon Holdings Nguyễn Anh Tuấn cho biết: “Hiện, chúng tôi đang triển khai 5 đến 6 dự án từ Hà Nội, Hạ Long cho đến TP HCM gồm phân khúc BĐS nhà liền kề biệt thự, chung cư cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng du lịch biển. Tuy nhiên, chúng tôi dựa vào khả năng của mình và làm thật đầu tư thật, chứ không dựa quá nhiều vốn ngân hàng”.
Xem thêm thông báo án T-One Tân Sơn Nhất: http://bit.ly/2GIK3g6
luận bàn với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, khi nguồn vốn tín dụng vào bất động sản bị siết lại, các doanh nghiệp có tiềm lực, uy tín và thương hiệu sẽ có các dịp để huy động từ các nguồn vốn khác, góp phần làm lành mạnh thị trường và củng cố niềm tin cho khách hàng. Những doanh nghiệp có các chỉ tiêu kinh doanh lợi nhuận tốt, có quỹ đất... vẫn đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng nhà băng theo chính sách mới hiện.View more random threads:
- Dự án chung cư Vincity Grand Park thoải mái nhất
- Quá trình hoàn thiện nhà thiết kế thi công nội thất
- Hệ thống bệnh viện xung quanh căn hộ Safira Khang Điền
- Căn hộ Resort Kenton Node đầu tiên tại Sài Gòn
- Phòng thủy giúp văn phòng cho thuê và nhà ở đón tài lộc
- Đông Anh Biệt thự trạm trộn bê tông “mọc” trái phép trên đất nông nghiệp
- Chung cư Panorama Hoàng Văn Thụ
- Nguồn cung căn hộ khu Đông Tp.HCM tăng chưa từng thấy
- Xử lý các vi phạm lấn chiếm tại huyện Đông Anh
- Căn hộ Conic Skyway Residence tối ưu hóa không gian sống cho khách hàng
Các Chủ đề tương tự
-
Xóa tanLoại bỏGạt bỏLoại trừ những khúc mắc với góp ý mua sắm đàn organ điện tửYamaha chongười chưa có kinh nghiệm
Bởi vietthuonggroup trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 12-06-2018, 05:01 PM -
Nên nâng ngực túi tròn hay túi giọt nước sẽ đẹp hơn?
Bởi boonguyen trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-23-2018, 12:12 AM -
Phân khúc sedan hạng C tháng 7: Kia Cerato một lần nữa lật ngược ván cờ với Mazda 3
Bởi khanhtraan trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 11-03-2018, 06:59 AM -
Các thủ pháp điều trị tật khúc xạ hiện giờ:
Bởi vietthuonggroup trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-30-2018, 07:08 PM -
Cùng với sự đương đại của khoa học, ngành mắt đã hấp thu nhiều thủ pháp điều trị tật khúc xạ
Bởi vietthuonggroup trong diễn đàn Rao Vặt Tổng HợpTrả lời: 0Bài viết cuối: 09-30-2018, 06:53 PM
Chia sẻ Vòng tay ngọc bích xanh là...
Hôm qua, 07:27 PM in Rao Vặt Tổng Hợp