Những năm trở lại đây Châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của loại hình đầu tư mới – không gian làm việc linh hoạt hay còn gọi co-working. Mô hình co-working đã và đang trở thành loại hình đầu tư dài hạn được đông đảo nhà đầu tư ưa chuộng …
Thống kê từ CBRE cho thấy không gian co-working tại Châu Á phổ biến tại 14 thành phố lớn trong khu vực với hơn 3,7 triệu m2. Mức độ tăng trưởng bình quân hàng năm trong giai đoạn từ năm 2013 đến 2017 đạt mức trên 50%/năm.
Ở nước ta, tốc độ tăng trưởng mô hình này cũng đạt tới 58%/năm. Tính ở thời điểm giữa năm 2017 Việt Nam ghi nhận khoảng 17 đơn vị kinh doanh mô hình co-working với 22 điểm. Tới quý I năm 2018 diện tích kinh doanh mô hình không gian làm việc linh hoạt đạt 14.500m2 và con số đơn vị kinh doanh đầu tư loại hình này đã tăng tới 40 – 50 điểm.

Xem thêm: Giải đáp thắc mắc “mua chung cư cần lưu ý gì?”


Bùng nổ mô hình Co-working
Dự báo trong thời gian tới xu hướng tăng trưởng công nghệ và ứng dụng vào môi trường công sở cũng như việc thay đổi không gian làm việc sẽ tạo nên tính tăng trưởng vững chắc cho loại hình đầu tư mới này.
Cũng trong khảo sát mới đây từ CBRE cho thấy 50% khách thuê dự tính cần ít hơn diện tích không gian văn phòng trong 5 năm tới, người thuê cũng mong muốn tìm kiếm không gian văn phòng chất lượng nhằm tạo nên sự khích lệ, đổi mới, tăng phúc lợi cho nhân viên.
Theo đó các chuyên gia phân tích đưa ra những lời khuyên dành cho nhà đầu tư khi lựa chọn mô hình co-working này như sau:
– Cần đề ra triết lý đầu tư rõ ràng. Đầu tư vào mô hình không gian làm việc sinh hoạt thành công hay không phụ thuộc lớn vào việc tạo nên sức hút với khách thuê bằng việc cung cấp các điều khoản linh hoạt, tập trung vào các dịch vụ tiện ích và đặc biệt chú ý tới các tiện ích chăm sóc sức khỏe.

Đầu tư vào mô hình không gian làm việc sinh hoạt thành công hay không phụ thuộc lớn vào việc tạo nên sức hút với khách thuê bằng việc cung cấp các điều khoản linh hoạt,
– Nhà đầu tư cần tính toán để phân bổ không gian linh hoạt nhất. Rất nhiều nhà đầu tư tin rằng không gian làm việc chung sẽ làm gia tăng giá trị của tòa nhà nếu diện tích loại hình này chiếm ít hơn 40% trên tổng diện tích tòa nhà. Để làm được điều này, chủ đầu tư cần tạo nên tỷ lệ cân bằng giữa môi trường làm việc linh hoạt và môi trường truyền thống tại các tòa nhà. Đảm bảo được sự cân bằng này sẽ giảm đi sự phụ thuộc vào khách thuê đơn lẻ, đồng thời giúp tăng cường tính hợp tác giữa các đơn vị quản lý không gian làm việc linh hoạt chung.
– Chìa khóa quan trọng trong đầu tư mô hình không gian làm việc linh hoạt co-working chính là khả năng mở rộng và tính hiệu quả. Khả năng sinh lời của suất đầu tư co-working phụ thuộc nhiều vào yếu tố định vị khách thuê là doanh nghiệp để tăng giá trị của tòa nhà; phân bố không gian chỗ ngồi linh hoạt tối đa 30% và tăng tỷ lệ văn phòng riêng, lựa chọn vị trí phù hợp cũng như kiểm soát tốt chi phí đầu tư.
CBRE cũng lưu ý nhà đầu tư mô hình này cần chú trọng tới đặc điểm của khách thuê, khách thuê sẽ quan tâm nhiều tới mức độ an toàn dữ liệu khi chọn mô hình văn phòng này. Thứ 2, khách thuê sẽ quan tâm tới môi trường, sự an toàn, sức khỏe và chất lượng cơ sở hạ tầng vì thế co-working cần không ngừng nâng cao chất lượng để giải quyết các nhu cầu của khách hàng.

Nguồn: https://muachungcu.org/dau-tu-mo-hin...chu-y-dieu-gi/