Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà ở tham gia thương lượng phải ko thuộc diện đang với mâu thuẫn, ko bị kê biên để thi hành án hoặc không thuộc diện với thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan với thẩm quyền.
Xem thêm: Hình thức đăng tin quảng cáo rao vặt bất động sản hiệu quả uy tín tại http://bit.ly/2JBahP2
Điều kiện được mang nhà ở tại Việt Nam
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:
“1. công ty, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối có người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với công ty, cá nhân nước ngoài phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
hai. mang nhà ở hợp pháp ưng chuẩn những hình thức sau đây:
a) Đối có doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân trong nước, chuẩn y hình thức đầu tư xây dựng, sắm, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và những hình thức khác theo quy định của pháp luật;
b) Đối có người Việt Nam định cư ở nước ngoài, ưng chuẩn hình thức mua, thuê mua căn hộ ởthương mại của doanh nghiệp, hợp tác phường kinh doanh bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội (sau đây gọi chung là doanh nghiệp buôn bán bất động sản); tìm, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong Dự án đầu cơ vun đắp nhà ở thương nghiệp được phép bán nền để tự công ty vun đắp nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với doanh nghiệp, cá nhân nước ngoài thì thông qua những hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này”.

Nhà ở được phép bán phải ko thuộc diện với thông tin giải tỏa, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền
Nhà thuộc diện nào thì không đủ điều kiện giao dịch?
Khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham dự giao dịch:
“1. thương lượng về tìm bán, cho thuê tìm, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải sở hữu đủ điều kiện sau đây:
a) sở hữu Giấy chứng nhận theo quy định của luật pháp, trừ trường hợp quy định tại khoản hai Điều này;
b) không thuộc diện đang mang tranh chấp, cáo giác, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối có trường hợp mang nhà ở mang thời hạn;
c) không bị kê biên để thi hành án hoặc ko bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền;
d) ko thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, mang thông tin giải tỏa, phá toá nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
những điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này ko ứng dụng đối với trường hợp tìm bán, thuê đầu tư căn hộ ở hình thành trong tương lai”.

những nhà ở đang trong diện tranh chấp, tố giác, khiếu kiện về quyền với sẽ ko được tham gia đàm phán
Điều 119 Luật nhà ở năm 2014 về điều kiện của các bên tham dự đàm phán về nhà ở quy định như sau:
“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua đất ở, chuyển nhượng hiệp đồng sắm bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, giao cho điều hành nhà ở phải với điều kiện sau đây:
a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ nhân cho phép, giao cho để thực hành thương lượng về nhà ở theo quy định của Luật này và luật pháp về dân sự; trường hợp chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở thương nghiệp thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu cơ hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng sắm bán nhà ở;
b) giả dụ là tư nhân thì phải mang hầu hết năng lực hành vi dân sự để thực hiện đàm phán về nhà ở theo quy định của luật pháp dân sự; nếu như là doanh nghiệp thì phải với nhân cách pháp nhân, trừ trường hợp đơn vị tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương”.
Theo khoản 1 Điều 62 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, ko được bán nhà ở cũ thuộc với nhà nước thuộc các trường hợp sau:
“a) Nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng nhà ở công vụ, quy hoạch xây dựng dự án trung tâm đất nước hoặc dự án trung tâm cấp tỉnh;
b) Nhà ở đã có quyết định thu hồi đất, thu hồi nhà của cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền;
c) Nhà không mang xuất xứ là nhà ở nhưng đang sắp đặt làm cho nhà ở và thuộc diện đang thực hiện xử lý, sắp đặt lại nhà, đất thuộc với nhà nước;
d) Nhà ở gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quyết định của cơ quan nhà nước mang thẩm quyền; nhà ở nằm trong quy hoạch, kế hoạch dùng làm cho nhà ở công vụ, công sở, hội sở làm cho việc, trường học, bệnh viện, công viên, dự án phục vụ mục đích công cùng đã được cơ quan mang thẩm quyền phê duyệt;
đ) Nhà chung cư bị hư hỏng, sở hữu nguy cơ sập đổ, ko bảo đảm an toàn cho người dùng đã với kết luận kiểm định chất lượng của Sở xây dựng nơi có nhà chung cư; rao vặt bất động sản ko khép kín chưa được Nhà nước cải tạo lại, trừ trường hợp người thuê đã tự cải tạo trước ngày Nghị định này sở hữu hiệu lực thi hành và việc dùng độc lập, tự nguyện, mang sự đồng thuận phê duyệt cam kết bằng văn bản buộc phải được mua;
e) Nhà biệt thự nằm trong danh mục ko thuộc diện được bán mà Ủy ban quần chúng cấp tỉnh đã Thống kê và đã được Thủ tướng bằng lòng trước ngày Nghị định này sở hữu hiệu lực thi hành”.