Sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng

Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng sử dụng đất từ cá nhân này sang cá nhân khác, quý khách hàng cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (sang tên sổ hồng) (http://hoiluatgia.vn/tu-van-luat-dat...ang-ten-so-do/) theo đúng quy định của nhà nước, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng trong các trường hợp có tranh chấp, rủi ro liên quan tới nhà đất. Dưới đây là quy trình thực hiện và những thủ tục, giấy tờ khách hàng cần biết khi thực hiện sang tên sổ đỏ do mua bán, chuyển nhượng:

CÁC BƯỚC TIẾN HÀNH

SANG TÊN SỔ ĐỎ DO MUA BÁN, CHUYỂN NHƯỢNG


☛ Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

☛ Bước 2: Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)

☛ Bước 3: Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất/văn phòng đăng kí đất đai)

☛ Bước 4: Tiếp nhận thông báo thuế. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính tại kho bạc theo hướng dẫn của chi cục thuế.

☛ Bước 5: Nộp đủ lệ phí thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất theo quy định và nhận sổ đỏ.

THỜI GIAN THỰC HIỆN KHÔNG QUÁ 30 NGÀY – LIÊN HỆ NHẬN TƯ VẤN CHUYÊN SÂU

HỒ SƠ KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ


Kê khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (tại UBND cấp phường/xã nơi có nhà, đất)
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản cho người mua và người bán)
Hợp đồng công chứng đã lập
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản sao)
Kê khai hồ sơ đăng kí chuyển đổi, nghĩa vụ tài chính(tại văn phòng đăng kí đất đai)
☛ Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);

Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
☛ Tờ khai lệ phí trước bạ (01 bản do bên mua ký)

☛ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (01 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

☛ Sơ đồ vị trí thửa đất

☛ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có xác nhận của phường/xã nơi có đất

☛ Hợp đồng công chứng đã lập (03 bản chính)

☛ Trường hợp ủy quyền cho người khác thực hiện sang tên sổ đỏ thì phải lập Giấy ủy quyền có công chứng 02 bản chính.

☛ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản gốc và 02 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

☛ Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân

☛ Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng độc thân/tình trạng hôn nhân

Thời hạn có thông báo nộp thuế: 15 ngày làm việc
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
☛ Thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
Thuế trước bạ: 0,5 %
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (tại Văn phòng đăng kí đất đai)
☛ Thông báo nộp thuế (bản gốc)

☛ Biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ.

☛ Chứng minh nhân dân người mua hoặc người được ủy quyền