Ai nên mua căn hộ văn phòng? Mua dùng làm gì?
Thị trường bất động sản trong vòng khoảng hơn 2 năm trở lại đây, sản phẩm căn hộ văn phòng (còn gọi là căn hộ Office-tel, Officetel) thu hút quan tâm mạnh từ thị trường. Nhiều chủ đầu tư cho ra mắt dòng sản phẩm officetel như: Sacomreal, Novaland, Vingroup, Phát Đạt, Hưng Thịnh… Cùng tìm hiểu và trả lời cho câu hỏi: đối tượng khách hàng nào nên mua căn hộ Officetel & mua để làm gì?
>>> Xem thêm: căn hộ văn phòng giá rẻ
Đôi nét về loại hình căn hộ văn phòng (officetel)
Officetel (Office + Hotel) là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn. Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.
Ai mua officetel, dùng officetel để làm gì?
>>> Xem thêm: shophouse chung cư
Trong nghiên cứu mới nhất của mình, Cushman & Wakefield đã chỉ ra rằng với tổng giá trị căn hộ phổ biến chỉ từ 1.5 tỷ đến 2 tỷ, có 3 đối tượng khách hàng phù hợp để lựa chọn dòng sản phẩm căn hộ văn phòng — Officetel gồm:
Các doanh nghiệp nhỏ, các công ty mới khởi nghiệp (StartUp), có quy mô dưới 10 nhân sự cần tiết kiệm thời gian và chi phí sử dụng, vị trí gần trung tâm thành phố, tiện giao dịch kinh doanh làm ăn.
Khách hàng có nguồn tiền nhàn rỗi, muốn đầu tư để sinh lời thay vì gửi tiết kiệm, hay đơn giản là mua tích lũy tài sản. Với mức sinh lợi từ khoảng 8% — 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là một kênh đầu tư thực sự hấp dẫn. Trung bình lợi tức từ officetel khoảng 9%. (*Tùy theo vị trí dự án mà con số này dao động khác nhau).
Các chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam, các công ty nước ngoài có trụ sở tại trung tâm thành phố. Với lợi thế của mình, căn hộ văn phòng officetel vốn gần trung tâm, tiện đi làm, mua sắm.
>>> Xem thêm: mua nhà chung cư giá rẻ
Theo dữ liệu thống kê từ Rever, một công ty nghiên cứu & kinh doanh bất động sản tại việt Nam. Tỉ lệ 40% khách hàng mua căn hộ văn phòng là các công ty có nhu cầu mở văn phòng, 10–15% khách hàng mua có nhu cầu ở thực còn lại là khách mua để đầu tư cho thuê. Tuy nhiên khi tham gia trực tiếp vào quá trình kinh doanh loại hình này chúng tôi thấy rằng khách hàng hay lấn cấn ở một điểm đó là khung pháp lý. Do luật còn chưa có quy định cụ thể — chi tiết cho loại hình này nên còn nhiều nhà đầu tư, cá nhân hay tổ chức còn có sự e dè, mặc dù sản phẩm officetel có tiềm năng lớn trong tương lai
