Những lời khuyên về việc phân biệt đất tăng giá thật hay ảo
Tại buổi tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền" được tổ chức ở Tp.HCM, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đã đưa ra những lời khuyên để phân biệt dat nen gia re tăng thật hay tăng ảo.
Đặc biệt, các chuyên gia cho rằng, Ngân hàng nhà nước đã có lộ trình hạn chế tín dụng vào BĐS, nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh BĐS lên mức 200% và đã yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng vào BĐS; đồng thời, Bộ Tài Chính đang nghiên cứu Dự thảo luật Thuế đánh vào những đối tượng có nhiều nhà và dự kiến sẽ ban hành trước năm 2020; Quốc hội cũng đang thảo luận Dự thảo Luật Quy hoạch... sẽ góp phần kiểm soát hiệu quả thị trường BĐS theo hướng minh bạch, lành mạnh, bền vững.
Về phía khách hàng, cần tỉnh táo, đừng để bị sập bẫy giới cò đất, khi muốn mua đất cần phải quan tâm đến yếu tố nền đất đó có sổ đỏ đất ở và có đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng hoặc bên bán đưa ra cam kết xin sẽ được giấy phép xây dựng hay không. "Nhà đầu tư BĐS cá nhân cần theo dõi thông tin chính thức từ các nguồn thông tin tin cậy như nguồn tin từ UBND Tp.HCM, các sở ngành chứ không nên nghe các thông tin đồn thổi từ những nguồn không đáng tin cậy", ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS bổ sung thêm.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, bởi người Việt có tâm lý thích dat nen gia re luôn là nhu cầu muôn thuở của người Việt. Với đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng và nằm tại khu vực có giao thông thuận lợi, có nhiều tiện ích, giá sẽ vẫn ổn định. Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc cũng cho rằng, giá đất nền dự án cũng sẽ ổn định và việc tăng giá sẽ phụ thuộc lớn vào chất lượng dự án. Còn giá đất thổ cư, đất xen kẽ tại vị trí có tiềm năng phát triển tốt và có pháp lý rõ ràng sẽ vẫn ổn định và có thể tăng.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, Quyết định 33 được thành phố ban hành vào năm 2014 với mục tiêu giải quyết bài toán nhu cầu nhà ở cho người dân. Song, nhiều cò đất đã lợi dụng quyết định này, tổ chức thu gom và phân lô, bán nền mà không thực hiện nghĩa vụ lập dự án, điện, đường, trường học, y tế... gây ra cơn sốt đất vài tháng trở lại đây.
Nhằm bịt kẽ hở này, đã có rất nhiều buổi họp diễn ra giữa các sở ngành và giới chuyên gia để đưa ra Quyết định 33 sửa đổi. Trong đó, đáng chú ý nhất chính là quy định lập dự án đối với diện tích đất hơn 2.000m2 khi tách thửa. Xét về mặt kinh doanh, quy định này sẽ khiến các cò phân lô bị lỗ và giúp ngăn chặn bớt hiện tượng phân lô, tách thửa phá vỡ quy hoạch.
Theo ông Châu, nguyên nhân lớn nhất của cơn sốt đất ảo vừa qua đều do giới đầu nậu và cò đất bơm thổi. Họ lợi dụng những thông tin quy hoạch chưa rõ ràng về các dự án hạ tầng giao thông, các siêu dự án mới để bơm thổi giá.
Chính vì thế, chính quyền cần có những động thái mạnh mẽ để minh bạch hóa thị trường, đặc biệt là những khu vực có hạ tầng đang phát triển mạnh.
Tuy nhiên, ông Châu cho biết, vẫn còn rất nhiều môi giới vẫn hoạt động như những cò đất trước đây, đa phần họ không được đào tạo theo quy định của Bộ Xây dựng, cũng không có chứng chỉ hành nghề. Lực lượng cò đất này cùng với các đầu nậu chính là những thủ phạm tạo nên cơn sốt ảo giá đất nền vùng ven trong thời gian vừa qua.
Cụ thể, có những khu vực họ đã bao chiếm nhiều khu đất nền phân lô, làm giá, bơm thổi giá và khống chế giá bán với nhiều thủ đoạn rất tinh vi mà người dân rất dễ bị sập bẫy. Thực tế, giới đầu nậu, cò đất thường cung cấp thông tin sai sự thật hoặc không đầy đủ để trục lợi.
Tuy nhiên, mong rằng những sửa đổi trong thời gian tới, đặc biệt là sửa đổi Quyết định 33, sẽ đảm bảo quy hoạch chung của thành phố, đồng thời bảo đảm lợi ích chính đáng của người dân, tạo động lực cho những doanh nghiệp BĐS uy tín phát triển những khu dân cư bài bản, đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật để phục vụ nhu cầu nhà ở của những người dân có thu nhập thấp.
Theo ý kiến của một số chuyên gia, qua các đợt khủng hoảng nhiều năm trước, những doanh nghiệp BĐS đang hoạt động hiện nay, người mua nhà, các ngân hàng thương mại, cơ quan quản lý nhà nước cũng đều rút ra những bài học kinh nghiệm vô cùng bổ ích. Họ đều thông minh hơn, sức đề kháng tốt hơn nên thị trường có thể sẽ không khủng hoảng "đóng băng" như trước đây.
