Địa Ốc Long Phát: Giá trị BĐS khu vực lõi trung tâm quận 1 cao nhất toàn thị trường TP.HCM

Theo báo cáo mới đây của chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản Địa Ốc Long Phát, giá rao bán trung bình của phân khúc nhà mặt tiền khu vực lõi trung tâm quận 1 cao nhất toàn thị trường TP.HCM.

Vừa qua, chuyên gia khảo sát thị trường Dia Oc Long Phat đã công bố kết quả khảo sát mức giá bình quân chào bán bất động sản trên các chợ trực tuyến tại TP.HCM. Theo đó, giá rao bán trung bình tại quận 1 đứng đầu mọi phân khúc.

Cụ thể, tính đến quý 3, giá rao bán bình quân của nhà mặt tiền quận 1 là 490 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại quận 3, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh, mức giá này lần lượt là 314 triệu đồng/m2, 261 triệu đồng/m2, 230 triệu đồng/m2 và 189 triệu đồng/m2.

https://batdongsanexpress.vn/wp-cont...tral-park.jpeg

Đối với phân khúc nhà phố riêng lẻ tọa lạc ở vị trí hẻm thuộc quận 1, giá chào bán trung bình là 259 triệu đồng/m2. Mức giá bình quân tại quận 3, 10, Phú Nhuận, Tân Bình lần lượt là 195 triệu đồng/m2, 170 triệu đồng/m2, 149 triệu đồng/m2, 121 triệu đồng/m2.

Giá rao bán trung bình nhà chung cư quận 1 trên chợ địa ốc trực tuyến là 114 triệu đồng/m2. Tại quận 10 và Phú Nhuận, giá bình quân căn hộ chung cư lần lượt đạt 55 triệu đồng/m2, 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán căn hộ dao động trong khoảng từ 43-46 triệu đồng/m2 tại các quận Bình Thạnh, Tân Bình.

Về nhà liền kề và biệt thự, số mẫu khảo sát bị khuyết ở một số khu vực, thiếu quận Tân Bình, quận 3 và quận 1. Tại các quận này, thời gian qua không có tin đăng chào bán. Nhà liền thổ quận 7 có giá bán trung bình đạt 135 triệu đồng/m2, ở Phú Nhuận là 183 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá rao bán nhà liền thổ tại Bình Thạnh và quận 10 tăng vọt lên mức 254-267 triệu đồng/m2.

Theo chuyên gia kinh doanh bất động sản Công Ty Long Phát, các mức giá nêu trên được khảo sát bình quân tại các chợ địa ốc trực tuyến ở những địa bàn nổi bật, tính theo thuật toán từ dữ liệu Big Data. Trong bối cảnh khan hiếm nguồn hàng mới và hậu sốt đất, giá trần của nhà đất các quận tiêu biểu biến thiên rất cao so với mức giá trung bình, đặt gấp 2 lần, thậm chí là cao hơn.

https://nhadatquan1.net/nhadat_quan1...40-d1fe_wm.jpg

Đơn cử, tại quận 1, một dự án chung cư thuộc phân khúc hạng sang được chào bán với giá từ 168-280 triệu đồng/m2 hồi tháng 4/2019. Mức giá này được đánh giá là cao kỷ lục. Sở dĩ bất động sản khu trung tâm TP.HCM đạt mức giá trần cao nhất từ trước tới nay là do nguồn cung khan hiếm, chất lượng sản phẩm và thương hiệu vượt trội.

Vậy nhưng, giới chuyên gia cho rằng, việc chính quyền TP.HCM hạn chế cấp phép những dự án mới tại quận 1, quận 3 trong những năm 2018 – 2020, đồng thời rà soát pháp lý dự án trên diện rộng là lý do chính dẫn tới giá trần chung cư khu trung tâm cao kỷ lục. Thời gian hoàn thiện hồ sơ dự án kéo dài khiến vùng lõi trung tâm TP cũng như các quận ngoại thành rơi vào tình trạng khan hàng. Từ đó, giá bất động sản bị đẩy lên mức cao hơn.